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マンション

ノバカネイチ阿波座

大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-15大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

57.64〜64m2 / 管理しやすい広さ、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-15

交通

大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分

築年月

1980年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

238戸

専有面積

57.64m² ～ 81.36m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3561m²

分譲会社

カネイチビル

施工会社

淺沼組

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

大阪市立本田小学校

中学校区域

大阪市立花乃井中学校

延床面積

17967m²

建築面積

1653m²

設計会社

淺沼組

所在地(住所)

大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-15

ノバカネイチ阿波座の物件固有情報

立地・交通

ノバカネイチ阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分。阿波座駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ノバカネイチ阿波座は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数238戸の大規模マンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.64から81.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ノバカネイチ阿波座の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ノバカネイチ阿波座の過去の取引実績

直近価格

3,645万円

平均価格

2,383万円

最高値

3,645万円

最安値

1,367万円

上昇傾向（前回比 +165万円）

1,598万円

2013年6月

1,598万

1,580万円

2013年6月

1,580万

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,480万円

2013年8月

1,480万

1,390万円

2013年8月

1,390万

1,730万円

2013年9月

1,730万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,680万円

2014年3月

1,680万

1,692万円

2014年4月

1,692万

1,894万円

2014年4月

1,894万

1,891万円

2014年4月

1,891万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,480万円

2014年6月

1,480万

1,565万円

2014年9月

1,565万

1,650万円

2014年9月

1,650万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,692万円

2014年10月

1,692万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,780万円

2014年11月

1,780万

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,420万円

2014年12月

1,420万

1,565万円

2014年12月

1,565万

1,626万円

2014年12月

1,626万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,705万円

2014年12月

1,705万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,534万円

2014年12月

1,534万

1,390万円

2015年2月

1,390万

1,395万円

2015年2月

1,395万

1,565万円

2015年6月

1,565万

1,575万円

2015年6月

1,575万

1,580万円

2015年7月

1,580万

1,367万円

2015年7月

1,367万

2,050万円

2016年2月

2,050万

1,727万円

2016年2月

1,727万

1,950万円

2016年2月

1,950万

1,581万円

2016年2月

1,581万

2,098万円

2016年7月

2,098万

1,630万円

2016年7月

1,630万

1,880万円

2016年8月

1,880万

1,882万円

2016年8月

1,882万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,823万円

2016年10月

1,823万

2,580万円

2016年10月

2,580万

2,095万円

2016年10月

2,095万

2,280万円

2016年10月

2,280万

2,112万円

2016年10月

2,112万

2,180万円

2016年11月

2,180万

1,930万円

2016年11月

1,930万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,128万円

2016年12月

2,128万

2,150万円

2017年1月

2,150万

2,096万円

2017年1月

2,096万

2,150万円

2017年2月

2,150万

2,102万円

2017年2月

2,102万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,262万円

2017年4月

2,262万

1,692万円

2017年4月

1,692万

1,724万円

2017年4月

1,724万

1,480万円

2017年4月

1,480万

2,070万円

2017年4月

2,070万

2,080万円

2017年4月

2,080万

1,844万円

2017年4月

1,844万

2,080万円

2017年10月

2,080万

1,821万円

2017年10月

1,821万

2,380万円

2017年11月

2,380万

1,877万円

2017年11月

1,877万

1,980万円

2018年1月

1,980万

2,111万円

2018年1月

2,111万

2,380万円

2018年1月

2,380万

1,726万円

2018年1月

1,726万

2,480万円

2018年2月

2,480万

2,294万円

2018年2月

2,294万

2,280万円

2018年2月

2,280万

2,067万円

2018年2月

2,067万

1,880万円

2018年3月

1,880万

2,120万円

2018年3月

2,120万

2,200万円

2018年6月

2,200万

2,329万円

2018年6月

2,329万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,018万円

2018年6月

2,018万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,347万円

2018年7月

2,347万

2,350万円

2018年7月

2,350万

2,780万円

2018年8月

2,780万

2,614万円

2018年8月

2,614万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,426万円

2018年10月

2,426万

2,080万円

2019年2月

2,080万

2,193万円

2019年2月

2,193万

2,470万円

2019年4月

2,470万

2,653万円

2019年4月

2,653万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,315万円

2019年6月

2,315万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,441万円

2019年8月

2,441万

2,980万円

2019年9月

2,980万

2,746万円

2019年9月

2,746万

2,880万円

2019年10月

2,880万

2,499万円

2019年10月

2,499万

2,680万円

2019年11月

2,680万

2,696万円

2019年11月

2,696万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,472万円

2020年2月

2,472万

2,800万円

2020年3月

2,800万

2,832万円

2020年3月

2,832万

2,800万円

2020年4月

2,800万

2,804万円

2020年4月

2,804万

2,690万円

2020年5月

2,690万

2,740万円

2020年5月

2,740万

2,880万円

2020年5月

2,880万

2,750万円

2020年5月

2,750万

2,590万円

2020年5月

2,590万

2,288万円

2020年5月

2,288万

2,390万円

2020年6月

2,390万

2,480万円

2020年6月

2,480万

2,590万円

2020年11月

2,590万

2,311万円

2020年11月

2,311万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,688万円

2021年2月

2,688万

2,300万円

2021年10月

2,300万

2,411万円

2021年10月

2,411万

3,190万円

2021年12月

3,190万

2,417万円

2021年12月

2,417万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,372万円

2022年6月

2,372万

2,880万円

2022年8月

2,880万

2,378万円

2022年8月

2,378万

2,680万円

2022年9月

2,680万

2,735万円

2022年9月

2,735万

2,536万円

2022年9月

2,536万

3,580万円

2023年3月

3,580万

3,343万円

2023年3月

3,343万

3,380万円

2023年7月

3,380万

3,189万円

2023年7月

3,189万

3,480万円

2023年9月

3,480万

3,254万円

2023年9月

3,254万

3,280万円

2023年10月

3,280万

3,187万円

2023年10月

3,187万

3,198万円

2023年11月

3,198万

3,104万円

2023年11月

3,104万

3,086万円

2023年11月

3,086万

3,098万円

2023年12月

3,098万

3,062万円

2023年12月

3,062万

3,380万円

2024年1月

3,380万

3,011万円

2024年1月

3,011万

2,998万円

2024年2月

2,998万

3,031万円

2024年2月

3,031万

3,480万円

2024年3月

3,480万

3,108万円

2024年3月

3,108万

2,998万円

2024年3月

2,998万

3,015万円

2024年3月

3,015万

2,980万円

2024年5月

2,980万

2,620万円

2024年5月

2,620万

2,898万円

2024年5月

2,898万

2,984万円

2024年5月

2,984万

3,580万円

2024年6月

3,580万

3,135万円

2024年6月

3,135万

3,280万円

2024年10月

3,280万

3,111万円

2024年10月

3,111万

2,850万円

2025年4月

2,850万

3,031万円

2025年4月

3,031万

3,280万円

2025年5月

3,280万

2,851万円

2025年5月

2,851万

3,480万円

2025年9月

3,480万

3,632万円

2025年9月

3,632万

3,298万円

2025年9月

3,298万

2,773万円

2025年9月

2,773万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,645万円

2025年12月

3,645万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区江之子島1丁目10-15

口コミ・レビュー

阿波座暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阿波座駅まで徒歩3分は本当に便利。千日前線と中央線が使えるので、梅田やなんば、京橋など主要エリアへのアクセスが抜群です。通勤・通学に全く困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に複数あり、生活に不便はありません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 少し歩けば賑やかなエリアですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは最新ではありません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性で長く住んでいます。駅近で生活に必要な施設も揃っており、満足度は高いです。共用部など最新設備を求める方には少し物足りないかもしれませんが、実用性を重視するなら良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。SRC造のためか、隣の音などが気になることは少なかったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは古さを感じました。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 本田小学校まで近く、通学路も安全そうでした。スーパーやドラッグストアが近く、子育てしながらの買い物は楽でした。

気になる点: 周辺に大きな公園が少ないのが少し残念でした。子供が遊ぶ場所を考えると、少し遠出する必要がありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、管理人さんがいらっしゃるので、ある程度の清潔感は保たれています。

気になる点: 建物の外観やエントランスのデザインは、やはり築年数を感じさせます。もっとモダンな雰囲気を期待すると、少しがっかりするかもしれません。

ファミリーで暮らすには、広さと立地は魅力的でした。駅近で生活利便性が高いのは大きなメリットです。ただ、築年数による設備の古さや、建物のデザイン面は否めません。リノベーションなどで設備が新しくなっていれば、もっと評価は上がると思います。

ノバカネイチ阿波座の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ノバカネイチ阿波座は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ノバカネイチ阿波座の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ノバカネイチ阿波座に関するよくある質問

ノバカネイチ阿波座の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ノバカネイチ阿波座の売却相場はいくらですか？

ノバカネイチ阿波座の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ノバカネイチ阿波座は築46年ですが売れますか？

ノバカネイチ阿波座は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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