立地・交通
アークビルド・キングマンション鷺洲は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分。福島駅徒歩8分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.81m2 / 阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.64〜64.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.64〜64.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 61.64〜64.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
62〜64.81m2 / 阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
61.64〜64.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
61.64〜64.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
61.64〜64.81m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
アークビルド・キングマンション鷺洲は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分。福島駅徒歩8分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アークビルド・キングマンション鷺洲は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアークビルド、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.64から64.81平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アークビルド・キングマンション鷺洲の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アークビルド・キングマンション鷺洲の過去の取引実績
直近価格
3,644万円
平均価格
3,031万円
最高値
3,645万円
最安値
2,200万円
アークビルド・キングマンション鷺洲の売却査定履歴です。直近価格は3,644万円、平均価格は3,031万円、最高値は3,645万円です。
2,200万円
2014年9月
2,200万円
2014年12月
2,288万円
2014年12月
2,680万円
2015年9月
2,736万円
2015年9月
2,980万円
2015年12月
2,961万円
2015年12月
3,180万円
2018年10月
3,626万円
2018年10月
3,280万円
2018年10月
3,645万円
2018年10月
3,180万円
2019年2月
3,588万円
2019年2月
3,280万円
2019年9月
3,644万円
2019年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神福島駅まで徒歩8分と近く、梅田やなんばへのアクセスが非常に便利です。JR環状線も徒歩圏内なので、複数路線を使えて助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するにはとても便利です。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は多いですが、騒がしいと感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部(廊下など)はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地と交通の便の良さで選んで良かったです。毎日の通勤が楽ですし、休日の外出もアクティブに楽しめます。周辺の生活利便性も高く、総合的に満足しています。管理状態も悪くないので、長く住み続けられそうです。
良い点: 小学校が近いので子育て環境としては魅力的です。スーパーや商店街もあり、日々の買い物には困らなさそうです。公園もいくつか見えます。
気になる点: 駅からは少し歩く距離感。周辺には古い建物も多く、再開発の進捗によっては将来的な街並みの変化があるかもしれません。
良い点: (内見した部屋によるが)専有面積は60㎡台で、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さ。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると見劣りする可能性があります。リフォームの有無は要確認。
良い点: オートロックは完備されているようです。管理体制については、詳細を確認する必要がありますが、一定の安心感はあります。
気になる点: 管理会社や管理体制に関する情報が少ないため、購入前にしっかり確認しておきたいポイントです。
阪神福島駅・野田駅へのアクセスは良好で、梅田方面への通勤には便利だと感じました。鷺洲小学校区という点も子育て世代にはプラス要素です。ただ、築年数も考慮すると、リフォームの状況や管理体制について、より詳細な情報を集める必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
アークビルド・キングマンション鷺洲は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アークビルド・キングマンション鷺洲の売却相場は、阪神本線/福島駅 徒歩8分 阪神本線/野田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アークビルド・キングマンション鷺洲は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。