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マンション

南堀江第二スカイハイツ

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-25大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

65〜69.59m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-25

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分

築年月

1976年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

122戸

専有面積

52.23m² ～ 69.59m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1946m²

建ぺい率

80%

容積率

400%

分譲会社

ファミリー

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

日吉小学校

中学校区域

堀江中学校

延床面積

8249m²

建築面積

957m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-25

南堀江第二スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

南堀江第二スカイハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分。ドーム前千代崎駅徒歩5分、西長堀駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

南堀江第二スカイハイツは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.23から69.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

南堀江第二スカイハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

南堀江第二スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

3,077万円

平均価格

1,958万円

最高値

3,077万円

最安値

1,000万円

上昇傾向（前回比 +27万円）

1,000万円

2013年10月

1,000万

1,080万円

2013年11月

1,080万

1,180万円

2013年12月

1,180万

1,100万円

2014年3月

1,100万

1,170万円

2014年4月

1,170万

1,380万円

2014年7月

1,380万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,680万円

2014年10月

1,680万

1,280万円

2015年9月

1,280万

1,322万円

2015年9月

1,322万

1,350万円

2015年9月

1,350万

1,509万円

2015年9月

1,509万

1,780万円

2015年10月

1,780万

1,409万円

2015年10月

1,409万

1,780万円

2016年4月

1,780万

1,596万円

2016年4月

1,596万

1,850万円

2016年4月

1,850万

1,496万円

2016年4月

1,496万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,575万円

2016年5月

1,575万

1,750万円

2016年6月

1,750万

1,569万円

2016年6月

1,569万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,841万円

2016年6月

1,841万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,719万円

2016年7月

1,719万

1,680万円

2016年8月

1,680万

1,688万円

2016年8月

1,688万

1,790万円

2016年10月

1,790万

1,755万円

2016年10月

1,755万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,688万円

2016年10月

1,688万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,704万円

2016年12月

1,704万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,556万円

2017年5月

1,556万

1,450万円

2017年7月

1,450万

1,519万円

2017年7月

1,519万

1,680万円

2017年8月

1,680万

1,544万円

2017年8月

1,544万

2,060万円

2017年8月

2,060万

1,596万円

2017年8月

1,596万

1,680万円

2017年10月

1,680万

2,045万円

2017年10月

2,045万

1,280万円

2017年11月

1,280万

1,433万円

2017年11月

1,433万

1,780万円

2017年12月

1,780万

1,618万円

2017年12月

1,618万

2,060万円

2018年3月

2,060万

1,548万円

2018年3月

1,548万

2,050万円

2018年4月

2,050万

1,626万円

2018年4月

1,626万

2,050万円

2018年5月

2,050万

1,650万円

2018年5月

1,650万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,797万円

2018年8月

1,797万

1,950万円

2018年8月

1,950万

1,948万円

2018年8月

1,948万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,996万円

2018年10月

1,996万

2,050万円

2018年10月

2,050万

1,894万円

2018年10月

1,894万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,917万円

2018年10月

1,917万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,832万円

2018年11月

1,832万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,827万円

2019年2月

1,827万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,732万円

2019年2月

1,732万

1,880万円

2019年3月

1,880万

1,722万円

2019年3月

1,722万

1,780万円

2019年4月

1,780万

1,672万円

2019年4月

1,672万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,877万円

2019年6月

1,877万

2,130万円

2019年8月

2,130万

1,900万円

2019年8月

1,900万

2,380万円

2019年8月

2,380万

2,048万円

2019年8月

2,048万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,717万円

2019年9月

2,717万

2,080万円

2019年9月

2,080万

2,133万円

2019年9月

2,133万

2,128万円

2019年12月

2,128万

2,221万円

2019年12月

2,221万

2,217万円

2019年12月

2,217万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,105万円

2020年3月

2,105万

1,980万円

2020年4月

1,980万

2,115万円

2020年4月

2,115万

2,080万円

2020年4月

2,080万

2,082万円

2020年4月

2,082万

1,990万円

2020年6月

1,990万

2,055万円

2020年6月

2,055万

1,980万円

2020年8月

1,980万

2,009万円

2020年8月

2,009万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,943万円

2021年8月

1,943万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,025万円

2021年9月

2,025万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,069万円

2021年10月

2,069万

2,280万円

2022年4月

2,280万

2,002万円

2022年4月

2,002万

2,198万円

2022年9月

2,198万

2,061万円

2022年9月

2,061万

2,400万円

2022年9月

2,400万

2,242万円

2022年9月

2,242万

2,098万円

2022年9月

2,098万

1,965万円

2022年9月

1,965万

1,974万円

2022年9月

1,974万

1,898万円

2022年10月

1,898万

1,872万円

2022年10月

1,872万

1,989万円

2022年11月

1,989万

1,878万円

2022年11月

1,878万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,977万円

2022年11月

1,977万

1,798万円

2023年1月

1,798万

1,853万円

2023年1月

1,853万

1,748万円

2023年1月

1,748万

1,831万円

2023年1月

1,831万

1,786万円

2023年1月

1,786万

1,698万円

2023年2月

1,698万

1,805万円

2023年2月

1,805万

1,790万円

2023年5月

1,790万

1,805万円

2023年5月

1,805万

2,098万円

2023年5月

2,098万

1,827万円

2023年5月

1,827万

2,098万円

2023年8月

2,098万

1,885万円

2023年8月

1,885万

1,998万円

2023年10月

1,998万

1,898万円

2023年10月

1,898万

1,898万円

2023年12月

1,898万

1,895万円

2023年12月

1,895万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,743万円

2024年1月

1,743万

1,937万円

2024年1月

1,937万

1,690万円

2024年3月

1,690万

1,699万円

2024年3月

1,699万

2,360万円

2024年4月

2,360万

1,857万円

2024年4月

1,857万

2,580万円

2024年5月

2,580万

1,864万円

2024年5月

1,864万

2,280万円

2024年7月

2,280万

1,973万円

2024年7月

1,973万

2,580万円

2024年7月

2,580万

2,294万円

2024年7月

2,294万

2,390万円

2024年9月

2,390万

2,343万円

2024年9月

2,343万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,444万円

2024年9月

2,444万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,429万円

2024年10月

2,429万

2,290万円

2024年10月

2,290万

2,356万円

2024年10月

2,356万

2,235万円

2024年10月

2,235万

2,180万円

2024年11月

2,180万

2,301万円

2024年11月

2,301万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,189万円

2024年11月

2,189万

2,190万円

2024年11月

2,190万

2,379万円

2024年11月

2,379万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,176万円

2025年1月

2,176万

2,090万円

2025年1月

2,090万

2,339万円

2025年1月

2,339万

2,350万円

2025年4月

2,350万

2,112万円

2025年4月

2,112万

1,980万円

2025年4月

1,980万

2,157万円

2025年4月

2,157万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,230万円

2025年5月

2,230万

2,050万円

2025年7月

2,050万

2,071万円

2025年7月

2,071万

2,050万円

2025年7月

2,050万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,128万円

2025年8月

2,128万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,172万円

2025年9月

2,172万

1,970万円

2025年11月

1,970万

2,131万円

2025年11月

2,131万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,007万円

2025年12月

2,007万

2,980万円

2026年1月

2,980万

2,156万円

2026年1月

2,156万

3,050万円

2026年1月

3,050万

2,983万円

2026年1月

2,983万

2,300万円

2026年2月

2,300万

2,174万円

2026年2月

2,174万

2,980万円

2026年2月

2,980万

2,423万円

2026年2月

2,423万

3,050万円

2026年2月

3,050万

3,077万円

2026年2月

3,077万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目28-25

口コミ・レビュー

南堀江暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: ドーム前千代崎駅まで徒歩5分、西長堀駅も徒歩圏内と交通の便が非常に良い。地下鉄が複数路線使えて、梅田や難波へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多くて生活しやすい。おしゃれなカフェやショップも多く、休日の散策が楽しいエリアです。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める人には少し気になるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに管理されている印象。日勤管理なのも安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、設備面は最新とは言えません。エレベーターの待ち時間が気になることも。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーできているマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も早いです。日吉小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイントかもしれません。

購入検討者40代さん購入検討者 / 2022年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、物件によって確認が必要。

気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備やデザインは現代のマンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南堀江エリアの活気ある雰囲気が魅力的。商業施設や飲食店が充実しており、生活利便性は高い。日吉小学校も近い。

気になる点: 交通量が多い道路に面している場合、騒音が気になる可能性がある。周辺の相場からすると、価格帯はやや高めかもしれない。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さ。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多い。間取りの選択肢が少ない可能性もある。

南堀江という人気のエリアで、駅からのアクセスも良いのが魅力です。周辺環境も充実しており、生活するには便利な立地。ただ、築年数が古いので、室内設備や共用部の古さは否めません。リフォーム前提で検討するか、最新の設備を求めるなら他の物件も比較検討する必要がありそうです。

南堀江第二スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

南堀江第二スカイハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

南堀江第二スカイハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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南堀江第二スカイハイツに関するよくある質問

南堀江第二スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 南堀江第二スカイハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

南堀江第二スカイハイツの売却相場はいくらですか？

南堀江第二スカイハイツの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅徒歩5分大阪メトロ千日前線／西長堀駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南堀江第二スカイハイツは築49年ですが売れますか？

南堀江第二スカイハイツは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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