立地・交通
西道頓堀コーポ２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分。西長堀駅徒歩8分、大正駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 西道頓堀コーポ２号棟
1,930万1,680万1,580万2,050万2,598万2,480万2,680万2,619万2,598万2,273万2,580万2,572万2,480万2,470万2,498万2,398万2,275万2,380万2,527万2,380万2,492万2,380万2,384万2,980万2,443万2,880万2,508万2,780万2,667万2,580万2,521万2,500万3,051万2,580万2,543万2,780万2,708万2,480万2,433万2,680万2,508万2,790万2,721万2,380万2,470万2,380万2,298万3,080万2,734万2,850万2,519万2,880万2,591万2,680万2,402万3,080万2,827万2,880万2,928万3,188万2,911万3,180万2,845万3,098万2,964万3,098万2,997万2,980万2,876万3,498万3,473万2,980万2,997万2,860万2,969万2,780万2,938万2,480万2,896万3,590万3,018万3,380万3,385万3,680万3,097万2,490万2,854万3,580万3,057万3,590万3,251万3,490万3,305万3,326万3,380万3,181万3,390万3,568万2,690万3,280万3,780万3,554万2,580万3,618万3,780万3,255万3,890万3,521万
マンション
西道頓堀コーポ２号棟
大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-2大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 西道頓堀コーポ２号棟
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
64〜69.61m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-2
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分
築年月
1974年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
181戸
専有面積
23.56m² ～ 69.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
フジタ工業松村組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
日吉小学校
中学校区域
堀江中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-2
西道頓堀コーポ２号棟の物件固有情報
建物スペック
西道頓堀コーポ２号棟は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数181戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社はフジタ工業松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.56から69.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西道頓堀コーポ２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西道頓堀コーポ２号棟の過去の取引実績
直近価格
3,521万円
平均価格
2,842万円
最高値
3,890万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 369万円）
西道頓堀コーポ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は3,521万円、平均価格は2,842万円、最高値は3,890万円です。
1,930万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,580万円
2014年3月
2,050万円
2014年5月
2,598万円
2016年5月
2,480万円
2016年5月
2,680万円
2016年8月
2,619万円
2016年8月
2,598万円
2016年12月
2,273万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,572万円
2016年12月
2,480万円
2016年12月
2,470万円
2016年12月
2,498万円
2016年12月
2,398万円
2017年1月
2,275万円
2017年1月
2,380万円
2017年2月
2,527万円
2017年2月
2,380万円
2017年8月
2,492万円
2017年8月
2,380万円
2017年9月
2,384万円
2017年9月
2,980万円
2018年1月
2,443万円
2018年1月
2,880万円
2018年5月
2,508万円
2018年5月
2,780万円
2018年10月
2,667万円
2018年10月
2,580万円
2018年11月
2,521万円
2018年11月
2,500万円
2019年3月
3,051万円
2019年3月
2,580万円
2019年5月
2,543万円
2019年5月
2,780万円
2019年5月
2,708万円
2019年5月
2,480万円
2019年5月
2,433万円
2019年5月
2,680万円
2019年6月
2,508万円
2019年6月
2,790万円
2019年6月
2,721万円
2019年6月
2,380万円
2019年7月
2,470万円
2019年7月
2,380万円
2019年8月
2,298万円
2019年8月
3,080万円
2020年3月
2,734万円
2020年3月
2,850万円
2020年3月
2,519万円
2020年3月
2,880万円
2020年10月
2,591万円
2020年10月
2,680万円
2020年11月
2,402万円
2020年11月
3,080万円
2022年3月
2,827万円
2022年3月
2,880万円
2022年3月
2,928万円
2022年3月
3,188万円
2022年12月
2,911万円
2022年12月
3,180万円
2023年3月
2,845万円
2023年3月
3,098万円
2023年6月
2,964万円
2023年6月
3,098万円
2023年7月
2,997万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
2,876万円
2023年7月
3,498万円
2023年11月
3,473万円
2023年11月
2,980万円
2024年1月
2,997万円
2024年1月
2,860万円
2024年2月
2,969万円
2024年2月
2,780万円
2024年3月
2,938万円
2024年3月
2,480万円
2024年3月
2,896万円
2024年3月
3,590万円
2024年4月
3,018万円
2024年4月
3,380万円
2024年4月
3,385万円
2024年4月
3,680万円
2024年5月
3,097万円
2024年5月
2,490万円
2024年6月
2,854万円
2024年6月
3,580万円
2024年6月
3,057万円
2024年6月
3,590万円
2024年10月
3,251万円
2024年10月
3,490万円
2024年11月
3,305万円
2024年11月
3,326万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
3,181万円
2024年12月
3,390万円
2025年2月
3,568万円
2025年2月
2,690万円
2025年5月
3,280万円
2025年5月
3,780万円
2025年8月
3,554万円
2025年8月
2,580万円
2025年11月
3,618万円
2025年11月
3,780万円
2025年12月
3,255万円
2025年12月
3,890万円
2026年3月
3,521万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-2
口コミ・レビュー
西区の穴場住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西長堀駅が徒歩圏内で、鶴見緑地線一本で京橋や心斎橋に行けるのが便利。大正駅も近いのでJR移動も楽。
気になる点: 築年数が古いので、駅までの道が少し暗く感じる時間帯がある。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには非常に便利。靱公園も近いので、休日のリフレッシュに最適。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さはあるものの清潔感は保たれている。
気になる点: エントランスや廊下はやはり築年数相応の古さを感じる。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日吉小学校区域なのも子育て世代には安心材料。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的早いです。コスパを考えると良い選択だと思います。
元住人さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的新しい場合がある。収納スペースは必要十分。
気になる点: やはり築年数なりの遮音性や断熱性は気になる。夏は暑く、冬は寒さを感じやすい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。管理員さんも親切な方が多い印象。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安が残る。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、買い物は非常に便利。道頓堀やなんばにも自転車でアクセスしやすい。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、場所によっては騒がしいと感じることもある。
利便性は抜群ですが、建物の古さは否めません。特に設備面や断熱性・遮音性は、最新のマンションと比べると見劣りします。しかし、価格帯を考えれば妥当なレベル。ファミリー層よりは、単身者やDINKSで利便性を重視する方におすすめです。
西道頓堀コーポ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西道頓堀コーポ２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
西道頓堀コーポ２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西道頓堀コーポ２号棟に関するよくある質問
西道頓堀コーポ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西道頓堀コーポ２号棟の売却相場はいくらですか？
西道頓堀コーポ２号棟の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西道頓堀コーポ２号棟は築51年ですが売れますか？
西道頓堀コーポ２号棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。