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マンション

堂島川アーバンライフ

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-48JR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

父＋子ども1人

117.4〜123m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、大阪市立上福島小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

117.4〜123m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

117.4〜123m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

117.4〜123m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-48
交通
JR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分
築年月
1991年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
35戸
専有面積
117.40m² ～ 160.10m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1056.39m²
駐車場数
36
建ぺい率
62.38%
容積率
707.31%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
延床面積
8273.25m²
建築面積
659.08m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島3丁目1-48

堂島川アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

堂島川アーバンライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分。新福島駅徒歩6分、福島駅徒歩10分、西梅田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

堂島川アーバンライフは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約117.4から160.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

堂島川アーバンライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

堂島川アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

9,874万円

平均価格

8,278万円

最高値

1億3,800万円

最安値

4,580万円

下落傾向（前回比 6万円）

堂島川アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は9,874万円、平均価格は8,278万円、最高値は1億3,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島3丁目1-48

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR東西線新福島駅まで徒歩6分と近く、複数路線が利用できて便利。梅田や淀屋橋へのアクセスも良好で、通勤に助かっています。

周辺環境★★★★★

良い点: 堂島川沿いの緑豊かな環境が気に入っています。散歩コースとしても最適で、都会にいながらリラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活しやすいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部は清潔に保たれています。重厚感のある外観も良いと思います。

気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが最大の魅力です。堂島川沿いの穏やかな雰囲気と、駅へのアクセスの良さのバランスが取れています。室内はリフォーム済みなので快適に暮らせています。日勤管理なので安心感もあります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 上福島小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。公園も近く、子どもの遊び場には困りません。スーパーなども複数あり、買い物は便利そうです。

気になる点: 駅からの距離が少し遠く感じるかもしれません。特に荷物が多い時や雨の日は大変そうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。設備については、リフォームされている部屋もあるようなので、確認が必要です。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備が最新ではない可能性があります。リフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新とは言えないかもしれません。詳細な確認が必要です。

堂島川沿いの落ち着いた立地と、広々とした専有面積に魅力を感じています。学区も良く、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備に関してはリフォーム状況をしっかり確認することが重要だと感じました。駅からの距離も考慮が必要です。

堂島川アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

堂島川アーバンライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

堂島川アーバンライフの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

堂島川アーバンライフに関するよくある質問

堂島川アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

堂島川アーバンライフの売却相場はいくらですか？

堂島川アーバンライフの売却相場は、JR東西線／新福島駅 徒歩6分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／西梅田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

堂島川アーバンライフは築34年ですが売れますか？

堂島川アーバンライフは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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