立地・交通
リーガル西梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩6分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分。福島駅徒歩6分、新福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.88〜53m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.88〜53m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
44.88〜53m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
44.88〜53m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
リーガル西梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩6分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分。福島駅徒歩6分、新福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル西梅田は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約44.88から132.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル西梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル西梅田の過去の取引実績
直近価格
9,002万円
平均価格
5,673万円
最高値
1億990万円
最安値
2,480万円
リーガル西梅田の売却査定履歴です。直近価格は9,002万円、平均価格は5,673万円、最高値は1億990万円です。
2,480万円
2013年9月
3,680万円
2015年12月
3,796万円
2015年12月
6,980万円
2018年1月
7,191万円
2018年1月
7,980万円
2018年9月
7,489万円
2018年9月
3,980万円
2019年4月
3,693万円
2019年4月
4,080万円
2019年12月
3,717万円
2019年12月
3,980万円
2020年9月
3,947万円
2020年9月
4,080万円
2020年11月
3,932万円
2020年11月
5,480万円
2021年9月
6,006万円
2021年9月
7,480万円
2023年11月
7,488万円
2023年11月
6,380万円
2024年2月
6,644万円
2024年2月
1億990万円
2026年2月
9,002万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大阪環状線と東西線が徒歩圏内で、梅田や京橋、神戸方面へのアクセスが非常に便利。通勤や週末の外出に重宝しています。
気になる点: JR東西線は少し遅延が多い印象があります。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高い。公園も近く、緑を感じられる環境も良い。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静さを求める人には少し騒がしく感じるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、共用部のデザインは少し古さを感じます。エレベーターが一つなので、混雑時は待つことも。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅からの距離も許容範囲で、大阪の中心部へのアクセスを考えると、この利便性は魅力的です。子育て世代にも安心な環境だと思います。
良い点: 部屋によってはリフォームされていて綺麗でした。間取りも多様で、ファミリータイプも選べたのは良かったです。
気になる点: 築年数からくる古さは否めず、水回りの設備などは最新ではありませんでした。収納スペースがもう少し欲しかった。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面ではもう少し強化されると嬉しい。
良い点: 福島駅周辺は飲食店が多く、外食には困りませんでした。スーパーも複数あり、買い物も便利でした。小学校も近く通学しやすい。
利便性は抜群で、生活するには非常に快適なエリアでした。特に駅からのアクセスと周辺の商業施設の充実度は素晴らしいです。ただ、築年数による設備の古さは少し気になりました。ファミリーで住むには十分ですが、最新設備を求める方には物足りないかもしれません。
リーガル西梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩6分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/福島駅 徒歩6分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/福島駅 徒歩6分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル西梅田の売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩6分 JR東西線/新福島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル西梅田は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。