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マンション

シーズ本町南２

大阪府大阪市西区新町1丁目12-8大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区新町1丁目12-8
交通
大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
27戸
専有面積
22.29m² ～ 112.83m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
谷安建物ベルデサービス
施工会社
谷安組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立堀江小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町1丁目12-8

シーズ本町南２の物件固有情報

立地・交通

シーズ本町南２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分。本町駅徒歩5分、四ツ橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シーズ本町南２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は谷安建物ベルデサービス、施工会社は谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約22.29から112.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シーズ本町南２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シーズ本町南２の過去の取引実績

直近価格

4,478万円

平均価格

3,400万円

最高値

6,001万円

最安値

1,100万円

下落傾向（前回比 120万円）

シーズ本町南２の売却査定履歴です。直近価格は4,478万円、平均価格は3,400万円、最高値は6,001万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区新町1丁目12-8

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2023年7月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 本町駅と四ツ橋駅が徒歩5分圏内というアクセスは最高です。複数路線が使えて、どこへ行くにも便利。梅田や難波へもすぐ行けます。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばおしゃれなカフェやレストラン、ショップがたくさんあります。堀江エリアも近く、休日の散策も楽しいです。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。コンパクトながらも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エントランスは少しコンパクトな印象。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。

大阪中心部でこの立地はやはり魅力的です。交通の便はもちろん、周辺の商業施設も充実しているので、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、室内はリノベーションされている部屋も多いようで、快適に過ごせています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める間取りがあったようです。設備は標準的ですが、使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古いため、最新の設備ではありません。断熱性や防音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理でしたが、特に問題なく過ごせました。共有部分の清掃も定期的に行われていたと思います。

気になる点: オートロックがなかったのが少し残念でした。セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堀江小学校区域で、子供の通学には安心感がありました。スーパーやコンビニも近く、買い物には困りませんでした。

気になる点: 公園など、子供が遊べる緑の多い場所は近くに少ない印象です。

本町駅・四ツ橋駅どちらも使え、通勤には非常に便利でした。周辺にはお店も多く、外食や買い物には困りません。ただ、築年数が経過しているため、設備面や建物の構造的な部分では最新物件には劣るかもしれません。ファミリーで住むには、部屋の広さや設備とのバランスをよく考える必要があると思います。

シーズ本町南２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シーズ本町南２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シーズ本町南２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シーズ本町南２に関するよくある質問

シーズ本町南２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シーズ本町南２の売却相場はいくらですか？

シーズ本町南２の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーズ本町南２は築29年ですが売れますか？

シーズ本町南２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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