立地・交通
エスリード梅田西第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分。野田駅徒歩1分、野田阪神駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード梅田西第2
890万1,245万1,360万890万1,310万1,000万1,094万950万1,080万1,245万1,161万1,250万1,368万1,250万1,197万1,245万1,216万1,237万1,200万1,316万1,250万1,575万1,180万1,287万1,343万1,251万1,170万1,403万1,200万1,262万1,170万1,255万1,210万1,530万1,240万1,413万1,180万1,408万1,250万1,320万1,190万1,450万1,180万1,270万1,200万1,258万1,080万1,308万1,180万1,494万1,180万1,258万1,170万1,481万1,190万1,237万1,090万1,279万1,050万1,254万1,150万1,234万1,180万1,229万1,180万1,507万1,030万1,373万1,180万1,447万1,050万1,388万1,030万1,192万1,030万1,159万1,030万1,150万1,130万1,115万
マンション
エスリード梅田西第2
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 エスリード梅田西第2
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 20〜22.12m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38
交通
阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
50戸
間取り
1K ～
専有面積
18.90m² ～ 22.12m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1419.66m²
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立海老江東小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
ブランド
エスリード
設計会社
東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38
エスリード梅田西第2の物件固有情報
建物スペック
エスリード梅田西第2は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約18.9から22.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立海老江東小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード梅田西第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード梅田西第2の過去の取引実績
直近価格
1,115万円
平均価格
1,225万円
最高値
1,575万円
最安値
890万円
下落傾向（前回比 15万円）
エスリード梅田西第2の売却査定履歴です。直近価格は1,115万円、平均価格は1,225万円、最高値は1,575万円です。
890万円
2014年2月
1,245万円
2017年9月
1,360万円
2017年9月
890万円
2018年2月
1,310万円
2018年2月
1,000万円
2018年3月
1,094万円
2018年3月
950万円
2018年4月
1,080万円
2018年4月
1,245万円
2018年5月
1,161万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,368万円
2018年5月
1,250万円
2018年10月
1,197万円
2018年10月
1,245万円
2018年10月
1,216万円
2018年10月
1,237万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,316万円
2018年11月
1,250万円
2018年11月
1,575万円
2018年11月
1,180万円
2019年2月
1,287万円
2019年2月
1,343万円
2019年2月
1,251万円
2019年2月
1,170万円
2019年4月
1,403万円
2019年4月
1,200万円
2019年5月
1,262万円
2019年5月
1,170万円
2019年5月
1,255万円
2019年5月
1,210万円
2019年5月
1,530万円
2019年5月
1,240万円
2019年5月
1,413万円
2019年5月
1,180万円
2019年6月
1,408万円
2019年6月
1,250万円
2019年6月
1,320万円
2019年6月
1,190万円
2019年8月
1,450万円
2019年8月
1,180万円
2019年8月
1,270万円
2019年8月
1,200万円
2019年11月
1,258万円
2019年11月
1,080万円
2019年12月
1,308万円
2019年12月
1,180万円
2019年12月
1,494万円
2019年12月
1,180万円
2020年1月
1,258万円
2020年1月
1,170万円
2020年2月
1,481万円
2020年2月
1,190万円
2020年2月
1,237万円
2020年2月
1,090万円
2020年3月
1,279万円
2020年3月
1,050万円
2020年3月
1,254万円
2020年3月
1,150万円
2020年4月
1,234万円
2020年4月
1,180万円
2020年4月
1,229万円
2020年4月
1,180万円
2020年6月
1,507万円
2020年6月
1,030万円
2020年12月
1,373万円
2020年12月
1,180万円
2020年12月
1,447万円
2020年12月
1,050万円
2021年2月
1,388万円
2021年2月
1,030万円
2021年6月
1,192万円
2021年6月
1,030万円
2022年10月
1,159万円
2022年10月
1,030万円
2023年4月
1,150万円
2023年4月
1,130万円
2023年5月
1,115万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区海老江2丁目1-38
口コミ・レビュー
野田駅近の独身貴族さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神と地下鉄の2路線が徒歩1分！梅田やなんばへのアクセスが抜群で、通勤や休日の外出に本当に便利です。駅近は正義だと実感しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大体揃います。少し歩けば公園もあり、住みやすい環境です。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかすぎる時があるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kとしては十分な広さで、一人暮らしには快適です。築年数は経っていますが、設備は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったところです。
梅田西第2は、とにかく駅近なのが最大の魅力です。2路線使えるので、どこへ行くにも困りません。周辺の利便性も高く、一人暮らしには最適だと思います。建物自体は年数を感じさせますが、立地の良さでカバーできているマンションです。
海老江東小に通う子の親さん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海老江東小学校が学区なのが決め手でした。学校までの道のりも比較的安全で、通学路には見守りの方もいらっしゃるので安心です。スーパーや病院も近くにあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 専有面積がコンパクトなので、お子さんが大きくなると手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは整っています。共用部の清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 管理会社が不明なため、何かあった時の対応が少し心配です。管理体制がもう少し明確だと安心できます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数相応の外観ですが、エントランスは清潔に保たれており、悪くないです。エスカレーターやエレベーターもあります。
気になる点: 駐車場や駐輪場が少ないのが気になります。空き状況の確認は必須でしょう。
エスリード梅田西第2は、立地の良さと学区で選びました。駅も近く、生活利便性は高いです。ただ、専有面積が小さいので、ファミリーで住むには限界があるかもしれません。単身者やDINKS向けの良い物件だと思います。
エスリード梅田西第2の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード梅田西第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード梅田西第2の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード梅田西第2に関するよくある質問
エスリード梅田西第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード梅田西第2の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード梅田西第2の売却相場はいくらですか？
エスリード梅田西第2の売却相場は、阪神本線／野田駅 徒歩1分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード梅田西第2は築24年ですが売れますか？
エスリード梅田西第2は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。