立地・交通
ディナスティ福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分。海老江駅徒歩2分、野田駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ディナスティ福島
1,050万1,076万1,340万1,315万930万1,092万1,050万1,088万890万1,053万1,050万1,223万1,380万1,370万1,180万1,120万980万1,117万940万1,093万1,280万1,179万1,245万1,188万1,150万1,207万1,050万1,172万1,100万1,243万1,245万1,198万960万1,137万1,250万1,195万1,390万1,233万1,145万1,217万1,290万1,241万1,360万1,287万1,800万1,575万1,560万1,405万1,380万1,345万1,700万1,509万1,140万1,399万1,400万1,441万1,120万1,336万1,330万1,260万1,360万1,308万1,330万1,348万1,450万1,419万1,250万1,397万1,280万1,405万1,380万1,335万1,450万1,413万1,400万1,429万1,300万1,385万1,420万1,424万
マンション
ディナスティ福島
大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ディナスティ福島
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
22〜24.7m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6
交通
JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分
築年月
2001年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
40戸
専有面積
19.20m² ～ 24.70m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
アークジャパン
施工会社
南海辰村建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立海老江西小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
設計会社
笠松建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6
ディナスティ福島の物件固有情報
建物スペック
ディナスティ福島は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はアークジャパン、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約19.2から24.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立海老江西小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディナスティ福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディナスティ福島の過去の取引実績
直近価格
1,424万円
平均価格
1,269万円
最高値
1,800万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +4万円）
ディナスティ福島の売却査定履歴です。直近価格は1,424万円、平均価格は1,269万円、最高値は1,800万円です。
1,050万円
2015年3月
1,076万円
2015年3月
1,340万円
2015年6月
1,315万円
2015年6月
930万円
2015年8月
1,092万円
2015年8月
1,050万円
2015年11月
1,088万円
2015年11月
890万円
2015年11月
1,053万円
2015年11月
1,050万円
2016年2月
1,223万円
2016年2月
1,380万円
2017年2月
1,370万円
2017年2月
1,180万円
2017年2月
1,120万円
2017年2月
980万円
2017年3月
1,117万円
2017年3月
940万円
2017年3月
1,093万円
2017年3月
1,280万円
2017年7月
1,179万円
2017年7月
1,245万円
2018年3月
1,188万円
2018年3月
1,150万円
2018年6月
1,207万円
2018年6月
1,050万円
2018年6月
1,172万円
2018年6月
1,100万円
2018年7月
1,243万円
2018年7月
1,245万円
2018年10月
1,198万円
2018年10月
960万円
2018年11月
1,137万円
2018年11月
1,250万円
2018年11月
1,195万円
2018年11月
1,390万円
2018年12月
1,233万円
2018年12月
1,145万円
2018年12月
1,217万円
2018年12月
1,290万円
2018年12月
1,241万円
2018年12月
1,360万円
2018年12月
1,287万円
2018年12月
1,800万円
2019年6月
1,575万円
2019年6月
1,560万円
2019年7月
1,405万円
2019年7月
1,380万円
2019年8月
1,345万円
2019年8月
1,700万円
2019年8月
1,509万円
2019年8月
1,140万円
2019年11月
1,399万円
2019年11月
1,400万円
2019年11月
1,441万円
2019年11月
1,120万円
2020年2月
1,336万円
2020年2月
1,330万円
2021年10月
1,260万円
2021年10月
1,360万円
2021年12月
1,308万円
2021年12月
1,330万円
2022年4月
1,348万円
2022年4月
1,450万円
2023年1月
1,419万円
2023年1月
1,250万円
2023年5月
1,397万円
2023年5月
1,280万円
2023年7月
1,405万円
2023年7月
1,380万円
2023年9月
1,335万円
2023年9月
1,450万円
2023年10月
1,413万円
2023年10月
1,400万円
2023年12月
1,429万円
2023年12月
1,300万円
2024年1月
1,385万円
2024年1月
1,420万円
2024年7月
1,424万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区海老江5丁目7-6
口コミ・レビュー
福島区在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線海老江駅まで徒歩2分と非常に便利。阪神電車野田駅も徒歩圏内で、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。大阪市立海老江小学校が近く、子育て環境としても悪くないと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 大通りから一本入ると夜道は少し暗く感じる場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに管理されている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。
気になる点: 共用部（廊下など）は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待ちます。
とにかく駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な設備が整っており、生活利便性は非常に高いと感じます。築年数はありますが、価格とのバランスを考えれば満足できる物件だと思います。近隣の生活施設も充実しているので、住みやすい環境です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしや二人暮らしにはちょうど良い広さでした。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされていれば快適に使えると思います。
気になる点: 部屋によっては収納が少なく感じるかもしれません。築年数相応の設備感は否めません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせました。オートロックはありませんでしたが、共用玄関のオートロックはあります。近隣の治安は比較的良い方だと思います。
気になる点: オートロックが共用玄関のみなので、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 海老江駅まで徒歩2分は本当に便利でした。JR、阪神、地下鉄（徒歩圏内）と3路線使えて、通勤や休日の外出に重宝しました。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店も多く、買い物には困りませんでした。
駅からの近さと、周辺の生活利便性は抜群でした。単身者や、DINKSでコンパクトな暮らしをしたい方にはおすすめできるマンションです。ファミリーで住むには、部屋の広さや収納面で少し手狭に感じるかもしれません。築年数を考慮すると、価格帯によっては良い選択肢になると思います。
ディナスティ福島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディナスティ福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ディナスティ福島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディナスティ福島に関するよくある質問
ディナスティ福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディナスティ福島の売却相場はいくらですか？
ディナスティ福島の売却相場は、JR東西線／海老江駅 徒歩2分 阪神本線／野田駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディナスティ福島は築24年ですが売れますか？
ディナスティ福島は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。