立地・交通
ファミール福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分。福島駅徒歩6分、新福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,180万2,180万2,180万2,218万2,780万2,362万2,357万2,380万2,416万2,280万2,288万2,180万2,288万2,680万2,328万2,500万2,449万2,500万2,319万3,380万2,514万3,280万2,725万3,480万3,087万3,350万3,311万3,280万3,179万2,960万2,772万3,081万2,870万2,817万3,480万3,091万3,480万3,096万3,280万3,102万3,538万3,180万3,143万3,300万3,383万2,980万3,252万3,380万3,547万4,280万3,382万4,480万3,930万4,080万3,659万4,280万4,315万3,950万4,102万3,850万4,094万4,580万4,274万3,980万4,046万5,490万4,339万5,490万4,648万5,490万4,977万
マンション
ファミール福島
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ファミール福島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前実家近居を希望する夫婦
61〜66m2 / 室内の状態が整っていること、眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分
築年月
1995年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
60.90m² ～ 69.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1100.67m²
駐車場数
36
建ぺい率
60%
容積率
300%・400%
分譲会社
丸紅
施工会社
石黒建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
ブランド
ファミール
備考
●エレベータ ●オートロック
延床面積
4813.41m²
建築面積
410.18m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6
ファミール福島の物件固有情報
建物スペック
ファミール福島は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.9から69.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール福島の過去の取引実績
直近価格
4,977万円
平均価格
3,323万円
最高値
5,490万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 513万円）
ファミール福島の売却査定履歴です。直近価格は4,977万円、平均価格は3,323万円、最高値は5,490万円です。
2,180万円
2013年6月
2,180万円
2014年10月
2,180万円
2015年4月
2,218万円
2015年4月
2,780万円
2015年10月
2,362万円
2015年10月
2,357万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,416万円
2015年11月
2,280万円
2015年12月
2,288万円
2015年12月
2,180万円
2016年2月
2,288万円
2016年2月
2,680万円
2016年4月
2,328万円
2016年4月
2,500万円
2017年8月
2,449万円
2017年8月
2,500万円
2017年10月
2,319万円
2017年10月
3,380万円
2017年11月
2,514万円
2017年11月
3,280万円
2018年1月
2,725万円
2018年1月
3,480万円
2018年1月
3,087万円
2018年1月
3,350万円
2018年4月
3,311万円
2018年4月
3,280万円
2018年8月
3,179万円
2018年8月
2,960万円
2018年10月
2,772万円
2018年10月
3,081万円
2018年10月
2,870万円
2018年12月
2,817万円
2018年12月
3,480万円
2019年9月
3,091万円
2019年9月
3,480万円
2019年10月
3,096万円
2019年10月
3,280万円
2020年1月
3,102万円
2020年1月
3,538万円
2020年1月
3,180万円
2020年5月
3,143万円
2020年5月
3,300万円
2020年12月
3,383万円
2020年12月
2,980万円
2021年1月
3,252万円
2021年1月
3,380万円
2021年3月
3,547万円
2021年3月
4,280万円
2021年9月
3,382万円
2021年9月
4,480万円
2021年9月
3,930万円
2021年9月
4,080万円
2021年12月
3,659万円
2021年12月
4,280万円
2022年2月
4,315万円
2022年2月
3,950万円
2023年11月
4,102万円
2023年11月
3,850万円
2024年2月
4,094万円
2024年2月
4,580万円
2024年12月
4,274万円
2024年12月
3,980万円
2025年8月
4,046万円
2025年8月
5,490万円
2025年11月
4,339万円
2025年11月
5,490万円
2025年12月
4,648万円
2025年12月
5,490万円
2026年2月
4,977万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6
口コミ・レビュー
福島区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大阪環状線とJR東西線の2路線が利用でき、梅田や淀屋橋、京セラドームなどへのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性が非常に高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩くと静かな住宅街が広がっており、落ち着いた住環境です。公園も近く、子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかな飲食店があるので、気になる人もいるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さが少し目につく場面もあります。
福島駅周辺の利便性は本当に素晴らしいです。買い物や食事には困りませんし、どこへ行くにも電車一本で行けるのが魅力的。建物自体は新しくはありませんが、管理はしっかりされている印象です。静かな環境も確保されており、バランスの取れたマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さを確保できる間取りでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、最新のものと比べると見劣りする部分がありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てで、高層階からは眺望が期待できそうです。エントランスは落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターの待ち時間が長くなることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪駅や梅田にも自転車や電車で気軽に行ける距離で、都会的な生活を送りながらも、落ち着いた住環境を享受できるのが良かったです。小学校も近く、子育てにも適していました。
駅からの距離もそこまで遠くなく、利便性は高いと感じました。ただ、築年数が経っているため、内装や設備面では最新のマンションに比べると見劣りする部分があります。ファミリーでの居住には十分な広さがありましたが、設備面でリフォームされているかどうかが重要かもしれません。
ファミール福島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール福島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール福島に関するよくある質問
ファミール福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール福島の売却相場はいくらですか？
ファミール福島の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東西線／新福島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール福島は築31年ですが売れますか？
ファミール福島は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。