立地・交通
靭公園パークマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分。肥後橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 靭公園パークマンション
1,980万1,700万1,778万2,500万2,612万3,380万2,884万4,420万3,670万3,600万3,301万3,600万3,611万3,150万3,458万3,980万3,398万3,600万3,644万3,480万3,468万3,480万3,455万3,180万3,582万3,480万3,355万3,180万3,551万3,880万3,581万3,980万3,697万3,680万3,788万3,765万3,280万3,728万3,480万3,686万3,180万3,458万3,680万3,499万3,280万3,673万
マンション
靭公園パークマンション
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 靭公園パークマンション
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.67m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 66〜71.67m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前父＋子ども1人
57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
66〜71.67m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
66〜71.67m2 / 大阪市立西船場小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
57〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
築年月
1982年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
41戸
専有面積
50.05m² ～ 71.67m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
372m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
パークマンション
延床面積
2993m²
建築面積
326m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24
靭公園パークマンションの物件固有情報
建物スペック
靭公園パークマンションは築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.05から71.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
靭公園パークマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
靭公園パークマンションの過去の取引実績
直近価格
3,673万円
平均価格
3,387万円
最高値
4,420万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +393万円）
靭公園パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は3,673万円、平均価格は3,387万円、最高値は4,420万円です。
1,980万円
2014年6月
1,700万円
2016年5月
1,778万円
2016年5月
2,500万円
2017年3月
2,612万円
2017年3月
3,380万円
2017年11月
2,884万円
2017年11月
4,420万円
2018年6月
3,670万円
2018年6月
3,600万円
2021年4月
3,301万円
2021年4月
3,600万円
2021年5月
3,611万円
2021年5月
3,150万円
2021年10月
3,458万円
2021年10月
3,980万円
2021年10月
3,398万円
2021年10月
3,600万円
2021年11月
3,644万円
2021年11月
3,480万円
2022年4月
3,468万円
2022年4月
3,480万円
2022年10月
3,455万円
2022年10月
3,180万円
2023年1月
3,582万円
2023年1月
3,480万円
2023年4月
3,355万円
2023年4月
3,180万円
2023年7月
3,551万円
2023年7月
3,880万円
2023年9月
3,581万円
2023年9月
3,980万円
2023年9月
3,697万円
2023年9月
3,680万円
2023年10月
3,788万円
2023年10月
3,765万円
2023年10月
3,280万円
2023年11月
3,728万円
2023年11月
3,480万円
2024年2月
3,686万円
2024年2月
3,180万円
2024年4月
3,458万円
2024年4月
3,680万円
2024年4月
3,499万円
2024年4月
3,280万円
2024年6月
3,673万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区京町堀2丁目1-24
口コミ・レビュー
靱公園大好きさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 靱公園が目の前で、毎日の散歩やジョギングが最高です。緑が多く、都会のオアシスのような環境でリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、パークマンションブランドらしい品があります。
気になる点: 共用部の設備に古さを感じる部分もあります。最新のマンションのような豪華さはありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃はしっかりされており、共有スペースは清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
靱公園に住みたいという思いでこのマンションを選びました。公園の魅力は期待以上で、毎日豊かな気持ちで過ごせています。築年数は経っていますが、手入れが行き届いているため、不便さはあまり感じません。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
肥後橋周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 肥後橋駅まで徒歩8分と、地下鉄へのアクセスは良好です。四つ橋線を使えば、本町やなんばへの移動もスムーズで、ビジネスやプライベートでの活動範囲が広がります。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台からあるようなので、単身やDINKSにはちょうど良いかもしれません。間取りのバリエーションがあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備を期待するとがっかりするかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 靱公園に隣接しているのは大きな魅力です。周辺にはオフィスビルも多く、飲食店も比較的充実しています。静かな住環境と利便性のバランスが良いと感じました。
気になる点: 最寄り駅周辺はオフィス街の雰囲気も強いです。
靱公園のすぐそばというロケーションは非常に魅力的です。通勤にも便利な立地ですが、築年数が古い点が気になります。内装や設備は、購入後にリフォームを前提に考える必要がありそうです。公園での生活を楽しみたい方には良い選択肢になるかもしれません。
靭公園パークマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
靭公園パークマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
靭公園パークマンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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靭公園パークマンションに関するよくある質問
靭公園パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
靭公園パークマンションの売却相場はいくらですか？
靭公園パークマンションの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
靭公園パークマンションは築43年ですが売れますか？
靭公園パークマンションは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。