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マンション

キングマンション福島２

大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

57.48〜65m2 / セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

69〜79.95m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

69〜79.95m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

57.48〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23
交通
JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分
築年月
1997年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
専有面積
57.48m² ～ 79.95m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
781.82m²
駐車場数
30
分譲会社
阪神住建
施工会社
大林組
管理会社
中川工務店
小学校区域
吉野小学校
中学校区域
野田中学校
備考
●オートロック ●「ビッグビーンズ本店」約120m ●「下福島公園」約600m ●「フジタ病院」約240m ●「新橋筋商店街」約80m
延床面積
4264.52m²
建築面積
435.14m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23

キングマンション福島２の物件固有情報

立地・交通

キングマンション福島２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分。野田駅徒歩4分、海老江駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション福島２は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.48から79.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吉野小学校、野田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション福島２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション福島２の過去の取引実績

直近価格

4,194万円

平均価格

3,343万円

最高値

5,052万円

最安値

2,480万円

下落傾向（前回比 86万円）

キングマンション福島２の売却査定履歴です。直近価格は4,194万円、平均価格は3,343万円、最高値は5,052万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR環状線と東西線の2路線が利用でき、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群。通勤や買い物に非常に便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。飲食店も多く、外食も楽しめます。公園も近く、子育て環境としても悪くないです。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静さを求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。セキュリティ面も、最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さはピカイチです。周辺環境も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。共用部の古さは気になりますが、日勤管理で安心感もあり、総合的に満足しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。設備は標準的ですが、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 吉野小学校が近く、通学路も安全でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、子育てしながらの生活には便利でした。

気になる点: 環状線沿いのため、電車の音は多少気になりました。窓を閉めれば大丈夫ですが、敏感な方は注意が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、地震への安心感はありました。エントランスは広く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のデザインに新しさは感じられません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

利便性の高い立地と、広めの間取りが魅力でした。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。ただ、築年数なりの設備や共用部の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれませんが、コスパを考えると良い選択肢だと思います。

キングマンション福島２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション福島２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション福島２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

キングマンション福島２に関するよくある質問

キングマンション福島２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

キングマンション福島２の売却相場はいくらですか？

キングマンション福島２の売却相場は、JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分 JR東西線／海老江駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション福島２は築29年ですが売れますか？

キングマンション福島２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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