立地・交通
ユニーブル靭公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分。阿波座駅徒歩3分、本町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニーブル靭公園
950万1,350万930万940万1,350万1,034万930万1,066万1,022万880万1,010万980万940万1,041万890万1,024万1,350万1,052万1,080万1,089万1,050万1,058万1,100万1,064万1,158万1,080万1,149万990万1,164万1,110万1,045万1,164万1,050万1,164万990万1,145万980万1,105万950万1,098万990万1,116万1,880万2,238万1,150万1,053万1,150万1,042万1,000万1,067万1,080万1,072万1,100万1,091万1,150万1,126万1,960万2,247万2,280万2,411万1,050万1,128万1,280万1,159万1,220万1,160万1,193万1,150万1,194万1,080万1,214万2,160万2,497万1,100万1,177万1,260万1,174万1,180万1,163万2,160万2,498万2,160万2,364万2,480万2,467万1,180万1,159万2,160万2,490万2,380万2,505万2,160万2,435万2,160万2,352万1,130万1,148万2,480万2,450万1,180万1,216万1,130万1,162万1,140万1,145万1,000万1,151万1,250万1,207万1,250万1,226万1,500万1,226万2,490万2,605万2,390万2,768万1,400万1,320万1,400万1,350万
マンション
ユニーブル靭公園
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ユニーブル靭公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
36〜42.05m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
18.88m² ～ 42.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ユニホー
施工会社
今西組
管理会社
ライフポート西洋
ブランド
ユニーブル
設計会社
ノエル建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21
ユニーブル靭公園の物件固有情報
建物スペック
ユニーブル靭公園は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社はユニホー、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.88から42.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニーブル靭公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニーブル靭公園の過去の取引実績
直近価格
1,350万円
平均価格
1,406万円
最高値
2,768万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 50万円）
ユニーブル靭公園の売却査定履歴です。直近価格は1,350万円、平均価格は1,406万円、最高値は2,768万円です。
950万円
2014年9月
1,350万円
2014年9月
930万円
2014年10月
940万円
2014年11月
1,350万円
2014年12月
1,034万円
2014年12月
930万円
2014年12月
1,066万円
2014年12月
1,022万円
2014年12月
880万円
2014年12月
1,010万円
2014年12月
980万円
2014年12月
940万円
2015年1月
1,041万円
2015年1月
890万円
2015年4月
1,024万円
2015年4月
1,350万円
2015年6月
1,052万円
2015年6月
1,080万円
2015年9月
1,089万円
2015年9月
1,050万円
2015年11月
1,058万円
2015年11月
1,100万円
2015年11月
1,064万円
2015年11月
1,158万円
2015年11月
1,080万円
2016年3月
1,149万円
2016年3月
990万円
2016年6月
1,164万円
2016年6月
1,110万円
2016年7月
1,045万円
2016年7月
1,164万円
2016年7月
1,050万円
2016年9月
1,164万円
2016年9月
990万円
2016年10月
1,145万円
2016年10月
980万円
2016年11月
1,105万円
2016年11月
950万円
2016年12月
1,098万円
2016年12月
990万円
2017年4月
1,116万円
2017年4月
1,880万円
2017年5月
2,238万円
2017年5月
1,150万円
2017年10月
1,053万円
2017年10月
1,150万円
2018年9月
1,042万円
2018年9月
1,000万円
2018年9月
1,067万円
2018年9月
1,080万円
2018年10月
1,072万円
2018年10月
1,100万円
2018年11月
1,091万円
2018年11月
1,150万円
2019年1月
1,126万円
2019年1月
1,960万円
2019年2月
2,247万円
2019年2月
2,280万円
2019年4月
2,411万円
2019年4月
1,050万円
2019年5月
1,128万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
1,159万円
2019年7月
1,220万円
2019年7月
1,160万円
2019年9月
1,193万円
2019年9月
1,150万円
2019年10月
1,194万円
2019年10月
1,080万円
2019年12月
1,214万円
2019年12月
2,160万円
2019年12月
2,497万円
2019年12月
1,100万円
2019年12月
1,177万円
2019年12月
1,260万円
2020年2月
1,174万円
2020年2月
1,180万円
2020年6月
1,163万円
2020年6月
2,160万円
2020年7月
2,498万円
2020年7月
2,160万円
2020年8月
2,364万円
2020年8月
2,480万円
2020年11月
2,467万円
2020年11月
1,180万円
2020年12月
1,159万円
2020年12月
2,160万円
2021年1月
2,490万円
2021年1月
2,380万円
2021年2月
2,505万円
2021年2月
2,160万円
2021年7月
2,435万円
2021年7月
2,160万円
2021年8月
2,352万円
2021年8月
1,130万円
2021年10月
1,148万円
2021年10月
2,480万円
2021年11月
2,450万円
2021年11月
1,180万円
2022年3月
1,216万円
2022年3月
1,130万円
2022年4月
1,162万円
2022年4月
1,140万円
2022年6月
1,145万円
2022年6月
1,000万円
2022年7月
1,151万円
2022年7月
1,250万円
2023年1月
1,207万円
2023年1月
1,250万円
2023年7月
1,226万円
2023年7月
1,500万円
2024年1月
1,226万円
2024年1月
2,490万円
2024年2月
2,605万円
2024年2月
2,390万円
2024年4月
2,768万円
2024年4月
1,400万円
2024年10月
1,320万円
2024年10月
1,400万円
2025年4月
1,350万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区靱本町3丁目1-21
口コミ・レビュー
靱公園近くのシングルさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅まで徒歩3分と非常に便利。中央線一本で本町や大阪駅にもアクセスでき、日常の通勤や休日の外出が楽です。本町駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に靱公園があるのが最大の魅力。緑が多く、散歩やランニングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も周辺に揃っており、生活する上で不便はありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部も比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは少し感じるかもしれません。
靱公園に隣接という抜群のロケーションが気に入っています。駅近で交通利便性も高く、日々の生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃います。単身者やDINKSには最適なマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされているので快適に暮らせています。
大阪転勤族さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスはそれなりにしっかりした造りです。オートロックや宅配ボックスがあるのは便利。
気になる点: 築年数相応で、全体的に少し古さを感じます。大規模修繕の履歴などを確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: （モデルルーム見学時）コンパクトな部屋が多い印象。収納は限られそう。
気になる点: 専有面積が狭めの部屋が多く、ファミリーには不向き。設備も最新のものではないので、リフォームやリノベーションは必須になりそうです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅がすぐ近くで、中央線で本町や森ノ宮方面へのアクセスが良いのは魅力的。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるのは便利。
靱公園という素晴らしい環境と、阿波座駅からの近さに惹かれて見学しました。単身者向けのコンパクトな部屋が多いようですが、リノベーション前提で考えるなら、この立地は魅力的です。ただ、築年数と内装の古さを考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部のメンテナンス状況も気になります。
ユニーブル靭公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニーブル靭公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニーブル靭公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニーブル靭公園に関するよくある質問
ユニーブル靭公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニーブル靭公園の売却相場はいくらですか？
ユニーブル靭公園の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニーブル靭公園は築27年ですが売れますか？
ユニーブル靭公園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。