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マンション

キングマンション福島１

大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

単身

66m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

66m2前後 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

66m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

66m2前後 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

66m2前後 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17
交通
JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分
築年月
1996年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
22戸
専有面積
65.68m² ～ 65.68m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
278.04m²
駐車場数
6
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
中川工務店
小学校区域
吉野小学校
中学校区域
野田中学校
備考
●オートロック ●「三杉屋福島店」約430m ●「中江町公園」約160m
延床面積
1801.87m²
建築面積
202.52m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17

キングマンション福島１の物件固有情報

立地・交通

キングマンション福島１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／野田駅 徒歩5分。野田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション福島１は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.68平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吉野小学校、野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション福島１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション福島１の過去の取引実績

直近価格

3,606万円

平均価格

3,143万円

最高値

4,480万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 874万円）

キングマンション福島１の売却査定履歴です。直近価格は3,606万円、平均価格は3,143万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区吉野2丁目5-17

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR野田駅まで徒歩5分と非常に便利。環状線なので梅田や難波へのアクセスが抜群です。地下鉄の駅も近く、選択肢が多いのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に多数あり、生活する上で困ることはありません。商店街も近く、活気があります。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな店もあるため、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し不便。

交通の便と生活利便性は抜群に良いです。周辺の商業施設も充実しており、単身者からファミリーまで暮らしやすいエリアだと思います。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が65.68m²と、ファミリータイプとしては十分な広さがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。

気になる点: 設備は標準的なもので、最新ではありませんでした。特に水回りはリフォームを検討したいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックも完備されています。

気になる点: 総戸数が少ないため、顔見知りの住民同士のコミュニケーションは取りやすいですが、セキュリティ意識は各自で高める必要も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 吉野小学校まで近く、子育て環境としては良いと感じました。公園なども点在しており、散歩コースには困りませんでした。

気になる点: 近隣に商業施設が多い反面、少し道が狭い場所もあり、車の運転には注意が必要です。

駅近で生活するには非常に便利な立地でした。小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。建物の築年数相応の設備ではありましたが、管理体制はしっかりしていたので、総合的には満足でした。

キングマンション福島１の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション福島１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション福島１の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

キングマンション福島１に関するよくある質問

キングマンション福島１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

キングマンション福島１の売却相場はいくらですか？

キングマンション福島１の売却相場は、JR大阪環状線／野田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション福島１は築29年ですが売れますか？

キングマンション福島１は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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