立地・交通
福島スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩8分。福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 福島スカイハイツ
990万1,080万1,080万880万780万850万1,480万1,382万2,280万2,314万1,498万1,505万2,690万2,368万1,680万1,592万1,280万1,429万2,690万2,415万1,480万1,577万1,890万1,533万1,790万1,527万1,680万1,563万1,740万1,293万1,480万1,632万1,100万1,541万1,490万1,248万1,680万1,523万1,390万1,261万2,580万2,365万1,200万1,208万2,780万2,474万1,100万1,577万1,980万1,684万2,680万2,473万2,580万2,508万2,430万2,483万1,880万1,651万2,380万2,507万1,860万1,662万1,830万1,682万2,480万2,555万1,780万1,712万1,777万1,718万1,930万1,668万2,880万3,874万2,150万2,021万2,380万1,838万2,180万1,914万1,980万1,930万1,950万1,683万2,310万3,098万1,880万2,007万3,750万3,083万1,898万1,646万1,798万1,666万3,580万3,222万1,950万1,680万3,450万3,260万1,780万1,837万2,280万1,740万1,980万2,131万2,180万2,094万2,998万3,100万1,580万1,682万1,680万1,599万3,670万3,226万2,998万3,103万1,100万1,509万3,650万3,151万2,200万1,974万1,680万1,518万2,280万2,069万2,380万1,783万2,860万2,345万1,800万2,191万3,480万3,621万2,380万1,796万1,800万2,225万3,380万3,665万2,790万2,763万3,380万3,684万2,790万2,907万2,380万1,841万2,790万2,976万2,380万1,885万1,880万2,428万2,580万1,854万
マンション
福島スカイハイツ
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-23JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 福島スカイハイツ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / JR大阪環状線／福島駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-23
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分
築年月
1974年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
169戸
専有面積
37.68m² ～ 111.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1282m²
駐車場数
50
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
鷺洲小学校
中学校区域
八坂中学校
備考
●「ＫＯＨＹＯ鷺洲店」約70m ●「鷺洲上公園」約270m
延床面積
13452m²
建築面積
1439m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-23
福島スカイハイツの物件固有情報
建物スペック
福島スカイハイツは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約37.68から111.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鷺洲小学校、八坂中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
福島スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
福島スカイハイツの過去の取引実績
直近価格
1,854万円
平均価格
2,118万円
最高値
3,874万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 726万円）
福島スカイハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,854万円、平均価格は2,118万円、最高値は3,874万円です。
990万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
1,080万円
2013年7月
880万円
2013年11月
780万円
2014年9月
850万円
2014年10月
1,480万円
2015年5月
1,382万円
2015年5月
2,280万円
2015年7月
2,314万円
2015年7月
1,498万円
2016年8月
1,505万円
2016年8月
2,690万円
2016年10月
2,368万円
2016年10月
1,680万円
2017年2月
1,592万円
2017年2月
1,280万円
2017年4月
1,429万円
2017年4月
2,690万円
2017年4月
2,415万円
2017年4月
1,480万円
2017年8月
1,577万円
2017年8月
1,890万円
2017年10月
1,533万円
2017年10月
1,790万円
2018年1月
1,527万円
2018年1月
1,680万円
2018年2月
1,563万円
2018年2月
1,740万円
2018年4月
1,293万円
2018年4月
1,480万円
2018年5月
1,632万円
2018年5月
1,100万円
2018年6月
1,541万円
2018年6月
1,490万円
2018年6月
1,248万円
2018年6月
1,680万円
2018年8月
1,523万円
2018年8月
1,390万円
2018年9月
1,261万円
2018年9月
2,580万円
2018年10月
2,365万円
2018年10月
1,200万円
2018年11月
1,208万円
2018年11月
2,780万円
2019年4月
2,474万円
2019年4月
1,100万円
2019年5月
1,577万円
2019年5月
1,980万円
2019年6月
1,684万円
2019年6月
2,680万円
2019年7月
2,473万円
2019年7月
2,580万円
2019年9月
2,508万円
2019年9月
2,430万円
2020年1月
2,483万円
2020年1月
1,880万円
2020年1月
1,651万円
2020年1月
2,380万円
2020年3月
2,507万円
2020年3月
1,860万円
2020年4月
1,662万円
2020年4月
1,830万円
2020年5月
1,682万円
2020年5月
2,480万円
2020年5月
2,555万円
2020年5月
1,780万円
2020年6月
1,712万円
2020年6月
1,777万円
2020年7月
1,718万円
2020年7月
1,930万円
2022年2月
1,668万円
2022年2月
2,880万円
2022年3月
3,874万円
2022年3月
2,150万円
2022年4月
2,021万円
2022年4月
2,380万円
2022年10月
1,838万円
2022年10月
2,180万円
2023年1月
1,914万円
2023年1月
1,980万円
2023年1月
1,930万円
2023年1月
1,950万円
2023年4月
1,683万円
2023年4月
2,310万円
2023年5月
3,098万円
2023年5月
1,880万円
2023年5月
2,007万円
2023年5月
3,750万円
2023年6月
3,083万円
2023年6月
1,898万円
2023年7月
1,646万円
2023年7月
1,798万円
2023年9月
1,666万円
2023年9月
3,580万円
2023年9月
3,222万円
2023年9月
1,950万円
2023年10月
1,680万円
2023年10月
3,450万円
2023年10月
3,260万円
2023年10月
1,780万円
2023年12月
1,837万円
2023年12月
2,280万円
2024年2月
1,740万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,131万円
2024年3月
2,180万円
2024年3月
2,094万円
2024年3月
2,998万円
2024年4月
3,100万円
2024年4月
1,580万円
2024年4月
1,682万円
2024年4月
1,680万円
2024年5月
1,599万円
2024年5月
3,670万円
2024年5月
3,226万円
2024年5月
2,998万円
2024年7月
3,103万円
2024年7月
1,100万円
2024年7月
1,509万円
2024年7月
3,650万円
2024年8月
3,151万円
2024年8月
2,200万円
2024年10月
1,974万円
2024年10月
1,680万円
2024年12月
1,518万円
2024年12月
2,280万円
2025年1月
2,069万円
2025年1月
2,380万円
2025年1月
1,783万円
2025年1月
2,860万円
2025年2月
2,345万円
2025年2月
1,800万円
2025年4月
2,191万円
2025年4月
3,480万円
2025年5月
3,621万円
2025年5月
2,380万円
2025年8月
1,796万円
2025年8月
1,800万円
2025年10月
2,225万円
2025年10月
3,380万円
2025年12月
3,665万円
2025年12月
2,790万円
2025年12月
2,763万円
2025年12月
3,380万円
2026年1月
3,684万円
2026年1月
2,790万円
2026年1月
2,907万円
2026年1月
2,380万円
2026年1月
1,841万円
2026年1月
2,790万円
2026年2月
2,976万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
1,885万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
2,428万円
2026年3月
2,580万円
2026年3月
1,854万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲4丁目3-23
口コミ・レビュー
福島区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR福島駅まで徒歩8分とアクセス良好。環状線だけでなく、新福島駅や福島駅（阪神）も徒歩圏内なので、移動の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニが充実しており、生活に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、人によっては少し賑やかすぎると感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。建物自体は古いですが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。エレベーターの待ち時間などが気になることもあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の充実度を考えると、コストパフォーマンスは高いと感じます。共用部の清潔感は保たれており、日勤管理なのも安心材料です。ファミリー層にも一人暮らしにもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が選べるので、家族構成に合わせて選択肢があるのは良い点です。リフォームされている部屋も多いと聞きました。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できないかもしれません。夏は暑く、冬は寒く感じることがありました。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 12階建てなので、高層階からは眺望が良い部屋もあるようです。エントランスは広々としています。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、あまり洗練されていません。共用部の設備も最新とは言えず、古さを感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鷺洲小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学には便利です。スーパーや商店街も近く、買い物には困りませんでした。
立地は非常に便利で、駅周辺の商業施設も充実していました。子どもの学校区も良いので、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。ただ、建物の古さはどうしても気になり、設備面で不満を感じることもありました。リフォームの有無で印象は大きく変わるかもしれません。
福島スカイハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
福島スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
福島スカイハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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福島スカイハイツに関するよくある質問
福島スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
福島スカイハイツの売却相場はいくらですか？
福島スカイハイツの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
福島スカイハイツは築51年ですが売れますか？
福島スカイハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。