6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
父＋子ども1人
58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父＋子ども1人
58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父＋子ども1人
58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父＋子ども1人
58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父＋子ども1人
58〜60.34m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
シティパル辰巳橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩10分。九条駅徒歩7分、弁天町駅徒歩8分、ドーム前千代崎駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティパル辰巳橋は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はパスコ、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.6から60.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立九条南小学校、大阪市立西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティパル辰巳橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
シティパル辰巳橋の過去の取引実績
直近価格
2,015万円
平均価格
1,803万円
最高値
2,500万円
最安値
790万円
シティパル辰巳橋の売却査定履歴です。直近価格は2,015万円、平均価格は1,803万円、最高値は2,500万円です。
790万円
2013年6月
1,080万円
2013年9月
1,230万円
2013年9月
2,080万円
2015年10月
2,199万円
2015年10月
1,990万円
2015年11月
2,039万円
2015年11月
1,890万円
2016年1月
1,996万円
2016年1月
1,750万円
2016年7月
1,952万円
2016年7月
1,480万円
2016年10月
1,676万円
2016年10月
1,280万円
2017年9月
1,507万円
2017年9月
1,750万円
2018年1月
1,505万円
2018年1月
1,580万円
2018年3月
1,520万円
2018年3月
1,180万円
2018年7月
1,401万円
2018年7月
1,580万円
2019年2月
1,550万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,531万円
2019年3月
2,180万円
2019年6月
1,669万円
2019年6月
1,430万円
2019年8月
1,585万円
2019年8月
1,680万円
2020年1月
1,616万円
2020年1月
1,680万円
2020年7月
1,608万円
2020年7月
1,580万円
2020年10月
1,661万円
2020年10月
2,280万円
2021年11月
2,014万円
2021年11月
2,180万円
2022年2月
2,086万円
2022年2月
2,500万円
2022年3月
1,898万円
2022年3月
1,800万円
2022年7月
1,944万円
2022年7月
2,300万円
2022年8月
2,067万円
2022年8月
2,250万円
2022年9月
2,087万円
2022年9月
1,830万円
2023年4月
2,134万円
2023年4月
1,830万円
2023年10月
2,052万円
2023年10月
2,380万円
2023年11月
2,063万円
2023年11月
2,180万円
2024年3月
2,099万円
2024年3月
2,080万円
2024年8月
2,015万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 九条駅、弁天町駅が徒歩圏内なのが非常に便利。中央線一本で本町や大阪駅方面へもアクセスしやすく、通勤や買い物に困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街もあり、日常の買い物は充実しています。公園も近く、子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かさを求める人には少し気になるかも。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅へのアクセスの良さは抜群です。周辺環境も整っていて、生活する上では非常に便利だと感じています。管理も巡回なので、何かあった際の対応も期待できます。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、二人暮らしには十分な広さです。間取りはシンプルですが、使いやすいです。
気になる点: 設備は最新というわけではありません。特に水回りは、リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 3駅利用可能で、特に中央線沿線での移動が多い人には便利です。ドーム前千代崎駅も近いので、イベント時なども楽しめます。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、真夏や真冬は少し億劫に感じることもあります。
利便性の良い立地が最大の魅力です。築年数は古いですが、その分価格も抑えられている印象があります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、自分好みにカスタマイズするのも良いかもしれません。
シティパル辰巳橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティパル辰巳橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティパル辰巳橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
