立地・交通
ジュネーゼ本町西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分。阿波座駅徒歩4分、西長堀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 32〜35.91m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 32〜35.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 32〜35.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 32〜35.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
単身
32〜35.91m2 / 管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
32〜35.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
32〜35.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
32〜35.91m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
ジュネーゼ本町西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分。阿波座駅徒歩4分、西長堀駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジュネーゼ本町西は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は日本ジュネシス、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21.67から35.91平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジュネーゼ本町西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジュネーゼ本町西の過去の取引実績
直近価格
2,087万円
平均価格
1,317万円
最高値
2,146万円
最安値
950万円
ジュネーゼ本町西の売却査定履歴です。直近価格は2,087万円、平均価格は1,317万円、最高値は2,146万円です。
1,125万円
2016年2月
1,120万円
2016年2月
1,150万円
2016年2月
1,137万円
2016年2月
1,103万円
2016年2月
1,200万円
2016年7月
1,117万円
2016年7月
950万円
2017年4月
1,068万円
2017年4月
1,550万円
2018年5月
1,570万円
2018年5月
1,220万円
2018年8月
1,073万円
2018年8月
1,180万円
2018年9月
1,088万円
2018年9月
1,190万円
2018年10月
1,113万円
2018年10月
1,120万円
2018年10月
1,146万円
2018年10月
1,400万円
2020年1月
1,108万円
2020年1月
1,350万円
2020年2月
1,072万円
2020年2月
1,320万円
2020年3月
1,195万円
2020年3月
1,300万円
2020年9月
1,037万円
2020年9月
1,400万円
2024年3月
1,394万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,436万円
2024年4月
1,400万円
2024年9月
1,452万円
2024年9月
2,000万円
2025年5月
2,146万円
2025年5月
1,850万円
2025年5月
2,087万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅と西長堀駅が徒歩4分と非常に便利。地下鉄中央線と長堀鶴見緑地線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。靭公園も近いので、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめなので、終電を逃した際は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスはシンプルですが、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し気になります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
2003年築ですが、立地の良さで選んで正解でした。都心へのアクセスはもちろん、日常の買い物や公園でのリラックスも満喫できます。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
良い点: 2路線利用可能で、梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤・通学に便利だと感じました。駅近はやはり魅力的です。
良い点: 生活利便施設が充実しており、子育て環境としても悪くない印象です。公園が近いのは子連れには嬉しいポイントです。
気になる点: 専有面積が35.91m²までとのことなので、ファミリーには手狭かもしれません。間取りも選択肢が少ない可能性があります。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部の清掃は行き届いているように見えました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安を感じます。総戸数も32戸と少なめなので、管理組合の活動なども気になるところです。
立地と周辺環境は非常に魅力的で、日々の生活のしやすさを感じました。ただ、築年数や専有面積、そしてオートロックがない点を考えると、ファミリーが住むには少し設備面で物足りないかもしれません。単身者やDINKS向けなら良い物件だと思います。
ジュネーゼ本町西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジュネーゼ本町西の売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネーゼ本町西は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。