立地・交通
レジデンス福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分。野田阪神駅徒歩8分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レジデンス福島
1,460万1,421万1,400万1,415万1,380万1,426万1,400万1,404万1,260万1,389万1,150万1,353万1,460万1,319万1,400万1,318万1,380万1,353万1,200万1,266万1,400万1,314万1,400万1,319万1,200万1,269万1,500万1,332万1,350万1,375万1,250万1,349万1,400万1,314万1,500万1,366万1,250万1,347万1,250万1,350万1,580万1,394万1,500万1,374万1,250万1,365万1,330万1,384万1,330万1,369万1,390万1,350万1,290万1,375万1,300万1,337万1,250万1,322万1,350万1,295万1,330万1,276万1,330万1,263万1,380万1,343万1,200万1,266万1,190万1,233万1,400万1,292万1,380万1,306万1,480万1,331万1,700万1,500万1,700万1,574万1,700万1,593万1,560万1,633万
マンション
レジデンス福島
大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 レジデンス福島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
22.03〜22.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8
交通
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分
築年月
2011年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
28戸
専有面積
22.03m² ～ 22.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
日本レジデンシャル
施工会社
鍛治田工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立大開小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8
レジデンス福島の物件固有情報
建物スペック
レジデンス福島は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本レジデンシャル、施工会社は鍛治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.03から22.3平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大開小学校、大阪市立野田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジデンス福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジデンス福島の過去の取引実績
直近価格
1,633万円
平均価格
1,370万円
最高値
1,700万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +73万円）
レジデンス福島の売却査定履歴です。直近価格は1,633万円、平均価格は1,370万円、最高値は1,700万円です。
1,460万円
2016年10月
1,421万円
2016年10月
1,400万円
2016年10月
1,415万円
2016年10月
1,380万円
2016年11月
1,426万円
2016年11月
1,400万円
2017年2月
1,404万円
2017年2月
1,260万円
2017年3月
1,389万円
2017年3月
1,150万円
2017年4月
1,353万円
2017年4月
1,460万円
2017年4月
1,319万円
2017年4月
1,400万円
2017年4月
1,318万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,353万円
2017年5月
1,200万円
2017年5月
1,266万円
2017年5月
1,400万円
2017年8月
1,314万円
2017年8月
1,400万円
2017年10月
1,319万円
2017年10月
1,200万円
2017年11月
1,269万円
2017年11月
1,500万円
2017年11月
1,332万円
2017年11月
1,350万円
2017年12月
1,375万円
2017年12月
1,250万円
2018年3月
1,349万円
2018年3月
1,400万円
2018年4月
1,314万円
2018年4月
1,500万円
2018年5月
1,366万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,347万円
2018年5月
1,250万円
2018年9月
1,350万円
2018年9月
1,580万円
2018年9月
1,394万円
2018年9月
1,500万円
2018年11月
1,374万円
2018年11月
1,250万円
2018年11月
1,365万円
2018年11月
1,330万円
2018年12月
1,384万円
2018年12月
1,330万円
2019年1月
1,369万円
2019年1月
1,390万円
2019年1月
1,350万円
2019年1月
1,290万円
2019年3月
1,375万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,337万円
2019年4月
1,250万円
2019年6月
1,322万円
2019年6月
1,350万円
2020年3月
1,295万円
2020年3月
1,330万円
2020年4月
1,276万円
2020年4月
1,330万円
2020年10月
1,263万円
2020年10月
1,380万円
2020年11月
1,343万円
2020年11月
1,200万円
2021年4月
1,266万円
2021年4月
1,190万円
2021年12月
1,233万円
2021年12月
1,400万円
2022年7月
1,292万円
2022年7月
1,380万円
2022年9月
1,306万円
2022年9月
1,480万円
2023年7月
1,331万円
2023年7月
1,700万円
2024年5月
1,500万円
2024年5月
1,700万円
2024年11月
1,574万円
2024年11月
1,700万円
2025年5月
1,593万円
2025年5月
1,560万円
2025年5月
1,633万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区大開2丁目16-8
口コミ・レビュー
福島区単身赴任族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千日前線と阪神線が徒歩圏内で、梅田やなんばへのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利。
気になる点: 特にありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。
気になる点: 夜道は少し暗く感じる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 単身者には十分な広さ。築年数の割には水回りも綺麗に保たれている。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じることがある。
単身赴任で利用するには最適なマンションでした。交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、快適に過ごせます。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせる環境です。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスは高いと思います。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているので、外観に多少の古さは感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしている印象。オートロックも完備。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパー、ドラッグストア、病院などが徒歩圏内にあり、生活利便性は高い。大開小学校区域も魅力的。
気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じるかも。
駅からは少し歩きますが、その分価格は抑えられている印象。周辺環境は生活しやすく、子育て世代にも良いかもしれません。日勤管理という点も安心材料です。専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けでしょうか。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
レジデンス福島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジデンス福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レジデンス福島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レジデンス福島に関するよくある質問
レジデンス福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジデンス福島の売却相場はいくらですか？
レジデンス福島の売却相場は、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分 阪神本線／野田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス福島は築15年ですが売れますか？
レジデンス福島は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。