立地・交通
エスリード梅田西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分。福島駅徒歩3分、新福島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る800万739万1,180万1,180万1,129万1,180万1,129万1,240万1,203万750万1,078万1,100万1,087万890万949万885万932万880万827万890万866万885万863万880万848万840万889万860万837万865万860万847万860万831万910万932万850万837万910万916万850万818万1,050万954万840万820万880万878万850万832万960万835万970万856万1,090万953万950万915万850万887万1,050万957万920万908万900万931万820万978万900万821万1,030万886万900万900万1,390万1,039万1,380万1,165万980万1,045万1,350万1,271万1,380万1,293万1,380万1,301万1,130万1,055万1,150万1,095万1,180万1,283万1,070万1,085万1,130万1,155万1,100万1,210万1,400万1,240万1,180万1,023万1,530万1,270万
マンション
エスリード梅田西
大阪府大阪市福島区福島8丁目16-21JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区福島8丁目16-21
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
築年月
1997年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
88戸
間取り
1K ～
専有面積
16.31m² ～ 23.61m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
320.71m²
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
エスリード
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島8丁目16-21
エスリード梅田西の物件固有情報
建物スペック
エスリード梅田西は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約16.31から23.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード梅田西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
エスリード梅田西の売却相場データ
直近3年の売出中央値
1,180万円
価格帯
980〜1,530万円
売出履歴
104件
2013-08〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
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LINEで査定相談する売却査定履歴
エスリード梅田西の過去の取引実績
直近価格
1,270万円
平均価格
1,006万円
最高値
1,530万円
最安値
739万円
下落傾向（前回比 260万円）
エスリード梅田西の売却査定履歴です。直近価格は1,270万円、平均価格は1,006万円、最高値は1,530万円です。
800万円
2013年8月
739万円
2013年10月
1,180万円
2014年10月
1,180万円
2014年12月
1,129万円
2014年12月
1,180万円
2015年6月
1,129万円
2015年6月
1,240万円
2015年8月
1,203万円
2015年8月
750万円
2016年1月
1,078万円
2016年1月
1,100万円
2016年6月
1,087万円
2016年6月
890万円
2016年9月
949万円
2016年9月
885万円
2016年10月
932万円
2016年10月
880万円
2017年1月
827万円
2017年1月
890万円
2017年3月
866万円
2017年3月
885万円
2017年4月
863万円
2017年4月
880万円
2017年8月
848万円
2017年8月
840万円
2017年9月
889万円
2017年9月
860万円
2017年10月
837万円
2017年10月
865万円
2017年12月
860万円
2017年12月
847万円
2017年12月
860万円
2018年1月
831万円
2018年1月
910万円
2018年5月
932万円
2018年5月
850万円
2018年6月
837万円
2018年6月
910万円
2018年11月
916万円
2018年11月
850万円
2018年12月
818万円
2018年12月
1,050万円
2019年3月
954万円
2019年3月
840万円
2019年4月
820万円
2019年4月
880万円
2019年7月
878万円
2019年7月
850万円
2019年9月
832万円
2019年9月
960万円
2019年11月
835万円
2019年11月
970万円
2019年12月
856万円
2019年12月
1,090万円
2019年12月
953万円
2019年12月
950万円
2020年1月
915万円
2020年1月
850万円
2020年2月
887万円
2020年2月
1,050万円
2020年3月
957万円
2020年3月
920万円
2020年3月
908万円
2020年3月
900万円
2020年7月
931万円
2020年7月
820万円
2021年10月
978万円
2021年10月
900万円
2022年4月
821万円
2022年4月
1,030万円
2022年8月
886万円
2022年8月
900万円
2022年10月
900万円
2022年10月
1,390万円
2023年3月
1,039万円
2023年3月
1,380万円
2023年5月
1,165万円
2023年5月
980万円
2023年12月
1,045万円
2023年12月
1,350万円
2024年1月
1,271万円
2024年1月
1,380万円
2024年1月
1,293万円
2024年1月
1,380万円
2025年1月
1,301万円
2025年1月
1,130万円
2025年5月
1,055万円
2025年5月
1,150万円
2025年9月
1,095万円
2025年9月
1,180万円
2025年12月
1,283万円
2025年12月
1,070万円
2025年12月
1,085万円
2025年12月
1,130万円
2025年12月
1,155万円
2025年12月
1,100万円
2025年12月
1,210万円
2025年12月
1,400万円
2026年1月
1,240万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,023万円
2026年1月
1,530万円
2026年3月
1,270万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区福島8丁目16-21
エスリード梅田西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード梅田西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード梅田西の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード梅田西に関するよくある質問
エスリード梅田西の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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エスリード梅田西の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
エスリード梅田西の売却相場はいくらですか？
エスリード梅田西の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード梅田西は築29年ですが売れますか？
エスリード梅田西は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。