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マンション

プレジオ中之島

大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-23大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦+子ども1人

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

共働き夫婦

大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども1人

室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-23
交通
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分
築年月
2003年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付11階建
総戸数
70戸
土地権利
所有権
小学校区域
大阪市立西船場小学校

詳細情報

中学校区域
大阪市立花乃井中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-23

プレジオ中之島の物件固有情報

立地・交通

プレジオ中之島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分。肥後橋駅徒歩6分、中之島駅徒歩7分、阿波座駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレジオ中之島は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレジオ中之島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレジオ中之島の過去の取引実績

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所在地マップ大阪府大阪市西区土佐堀1丁目5-23

口コミ・レビュー

肥後橋暮らしのサラリーマンさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 肥後橋駅が徒歩6分と近く、四つ橋線で本町や心斎橋へアクセスしやすいのが便利。京阪中之島線も利用できるので、淀屋橋方面への移動も楽です。

周辺環境★★★★★

良い点: 中之島公園が近く、緑豊かで散歩やリフレッシュに最適。オフィス街でもあるので、平日は活気があり、休日も静かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: スーパーが少し離れているのが残念。日常の買い出しは少し計画が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応に、共用部や設備に古さを感じる部分もあります。最新のマンションのような華やかさはありません。

中之島というロケーションの良さが最大の魅力です。都心でありながら自然も感じられ、通勤にも便利で、バランスの取れた生活が送れます。築年数は経っていますが、丁寧に使われている印象で、住み心地は良好です。周辺の利便性も高く、総じて満足しています。

西船場小に通う子の母さん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 西船場小学校が近く、子どもの通学には安心感があります。中之島公園も近いため、休日に子供を連れて遊びに行くのに便利です。

気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店が少なく、外食には少し不便を感じることがあります。コンビニは近くにあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりも良く、快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数を感じさせる仕様です。最新の設備ではありませんが、機能的には問題ありません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックがあり、日中の管理人さんもいらっしゃるので、セキュリティ面では安心感があります。共用部分の清掃も行き届いています。

子育て環境としては、小学校が近いことや公園が近くにある点が非常に良いです。交通アクセスも悪くなく、梅田や難波へのアクセスも苦になりません。ただ、築年数なりの設備面は否めませんが、総戸数も多くなく、落ち着いた環境で生活できるのは良い点だと思います。

プレジオ中之島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレジオ中之島大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレジオ中之島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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プレジオ中之島に関するよくある質問

プレジオ中之島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレジオ中之島の売却相場はいくらですか?

プレジオ中之島の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩6分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレジオ中之島は築23年ですが売れますか?

プレジオ中之島は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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