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マンション

セレッソコート福島ステーションシティ

大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31JR東西線／海老江駅 徒歩1分
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🚨 セレッソコート福島ステーションシティ
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

55.93〜64m2 / JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

55.93〜64m2 / JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

55.93〜64m2 / JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31
交通
JR東西線／海老江駅 徒歩1分
築年月
2000年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
98戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
55.93m² ～ 104.95m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
7986.39m²
分譲会社
さくら不動産
施工会社
松村組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
海老江西小学校
中学校区域
八阪中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「食品館アプロ 海老江店」約330m ●「海老江公園」約370m ●「ファミリーマート 野田阪神店」約70m
設計会社
シエロプランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31

セレッソコート福島ステーションシティの物件固有情報

立地・交通

セレッソコート福島ステーションシティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／海老江駅 徒歩1分。海老江駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート福島ステーションシティは築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.93から104.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は海老江西小学校、八阪中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート福島ステーションシティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート福島ステーションシティの過去の取引実績

直近価格

4,833万円

平均価格

3,859万円

最高値

6,735万円

最安値

2,650万円

上昇傾向（前回比 +53万円）

セレッソコート福島ステーションシティの売却査定履歴です。直近価格は4,833万円、平均価格は3,859万円、最高値は6,735万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-31

口コミ・レビュー

福島区民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 海老江駅徒歩1分は本当に便利。JR東西線だけでなく、地下鉄や阪神線も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活必需品の買い物や外食に困ることはありません。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした佇まいです。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: 共用部は少し年季が入ってきている印象。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

海老江駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。複数路線が使えて、大阪市内どこへ行くにもアクセスが非常に良いです。周辺の生活利便性も高く、日々の生活は快適です。築年数は経過していますが、管理はしっかりされていると感じます。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りは子どもの成長に合わせて使いやすいです。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ仕様などではありません。リフォームされていない部屋は少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面では満足しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 海老江西小学校が近く、通学には安心です。駅周辺の商業施設も充実していて便利。

気になる点: 梅田方面へのアクセスは良いですが、少し静かな環境を求める場合は、駅前の賑やかさが気になるかもしれません。

子育てファミリーにとって、駅近で小学校も近く、生活利便性が高いのは大きなメリットです。部屋も広めなのでゆったり過ごせます。ただ、設備面で最新ではない点や、築年数による外観の古さは少し気になります。総合的には、立地と広さを重視するなら良い選択肢だと思います。

セレッソコート福島ステーションシティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート福島ステーションシティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／海老江駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／海老江駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート福島ステーションシティの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／海老江駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート福島ステーションシティに関するよくある質問

セレッソコート福島ステーションシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セレッソコート福島ステーションシティの売却相場はいくらですか？

セレッソコート福島ステーションシティの売却相場は、JR東西線／海老江駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート福島ステーションシティは築25年ですが売れますか？

セレッソコート福島ステーションシティは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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