6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜39.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身（投資目的）
1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 36〜39.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること
単身（投資目的）
1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1K / 36〜39.72m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
アドバンス西梅田３エミネンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分。玉川駅徒歩6分、野田駅徒歩10分、中之島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス西梅田３エミネンスは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約23.2から39.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉川小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス西梅田３エミネンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
アドバンス西梅田３エミネンスの過去の取引実績
直近価格
1,747万円
平均価格
1,450万円
最高値
1,747万円
最安値
1,100万円
アドバンス西梅田３エミネンスの売却査定履歴です。直近価格は1,747万円、平均価格は1,450万円、最高値は1,747万円です。
1,150万円
2014年5月
1,230万円
2015年8月
1,251万円
2015年8月
1,250万円
2016年2月
1,170万円
2016年2月
1,100万円
2017年8月
1,109万円
2017年8月
1,580万円
2018年7月
1,257万円
2018年7月
1,500万円
2018年12月
1,334万円
2018年12月
1,480万円
2019年2月
1,397万円
2019年2月
1,470万円
2019年2月
1,355万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,458万円
2019年3月
1,470万円
2019年3月
1,467万円
2019年3月
1,360万円
2019年3月
1,450万円
2019年3月
1,590万円
2019年6月
1,567万円
2019年6月
1,380万円
2019年6月
1,442万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,453万円
2019年6月
1,500万円
2019年11月
1,479万円
2019年11月
1,490万円
2019年11月
1,487万円
2019年11月
1,590万円
2019年12月
1,600万円
2019年12月
1,400万円
2020年4月
1,472万円
2020年4月
1,390万円
2020年4月
1,452万円
2020年4月
1,400万円
2020年10月
1,453万円
2020年10月
1,400万円
2021年5月
1,450万円
2021年5月
1,600万円
2023年2月
1,564万円
2023年2月
1,550万円
2023年7月
1,534万円
2023年7月
1,530万円
2024年6月
1,427万円
2024年6月
1,464万円
2025年3月
1,523万円
2025年3月
1,548万円
2025年3月
1,390万円
2025年3月
1,700万円
2026年2月
1,528万円
2026年2月
1,740万円
2026年2月
1,747万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉川駅、野田駅が徒歩圏内で、梅田へのアクセスが非常に良い。複数路線が使えるので、どこへ行くにも便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。落ち着いた住宅街でありながら、適度に賑わいもあるバランスが良いです。
気になる点: 夜遅くになると少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部にはもう少しデザイン性があっても良いかもしれません。
梅田に近く、交通の便が良いのが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な設備が整っており、生活しやすい環境だと感じています。周辺も落ち着いていて、住みやすいマンションだと思います。
良い点: 1LDKの部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も工夫されています。
気になる点: 水回りの設備は少し古さを感じます。もう少し最新のものが良かったです。
良い点: 巡回管理ですが、特に不安を感じたことはありません。オートロックもしっかり機能しています。
良い点: 玉川小学校区域なので、子育て世代にも安心感があるかもしれません。スーパーも複数あり、普段の買い物は便利です。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。
交通の便は本当に良いです。梅田へのアクセスを考えると、この家賃は魅力的だと思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。築年数を考えると、もう少し設備面で最新のものがあれば、さらに満足度は高かったかもしれません。
アドバンス西梅田３エミネンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス西梅田３エミネンスの売却相場は、大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩6分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩10分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス西梅田３エミネンスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
