立地・交通
ベルパークシティアネックスウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルパークシティアネックスウエスト
2,180万2,080万2,050万1,980万2,080万2,230万2,301万3,200万3,021万2,230万2,417万2,230万2,383万2,230万2,405万3,200万2,923万2,150万2,376万2,680万2,547万3,480万2,887万3,380万2,981万2,150万2,608万3,180万2,832万3,280万3,265万3,180万3,181万3,080万2,940万3,350万2,960万3,180万2,879万3,380万3,254万3,298万3,023万3,080万3,056万2,150万2,824万2,998万2,912万3,198万3,017万3,080万3,054万3,130万3,040万2,998万3,019万2,780万2,317万2,998万3,046万2,650万2,410万2,598万2,452万2,548万2,458万3,490万3,147万2,780万2,475万2,680万2,461万2,480万2,446万2,480万2,492万2,398万2,421万2,780万2,660万3,880万3,594万3,580万3,551万3,580万3,551万
マンション
ベルパークシティアネックスウエスト
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2～3大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分
緊急対策
🚨 ベルパークシティアネックスウエスト
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.9〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、友渕小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.9〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66.9〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 公園が近い住環境、友渕小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
66.9〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 公園が近い住環境、友渕小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
66.9〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
66.9〜73m2 / 共用部の管理が安定していること、友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 公園が近い住環境、友渕小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2～3
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分
築年月
1991年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
154戸
専有面積
66.90m² ～ 101.89m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
23831.75m²
駐車場数
104
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「マルヤス」約250m ●エレベータ ●オートロック ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●外壁タイル貼り ●管理員常駐 ●最寄りバス停より徒歩4分
延床面積
16200.86m²
建築面積
1775.87m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2～3
ベルパークシティアネックスウエストの物件固有情報
建物スペック
ベルパークシティアネックスウエストは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.9から101.89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は友渕小学校、友渕中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルパークシティアネックスウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルパークシティアネックスウエストの過去の取引実績
直近価格
3,551万円
平均価格
2,820万円
最高値
3,880万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 29万円）
ベルパークシティアネックスウエストの売却査定履歴です。直近価格は3,551万円、平均価格は2,820万円、最高値は3,880万円です。
2,180万円
2013年9月
2,080万円
2013年10月
2,050万円
2013年11月
1,980万円
2013年11月
2,080万円
2014年4月
2,230万円
2015年1月
2,301万円
2015年1月
3,200万円
2015年2月
3,021万円
2015年2月
2,230万円
2015年4月
2,417万円
2015年4月
2,230万円
2015年10月
2,383万円
2015年10月
2,230万円
2015年11月
2,405万円
2015年11月
3,200万円
2015年11月
2,923万円
2015年11月
2,150万円
2016年5月
2,376万円
2016年5月
2,680万円
2016年9月
2,547万円
2016年9月
3,480万円
2016年11月
2,887万円
2016年11月
3,380万円
2017年2月
2,981万円
2017年2月
2,150万円
2017年3月
2,608万円
2017年3月
3,180万円
2017年4月
2,832万円
2017年4月
3,280万円
2017年4月
3,265万円
2017年4月
3,180万円
2017年5月
3,181万円
2017年5月
3,080万円
2017年7月
2,940万円
2017年7月
3,350万円
2017年7月
2,960万円
2017年7月
3,180万円
2017年8月
2,879万円
2017年8月
3,380万円
2017年8月
3,254万円
2017年8月
3,298万円
2017年8月
3,023万円
2017年8月
3,080万円
2017年9月
3,056万円
2017年9月
2,150万円
2017年9月
2,824万円
2017年9月
2,998万円
2017年10月
2,912万円
2017年10月
3,198万円
2017年11月
3,017万円
2017年11月
3,080万円
2017年12月
3,054万円
2017年12月
3,130万円
2018年1月
3,040万円
2018年1月
2,998万円
2018年4月
3,019万円
2018年4月
2,780万円
2018年9月
2,317万円
2018年9月
2,998万円
2018年10月
3,046万円
2018年10月
2,650万円
2018年11月
2,410万円
2018年11月
2,598万円
2019年1月
2,452万円
2019年1月
2,548万円
2019年3月
2,458万円
2019年3月
3,490万円
2019年5月
3,147万円
2019年5月
2,780万円
2019年7月
2,475万円
2019年7月
2,680万円
2019年9月
2,461万円
2019年9月
2,480万円
2020年4月
2,446万円
2020年4月
2,480万円
2020年10月
2,492万円
2020年10月
2,398万円
2020年11月
2,421万円
2020年11月
2,780万円
2021年4月
2,660万円
2021年4月
3,880万円
2022年12月
3,594万円
2022年12月
3,580万円
2024年12月
3,551万円
2024年12月
3,580万円
2025年6月
3,551万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2～3
口コミ・レビュー
都島区民30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては悪くない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街なのが良い。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。ベビーカーだと余計に大変に感じる時がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は安心感がある。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部などは比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 外観は少し古さを感じる。エレベーターがもう少し多ければ便利だと感じる時がある。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。共用部や管理体制も良好で、安心して暮らせます。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 都島駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じる。バス便はありますが、待ち時間などを考えると少し不便。
気になる点: 主要なターミナル駅へのアクセスは良いが、駅までの距離がネック。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそう。リフォームされている部屋もあるとのことなので、内見が楽しみ。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、具体的な情報が少ないのが気になる。築年数なりの設備であることが予想される。
周辺環境★★★★☆
良い点: 友渕小学校区域で、教育環境は良さそう。近隣に商業施設や公園もあり、生活利便性は悪くない。
気になる点: null
パークシティブランドということもあり、建物自体への期待感はあります。周辺環境や学区は魅力的ですが、駅からの距離が一番の懸念点です。内見で部屋の様子や管理状況をしっかり確認したいです。価格帯によっては検討する価値はあるかもしれません。
ベルパークシティアネックスウエストの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルパークシティアネックスウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルパークシティアネックスウエストの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ベルパークシティアネックスウエストに関するよくある質問
ベルパークシティアネックスウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルパークシティアネックスウエストの売却相場はいくらですか？
ベルパークシティアネックスウエストの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分 大阪メトロ谷町線／都島駅 バス5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティアネックスウエストは築35年ですが売れますか？
ベルパークシティアネックスウエストは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。