ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	32〜35.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	32〜35.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	32〜35.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	32〜35.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども2人	32〜35.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1日前

賃貸からの住み替え夫婦

32〜35.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども2人

32〜35.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

32〜35.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

32〜35.24m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども2人

32〜35.24m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28

交通

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩4分

築年月

2010年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

126戸

専有面積

24.00m² ～ 35.24m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

日成アドバンス日本ヴェルテック

施工会社

かねわ工務店

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

明治小学校

中学校区域

花乃井中学校

種別

投資向けマンション

設計会社

ディーエー総合計画

所在地(住所)

大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28

ラヴ心斎橋ウエストの物件固有情報

立地・交通

ラヴ心斎橋ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩4分。西長堀駅徒歩3分、阿波座駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラヴ心斎橋ウエストは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス日本ヴェルテック、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約24から35.24平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明治小学校、花乃井中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラヴ心斎橋ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラヴ心斎橋ウエストの過去の取引実績

直近価格

1,842万円

平均価格

1,691万円

最高値

2,486万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 238万円）

1,600万円

2014年2月

1,600万

1,940万円

2014年2月

1,940万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,890万円

2014年3月

1,890万

1,780万円

2014年6月

1,780万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,600万円

2014年9月

1,600万

1,940万円

2014年9月

1,940万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,600万円

2014年12月

1,600万

1,789万円

2014年12月

1,789万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,731万円

2014年12月

1,731万

1,940万円

2014年12月

1,940万

1,638万円

2014年12月

1,638万

1,774万円

2014年12月

1,774万

1,940万円

2015年8月

1,940万

1,802万円

2015年8月

1,802万

1,600万円

2015年10月

1,600万

1,677万円

2015年10月

1,677万

1,890万円

2015年10月

1,890万

1,788万円

2015年10月

1,788万

1,600万円

2015年11月

1,600万

1,687万円

2015年11月

1,687万

1,940万円

2015年11月

1,940万

1,844万円

2015年11月

1,844万

1,890万円

2015年12月

1,890万

1,852万円

2015年12月

1,852万

1,720万円

2016年1月

1,720万

1,788万円

2016年1月

1,788万

1,900万円

2016年1月

1,900万

1,889万円

2016年1月

1,889万

1,600万円

2016年4月

1,600万

1,695万円

2016年4月

1,695万

1,890万円

2016年4月

1,890万

1,792万円

2016年4月

1,792万

1,940万円

2016年5月

1,940万

1,884万円

2016年5月

1,884万

1,720万円

2016年8月

1,720万

1,799万円

2016年8月

1,799万

1,900万円

2016年8月

1,900万

1,901万円

2016年8月

1,901万

2,300万円

2016年10月

2,300万

2,486万円

2016年10月

2,486万

1,600万円

2016年10月

1,600万

1,698万円

2016年10月

1,698万

1,900万円

2017年2月

1,900万

1,831万円

2017年2月

1,831万

1,720万円

2017年4月

1,720万

1,767万円

2017年4月

1,767万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,974万円

2017年4月

1,974万

1,600万円

2017年4月

1,600万

1,732万円

2017年4月

1,732万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,735万円

2017年8月

1,735万

1,900万円

2017年8月

1,900万

1,786万円

2017年8月

1,786万

1,720万円

2017年10月

1,720万

1,691万円

2017年10月

1,691万

1,410万円

2017年10月

1,410万

1,687万円

2017年10月

1,687万

1,600万円

2017年10月

1,600万

1,606万円

2017年10月

1,606万

1,400万円

2017年11月

1,400万

1,636万円

2017年11月

1,636万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,559万円

2017年11月

1,559万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,561万円

2017年12月

1,561万

1,360万円

2018年1月

1,360万

1,557万円

2018年1月

1,557万

1,300万円

2018年2月

1,300万

1,405万円

2018年2月

1,405万

1,474万円

2018年2月

1,474万

1,350万円

2018年3月

1,350万

1,457万円

2018年3月

1,457万

1,330万円

2018年3月

1,330万

1,450万円

2018年3月

1,450万

1,600万円

2018年4月

1,600万

1,286万円

2018年4月

1,286万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,417万円

2018年6月

1,417万

1,720万円

2018年6月

1,720万

1,436万円

2018年6月

1,436万

2,100万円

2018年7月

2,100万

2,045万円

2018年7月

2,045万

1,450万円

2018年8月

1,450万

1,502万円

2018年8月

1,502万

1,400万円

2018年8月

1,400万

1,428万円

2018年8月

1,428万

1,450万円

2018年10月

1,450万

1,526万円

2018年10月

1,526万

1,600万円

2018年10月

1,600万

1,472万円

2018年10月

1,472万

1,498万円

2018年11月

1,498万

1,496万円

2018年11月

1,496万

2,030万円

2018年11月

2,030万

2,141万円

2018年11月

2,141万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,547万円

2018年12月

1,547万

1,720万円

2018年12月

1,720万

1,511万円

2018年12月

1,511万

1,200万円

2018年12月

1,200万

1,431万円

2018年12月

1,431万

1,700万円

2019年1月

1,700万

1,605万円

2019年1月

1,605万

1,390万円

2019年1月

1,390万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,660万円

2019年2月

1,660万

1,590万円

2019年2月

1,590万

1,400万円

2019年2月

1,400万

1,475万円

2019年2月

1,475万

1,400万円

2019年4月

1,400万

1,547万円

2019年4月

1,547万

1,600万円

2019年4月

1,600万

1,447万円

2019年4月

1,447万

1,700万円

2019年12月

1,700万

1,639万円

2019年12月

1,639万

2,100万円

2020年4月

2,100万

1,472万円

2020年4月

1,472万

1,600万円

2020年6月

1,600万

1,538万円

2020年6月

1,538万

2,100万円

2020年10月

2,100万

1,713万円

2020年10月

1,713万

1,760万円

2020年11月

1,760万

1,945万円

2020年11月

1,945万

1,600万円

2021年4月

1,600万

1,862万円

2021年4月

1,862万

1,650万円

2021年4月

1,650万

1,850万円

2021年5月

1,850万

1,654万円

2021年5月

1,654万

1,760万円

2021年5月

1,760万

1,846万円

2021年5月

1,846万

1,700万円

2021年6月

1,700万

1,808万円

2021年6月

1,808万

1,680万円

2021年7月

1,680万

1,607万円

2021年7月

1,607万

1,604万円

2021年7月

1,604万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,591万円

2021年10月

1,591万

1,600万円

2021年10月

1,600万

1,738万円

2021年10月

1,738万

1,650万円

2021年10月

1,650万

1,700万円

2021年12月

1,700万

1,738万円

2021年12月

1,738万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,539万円

2022年1月

1,539万

1,580万円

2022年4月

1,580万

1,539万円

2022年4月

1,539万

1,560万円

2022年4月

1,560万

1,741万円

2022年4月

1,741万

1,760万円

2022年5月

1,760万

1,759万円

2022年5月

1,759万

1,700万円

2022年7月

1,700万

1,774万円

2022年7月

1,774万

1,600万円

2022年10月

1,600万

1,702万円

2022年10月

1,702万

1,650万円

2022年10月

1,650万

1,760万円

2022年11月

1,760万

1,682万円

2022年11月

1,682万

1,700万円

2023年1月

1,700万

1,771万円

2023年1月

1,771万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,689万円

2023年3月

1,689万

1,540万円

2023年4月

1,540万

1,673万円

2023年4月

1,673万

1,600万円

2023年4月

1,600万

1,717万円

2023年4月

1,717万

2,230万円

2023年7月

2,230万

2,255万円

2023年7月

2,255万

2,100万円

2023年10月

2,100万

2,281万円

2023年10月

2,281万

1,700万円

2023年11月

1,700万

1,626万円

2023年11月

1,626万

1,360万円

2024年7月

1,360万

1,564万円

2024年7月

1,564万

2,280万円

2025年10月

2,280万

1,611万円

2025年10月

1,611万

2,080万円

2026年1月

2,080万

1,789万円

2026年1月

1,789万

2,080万円

2026年3月

2,080万

1,842万円

2026年3月

1,842万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区立売堀4丁目5-28

口コミ・レビュー

西長堀在住20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西長堀駅も阿波座駅も徒歩圏内で、東西線と中央線の2路線が使えるのが非常に便利。梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤や休日の外出が楽です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物に困らない。少し歩けば靭公園もあり、リフレッシュするのに最適です。

気になる点: 飲食店は多いですが、夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はモダンで綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部は特に特徴的なものはありません。もう少し共用スペースがあれば嬉しいですが、住戸がメインなので仕方ないかと。

2路線2駅利用可能で、交通利便性は抜群です。周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境が整っています。単身者やDINKSには十分な設備と立地だと思います。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が24㎡台からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしには十分な広さかもしれませんが、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが少し気になります。もう少しゆとりのある間取りがあれば、検討しやすいのですが。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に清掃されている印象です。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では安心できそうです。

気になる点: 特に気になる点はありませんが、最新のセキュリティシステムというわけではなさそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 西長堀駅周辺は、都会的な雰囲気と公園が調和していて住みやすそうです。明治小学校区域なのも子育て世代にはポイントが高いかもしれません。

気になる点: 心斎橋や難波へは近いですが、周辺の緑豊かなエリアは少し歩く必要がありそうです。

立地は非常に魅力的で、交通の便も良く、周辺環境も整っています。コンパクトな住戸が多いですが、一人暮らしやセカンドハウスとしては良い選択肢になりそうです。日勤管理も安心材料です。ただ、間取りのバリエーションが少ないのが少し残念な点です。

ラヴ心斎橋ウエストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラヴ心斎橋ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ラヴ心斎橋ウエストの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ラヴ心斎橋ウエストに関するよくある質問

ラヴ心斎橋ウエストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラヴ心斎橋ウエストの売却相場はいくらですか？

ラヴ心斎橋ウエストの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅徒歩3分大阪メトロ中央線／阿波座駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラヴ心斎橋ウエストは築15年ですが売れますか？

ラヴ心斎橋ウエストは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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