立地・交通
ファミール西九条は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分。西九条駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール西九条
1,480万1,400万1,507万2,180万1,927万2,190万2,057万2,190万2,105万2,049万2,131万1,680万2,062万1,969万1,999万2,093万1,890万2,039万1,880万1,862万1,780万1,890万1,290万1,449万1,790万1,636万2,180万1,701万2,080万1,764万1,782万1,780万1,995万1,680万1,856万1,780万1,992万1,430万1,799万2,480万2,040万2,380万2,099万2,350万2,066万1,680万1,889万2,580万2,027万2,180万2,186万2,580万2,294万2,550万2,233万2,490万2,264万2,390万2,235万2,263万2,290万2,262万2,580万2,495万2,150万2,370万2,050万2,343万2,590万2,558万2,480万2,331万2,580万2,503万2,450万2,356万2,499万2,480万2,380万2,576万2,380万2,352万2,380万2,465万1,900万2,455万2,256万2,350万2,149万1,780万2,088万1,990万2,077万2,898万2,162万2,413万2,980万2,417万2,780万2,251万2,580万2,574万2,780万2,661万2,780万2,657万2,780万2,888万2,780万2,657万3,090万2,971万
マンション
ファミール西九条
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ファミール西九条
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.41〜60m2 / 眺望の良さ、阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.41〜60m2 / 眺望の良さ、阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 55.41〜60m2 / 眺望の良さ、阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
59〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
55.41〜60m2 / 眺望の良さ、阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
55.41〜60m2 / 眺望の良さ、阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
55.41〜60m2 / 眺望の良さ、阪神なんば線／西九条駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34
交通
阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
142戸
専有面積
55.41m² ～ 75.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3827m²
駐車場数
43
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
鴻池組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立西九条小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
ブランド
ファミール
延床面積
10351m²
建築面積
1076m²
設計会社
鴻池組
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34
ファミール西九条の物件固有情報
建物スペック
ファミール西九条は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数142戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.41から75.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西九条小学校、大阪市立春日出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール西九条の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール西九条の過去の取引実績
直近価格
2,971万円
平均価格
2,211万円
最高値
3,090万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 119万円）
ファミール西九条の売却査定履歴です。直近価格は2,971万円、平均価格は2,211万円、最高値は3,090万円です。
1,480万円
2014年4月
1,400万円
2015年6月
1,507万円
2015年6月
2,180万円
2015年10月
1,927万円
2015年10月
2,190万円
2015年11月
2,057万円
2015年11月
2,190万円
2015年12月
2,105万円
2015年12月
2,049万円
2016年3月
2,131万円
2016年3月
1,680万円
2016年4月
2,062万円
2016年4月
1,969万円
2016年4月
1,999万円
2016年4月
2,093万円
2016年4月
1,890万円
2016年6月
2,039万円
2016年6月
1,880万円
2016年11月
1,862万円
2016年11月
1,780万円
2019年1月
1,890万円
2019年1月
1,290万円
2019年3月
1,449万円
2019年3月
1,790万円
2019年7月
1,636万円
2019年7月
2,180万円
2019年7月
1,701万円
2019年7月
2,080万円
2019年9月
1,764万円
2019年9月
1,782万円
2019年9月
1,780万円
2019年12月
1,995万円
2019年12月
1,680万円
2020年4月
1,856万円
2020年4月
1,780万円
2020年11月
1,992万円
2020年11月
1,430万円
2021年1月
1,799万円
2021年1月
2,480万円
2021年2月
2,040万円
2021年2月
2,380万円
2021年4月
2,099万円
2021年4月
2,350万円
2021年4月
2,066万円
2021年4月
1,680万円
2022年4月
1,889万円
2022年4月
2,580万円
2022年5月
2,027万円
2022年5月
2,180万円
2022年6月
2,186万円
2022年6月
2,580万円
2022年6月
2,294万円
2022年6月
2,550万円
2022年7月
2,233万円
2022年7月
2,490万円
2022年8月
2,264万円
2022年8月
2,390万円
2022年8月
2,235万円
2022年8月
2,263万円
2022年8月
2,290万円
2022年9月
2,262万円
2022年9月
2,580万円
2022年11月
2,495万円
2022年11月
2,150万円
2022年11月
2,370万円
2022年11月
2,050万円
2022年12月
2,343万円
2022年12月
2,590万円
2023年1月
2,558万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,331万円
2023年3月
2,580万円
2023年6月
2,503万円
2023年6月
2,450万円
2023年7月
2,356万円
2023年7月
2,499万円
2023年9月
2,480万円
2023年9月
2,380万円
2023年10月
2,576万円
2023年10月
2,380万円
2023年12月
2,352万円
2023年12月
2,380万円
2024年2月
2,465万円
2024年2月
1,900万円
2024年4月
2,455万円
2024年4月
2,256万円
2024年4月
2,350万円
2024年6月
2,149万円
2024年6月
1,780万円
2024年6月
2,088万円
2024年6月
1,990万円
2024年9月
2,077万円
2024年9月
2,898万円
2024年11月
2,162万円
2024年11月
2,413万円
2024年11月
2,980万円
2025年1月
2,417万円
2025年1月
2,780万円
2025年3月
2,251万円
2025年3月
2,580万円
2025年5月
2,574万円
2025年5月
2,780万円
2025年9月
2,661万円
2025年9月
2,780万円
2025年12月
2,657万円
2025年12月
2,780万円
2026年2月
2,888万円
2026年2月
2,780万円
2026年3月
2,657万円
2026年3月
3,090万円
2026年3月
2,971万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区西九条3丁目4-34
口コミ・レビュー
西九条暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神、JR、USJへのアクセスが抜群。環状線も近いので、市内どこへ行くにも便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院も近く、生活に必要なものは大抵揃います。公園もあって子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点です。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の古さが目立つこともあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、総合的に満足しています。周辺環境も整っており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりした造りなのは安心感があります。エントランスは広々としていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分があります。もう少しリフォームされていると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、広めの部屋を選べるのは魅力的です。日当たりや眺望は部屋によります。
気になる点: 設備は最新ではないため、リフォームが必要になる可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西九条駅まで徒歩6分と近く、複数路線利用できるのは非常に便利だと感じました。
立地と交通の便の良さが最大の魅力だと感じました。築年数は経過していますが、リフォーム次第では快適に住めるポテンシャルはあると思います。価格とのバランスを見て検討したいです。
ファミール西九条の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール西九条は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール西九条の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール西九条に関するよくある質問
ファミール西九条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール西九条の売却相場はいくらですか？
ファミール西九条の売却相場は、阪神なんば線／西九条駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール西九条は築41年ですが売れますか？
ファミール西九条は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。