立地・交通
カイセイ江戸堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分。肥後橋駅徒歩5分、本町駅徒歩10分、淀屋橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 カイセイ江戸堀
1,680万1,689万1,580万1,639万1,975万1,700万1,900万1,658万1,728万2,220万1,779万1,790万1,761万1,780万1,836万2,080万1,833万1,880万1,821万1,850万1,815万1,800万1,865万1,850万1,798万1,680万1,559万2,450万1,945万2,380万2,066万2,200万2,024万2,380万2,244万2,180万2,198万1,980万2,138万2,380万2,121万2,320万2,110万2,440万2,258万2,287万2,290万2,294万1,740万2,228万2,880万2,520万2,487万2,515万
マンション
カイセイ江戸堀
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 カイセイ江戸堀
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前父＋子ども1人
45〜48.75m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分
築年月
2005年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
79戸
間取り
1R ～ 1LDK
専有面積
35.14m² ～ 48.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
744.92m²
建ぺい率
60.11%
容積率
397.24%
分譲会社
開成
施工会社
三和建設
管理会社
開誠プロクレア
小学校区域
大阪市立西船場小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
●オートロック ●「ライフ」約830m ●「江戸堀東公園」約100m ●「永田医院」約330m ●「大阪江戸堀郵便局」約150m ●「サンクス」約150m ●「ローソン」約220m
延床面積
4273.74m²
建築面積
447.72m²
設計会社
一級建築士事務所ＩＡＵ計画研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24
バルコニー面積
5.44m² ～ 12.58m²
カイセイ江戸堀の物件固有情報
建物スペック
カイセイ江戸堀は築21年（2005年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社は開成、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDKの住戸構成で、専有面積は約35.14から48.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
カイセイ江戸堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
カイセイ江戸堀の過去の取引実績
直近価格
2,515万円
平均価格
2,030万円
最高値
2,880万円
最安値
1,559万円
上昇傾向（前回比 +28万円）
カイセイ江戸堀の売却査定履歴です。直近価格は2,515万円、平均価格は2,030万円、最高値は2,880万円です。
1,680万円
2016年2月
1,689万円
2016年2月
1,580万円
2016年6月
1,639万円
2016年6月
1,975万円
2016年11月
1,700万円
2016年11月
1,900万円
2017年2月
1,658万円
2017年2月
1,728万円
2017年2月
2,220万円
2017年6月
1,779万円
2017年6月
1,790万円
2017年7月
1,761万円
2017年7月
1,780万円
2017年7月
1,836万円
2017年7月
2,080万円
2017年9月
1,833万円
2017年9月
1,880万円
2017年11月
1,821万円
2017年11月
1,850万円
2018年2月
1,815万円
2018年2月
1,800万円
2018年3月
1,865万円
2018年3月
1,850万円
2018年3月
1,798万円
2018年3月
1,680万円
2019年4月
1,559万円
2019年4月
2,450万円
2020年6月
1,945万円
2020年6月
2,380万円
2020年12月
2,066万円
2020年12月
2,200万円
2021年1月
2,024万円
2021年1月
2,380万円
2021年6月
2,244万円
2021年6月
2,180万円
2022年9月
2,198万円
2022年9月
1,980万円
2022年11月
2,138万円
2022年11月
2,380万円
2023年6月
2,121万円
2023年6月
2,320万円
2023年9月
2,110万円
2023年9月
2,440万円
2024年6月
2,258万円
2024年6月
2,287万円
2024年6月
2,290万円
2024年7月
2,294万円
2024年7月
1,740万円
2025年3月
2,228万円
2025年3月
2,880万円
2026年3月
2,520万円
2026年3月
2,487万円
2026年3月
2,515万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-24
口コミ・レビュー
肥後橋暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 肥後橋駅まで徒歩5分と非常に近く、四つ橋線一本で本町やなんばへアクセスできるのが便利。複数路線も徒歩圏内なのが魅力的。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので平日は活気があり、週末は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困らない。靱公園も近い。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、落ち着いたデザインの外観。共用部はシンプルで清潔感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
単身者やDINKSには申し分ない立地と利便性です。オフィス街ですが、少し歩けば生活に必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象で、快適に暮らせています。
西船場小学校区検討中さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 西船場小学校区で、子育て環境としては魅力的。靱公園も近く、緑も感じられる。オフィス街なので、平日の昼間は賑やか。
気になる点: 周辺のビルが高く、日当たりや風通しが懸念される部屋もあるかもしれない。また、単身者向けのマンションが多い印象。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトなタイプが多く、一人暮らしや夫婦二人暮らしにはちょうど良いサイズ感。最新設備ではないものの、必要最低限は揃っている。
気になる点: 間取りによっては収納スペースが少なく感じる可能性がある。築年数を考えると、水回りのリフォーム状況などを確認したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティも備わっている。
気になる点: 築年数なりの共用部の古さは否めない。管理人さんの対応がどうか、もう少し詳しく聞きたい。
利便性の高いエリアで、西船場小学校区という点も魅力です。ただ、コンパクトな間取りが中心のため、ファミリー層には手狭かもしれません。築年数を考慮すると、価格とのバランスや、内見での部屋の状態確認が重要になりそうです。
カイセイ江戸堀の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
カイセイ江戸堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
カイセイ江戸堀の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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カイセイ江戸堀に関するよくある質問
カイセイ江戸堀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
カイセイ江戸堀の売却相場はいくらですか？
カイセイ江戸堀の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩10分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
カイセイ江戸堀は築20年ですが売れますか？
カイセイ江戸堀は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。