立地・交通
キングマンション福島３は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分。野田駅徒歩9分、野田阪神駅徒歩10分、淀川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション福島３
2,280万2,230万2,120万2,090万2,780万2,596万2,880万3,030万2,780万2,977万2,680万2,888万2,380万2,281万2,180万2,444万2,580万2,497万2,480万2,510万2,390万2,552万2,580万2,939万2,580万2,626万2,180万2,433万2,580万2,275万2,180万2,523万2,498万2,220万2,998万2,561万2,398万2,221万2,298万2,222万2,490万2,466万2,998万2,682万2,580万2,397万2,798万2,768万2,680万2,348万2,490万2,672万2,680万3,057万2,480万2,365万2,570万2,609万2,798万2,816万2,430万2,574万2,480万2,388万2,420万2,446万2,420万2,488万2,480万2,461万2,446万3,000万3,039万2,480万2,503万3,000万3,075万2,580万2,498万2,580万2,511万2,980万2,823万2,580万2,597万3,280万3,002万3,380万2,901万3,480万3,539万4,999万4,221万4,680万4,191万4,780万4,627万4,599万4,774万4,590万4,588万4,450万4,913万4,490万4,518万4,330万4,852万4,230万4,753万4,298万4,401万4,330万4,764万3,200万3,535万2,780万3,310万3,798万3,333万3,680万3,377万3,698万3,384万3,598万3,509万3,498万3,494万3,398万3,629万4,480万3,625万4,480万3,701万
マンション
キングマンション福島３
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 キングマンション福島３
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.02〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
60.02〜65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60.02〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15
交通
JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分
築年月
1997年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
74戸
専有面積
60.02m² ～ 79.17m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1966.3m²
駐車場数
37
建ぺい率
66.87%
容積率
268.87%
分譲会社
阪神住建
施工会社
清水建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大開小学校
中学校区域
野田中学校
備考
●スーパー「万代福島吉野店」約120m ●スーパー「ライフ野田店」約250m ●外壁タイル貼り ●清水建設施工 ●スーパー「万代福島吉野店」約120m
延床面積
5921.43m²
建築面積
761.81m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15
キングマンション福島３の物件固有情報
建物スペック
キングマンション福島３は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.02から79.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大開小学校、野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション福島３の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション福島３の過去の取引実績
直近価格
3,701万円
平均価格
3,078万円
最高値
4,999万円
最安値
2,090万円
下落傾向（前回比 779万円）
キングマンション福島３の売却査定履歴です。直近価格は3,701万円、平均価格は3,078万円、最高値は4,999万円です。
2,280万円
2014年2月
2,230万円
2014年5月
2,120万円
2014年6月
2,090万円
2014年6月
2,780万円
2014年12月
2,596万円
2014年12月
2,880万円
2014年12月
3,030万円
2014年12月
2,780万円
2015年1月
2,977万円
2015年1月
2,680万円
2015年2月
2,888万円
2015年2月
2,380万円
2015年4月
2,281万円
2015年4月
2,180万円
2015年4月
2,444万円
2015年4月
2,580万円
2015年4月
2,497万円
2015年4月
2,480万円
2015年5月
2,510万円
2015年5月
2,390万円
2015年9月
2,552万円
2015年9月
2,580万円
2015年9月
2,939万円
2015年9月
2,580万円
2015年10月
2,626万円
2015年10月
2,180万円
2015年10月
2,433万円
2015年10月
2,580万円
2015年11月
2,275万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,523万円
2015年12月
2,498万円
2016年5月
2,220万円
2016年5月
2,998万円
2016年7月
2,561万円
2016年7月
2,398万円
2016年8月
2,221万円
2016年8月
2,298万円
2016年9月
2,222万円
2016年9月
2,490万円
2016年9月
2,466万円
2016年9月
2,998万円
2016年10月
2,682万円
2016年10月
2,580万円
2016年11月
2,397万円
2016年11月
2,798万円
2016年12月
2,768万円
2016年12月
2,680万円
2017年2月
2,348万円
2017年2月
2,490万円
2017年3月
2,672万円
2017年3月
2,680万円
2017年4月
3,057万円
2017年4月
2,480万円
2017年5月
2,365万円
2017年5月
2,570万円
2017年5月
2,609万円
2017年5月
2,798万円
2017年6月
2,816万円
2017年6月
2,430万円
2017年11月
2,574万円
2017年11月
2,480万円
2017年12月
2,388万円
2017年12月
2,420万円
2017年12月
2,446万円
2017年12月
2,420万円
2018年6月
2,488万円
2018年6月
2,480万円
2018年6月
2,461万円
2018年6月
2,446万円
2018年6月
3,000万円
2018年10月
3,039万円
2018年10月
2,480万円
2019年1月
2,503万円
2019年1月
3,000万円
2019年4月
3,075万円
2019年4月
2,580万円
2019年11月
2,498万円
2019年11月
2,580万円
2020年5月
2,511万円
2020年5月
2,980万円
2020年6月
2,823万円
2020年6月
2,580万円
2020年11月
2,597万円
2020年11月
3,280万円
2021年6月
3,002万円
2021年6月
3,380万円
2021年9月
2,901万円
2021年9月
3,480万円
2022年5月
3,539万円
2022年5月
4,999万円
2022年8月
4,221万円
2022年8月
4,680万円
2022年9月
4,191万円
2022年9月
4,780万円
2022年10月
4,627万円
2022年10月
4,599万円
2022年11月
4,774万円
2022年11月
4,590万円
2022年11月
4,588万円
2022年11月
4,450万円
2022年12月
4,913万円
2022年12月
4,490万円
2023年1月
4,518万円
2023年1月
4,330万円
2023年1月
4,852万円
2023年1月
4,230万円
2023年2月
4,753万円
2023年2月
4,298万円
2023年6月
4,401万円
2023年6月
4,330万円
2023年7月
4,764万円
2023年7月
3,200万円
2024年10月
3,535万円
2024年10月
2,780万円
2025年1月
3,310万円
2025年1月
3,798万円
2025年3月
3,333万円
2025年3月
3,680万円
2025年4月
3,377万円
2025年4月
3,698万円
2025年4月
3,384万円
2025年4月
3,598万円
2025年5月
3,509万円
2025年5月
3,498万円
2025年6月
3,494万円
2025年6月
3,398万円
2025年7月
3,629万円
2025年7月
4,480万円
2025年11月
3,625万円
2025年11月
4,480万円
2025年12月
3,701万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15
口コミ・レビュー
福島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR野田駅、阪神野田駅、地下鉄玉川駅と3駅利用でき、大阪市内どこへ行くにも便利です。特にJR環状線は内回りで梅田、難波方面へのアクセスが楽です。
気になる点: 徒歩9分は夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には全く困りません。商店街もあり活気があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の更新はあまり期待できません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。周辺に商業施設が多いので、生活するには非常に便利です。共用部や設備は新しくはありませんが、日勤管理で清掃は行き届いています。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数相応で、最新のマンションのようなデザイン性はありません。エレベーターが1基しかなく、混雑時は待ち時間が長そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、DINKSや小さなファミリーなら十分な広さだと思います。バルコニーも比較的広めです。
気になる点: 水回りの設備は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。間取りが不明なのが気になります。床暖房などの設備があれば良いのですが。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや飲食店が多く、生活利便性は非常に高いです。大開小学校も学区内にあるので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅からは少し歩く距離なので、雨の日などは少し不便かもしれません。
複数路線が利用でき、生活利便性の高いエリアにある物件です。築年数は経っていますが、管理体制は悪くなさそうです。お部屋の仕様や設備は、個別のリフォーム状況によって大きく変わってくると思われます。周辺環境は魅力的ですが、物件自体の古さは考慮が必要です。
キングマンション福島３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション福島３は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション福島３の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション福島３に関するよくある質問
キングマンション福島３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション福島３の売却相場はいくらですか？
キングマンション福島３の売却相場は、JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩10分 阪神本線／淀川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション福島３は築28年ですが売れますか？
キングマンション福島３は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。