6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
子育て世帯
26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
子育て世帯
26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
子育て世帯
26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
子育て世帯
26〜28.87m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
プレサンス梅田西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩4分 阪神本線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩10分 JR東西線／北新地駅 徒歩14分。新福島駅徒歩3分、福島駅徒歩3分、中之島駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス梅田西は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.36から28.87平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス梅田西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス梅田西の過去の取引実績
直近価格
1,514万円
平均価格
1,441万円
最高値
1,530万円
最安値
1,350万円
プレサンス梅田西の売却査定履歴です。直近価格は1,514万円、平均価格は1,441万円、最高値は1,530万円です。
1,380万円
2021年5月
1,530万円
2021年5月
1,350万円
2021年10月
1,520万円
2021年10月
1,350万円
2022年9月
1,514万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新福島駅、福島駅が徒歩3分と非常に便利。JR、阪神、京阪と複数路線が使え、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。北新地も徒歩圏内なので、終電を気にせず遊べるのが嬉しい。
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活する上で不便を感じない。少し歩けば靱公園もあり、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることも。静かな環境を求める人には少し騒がしいかも。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。オートロック完備でセキュリティ面も安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下は少し古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともある。
梅田やキタエリアへのアクセスを重視するなら、これ以上ない立地だと思います。駅近で生活利便性も高く、単身者やDINKSには十分な住環境です。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 専有面積がコンパクトなタイプが多いですが、一人暮らしなら十分な広さだと思います。駅近物件としては標準的な設備は整っている印象。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないため、ライフスタイルの変化に対応しにくい可能性。収納スペースが限られている部屋もあるかもしれません。
良い点: オートロックがあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。管理会社がしっかり管理していれば、建物自体の維持管理も期待できる。
気になる点: 管理体制や修繕計画については、詳細を確認する必要がありそうです。管理員さんの対応なども気になるところ。
良い点: JR東西線、大阪環状線、阪神、京阪と主要な路線が徒歩圏内に複数あり、通勤や移動に非常に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群。
梅田西エリアで駅近の物件を探している方には魅力的な選択肢だと思います。複数路線が利用でき、周辺の商業施設や公園も充実しているのは大きなメリット。ただし、専有面積や間取りのバリエーション、建物の築年数などを考慮して、ご自身のライフスタイルに合うか慎重に検討する必要があるでしょう。
プレサンス梅田西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩4分 阪神本線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩10分 JR東西線／北新地駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩4分 阪神本線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩10分 JR東西線／北新地駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩4分 阪神本線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩10分 JR東西線／北新地駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス梅田西の売却相場は、JR東西線／新福島駅 徒歩3分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩4分 阪神本線／福島駅 徒歩6分 京阪中之島線／渡辺橋駅 徒歩10分 JR東西線／北新地駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス梅田西は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
