6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
43〜49.06m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
ライオンズマンション靭公園第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩7分、本町駅徒歩8分、四ツ橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション靭公園第２は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.3から49.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西船場小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション靭公園第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション靭公園第２の過去の取引実績
直近価格
887万円
平均価格
1,045万円
最高値
2,598万円
最安値
609万円
ライオンズマンション靭公園第２の売却査定履歴です。直近価格は887万円、平均価格は1,045万円、最高値は2,598万円です。
660万円
2014年3月
700万円
2015年12月
672万円
2015年12月
1,780万円
2016年5月
1,890万円
2016年5月
700万円
2016年6月
638万円
2016年6月
980万円
2016年7月
1,007万円
2016年7月
1,580万円
2017年1月
1,862万円
2017年1月
700万円
2017年2月
612万円
2017年2月
800万円
2017年6月
932万円
2017年6月
700万円
2017年8月
609万円
2017年8月
1,440万円
2017年9月
1,013万円
2017年9月
1,290万円
2018年1月
1,065万円
2018年1月
700万円
2019年3月
740万円
2019年3月
750万円
2019年4月
876万円
2019年4月
700万円
2019年9月
664万円
2019年9月
1,680万円
2019年11月
1,352万円
2019年11月
800万円
2019年11月
700万円
2019年11月
1,399万円
2020年5月
1,330万円
2020年5月
1,200万円
2020年11月
1,309万円
2020年11月
810万円
2021年1月
901万円
2021年1月
1,200万円
2021年5月
1,249万円
2021年5月
1,100万円
2021年6月
1,189万円
2021年6月
810万円
2021年7月
796万円
2021年7月
1,100万円
2022年1月
1,126万円
2022年1月
810万円
2022年3月
791万円
2022年3月
830万円
2022年3月
878万円
2022年3月
2,598万円
2022年11月
1,948万円
2022年11月
810万円
2022年11月
846万円
2022年11月
1,100万円
2023年8月
1,203万円
2023年8月
750万円
2023年8月
686万円
2023年8月
1,150万円
2023年12月
727万円
2023年12月
1,090万円
2024年3月
851万円
2024年3月
980万円
2024年4月
901万円
2024年4月
1,050万円
2024年5月
922万円
2024年5月
1,100万円
2024年5月
1,709万円
2024年5月
1,100万円
2024年11月
1,606万円
2024年11月
980万円
2025年1月
875万円
2025年1月
980万円
2025年7月
887万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅と本町駅が徒歩圏内で、地下鉄中央線と四つ橋線が使えて非常に便利。梅田や心斎橋へのアクセスが抜群で、日常の通勤や休日の外出に困ることはありません。
気になる点: 駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 靭公園がすぐ近くにあり、緑豊かでリフレッシュできる最高の環境です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っており、生活利便性も高いです。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。共用部は清掃が行き届いている印象を受けます。
気になる点: 築年数が経っているため、最新のマンションのような豪華さはありません。エントランス周りはもう少しリニューアルされると嬉しいです。
靭公園が目の前というロケーションが最大の魅力です。都心でありながら静かで緑豊かな環境は、日々の生活に癒しを与えてくれます。駅へのアクセスも良好で、生活利便性も十分。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感。リノベーションされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。
気になる点: 設備は古さを感じさせる部分もあります。特に水回りは最新ではありません。収納スペースは限られています。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。ゴミ出しも曜日を守れば問題なく、共有部分の清掃も比較的綺麗に保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。モニター付きインターホンは必須かもしれません。
良い点: 靭公園へのアクセスは素晴らしいです。休日の散歩やジョギングに最適。周辺にはおしゃれなカフェや飲食店も多く、外食にも困りません。
気になる点: スーパーが少し歩くのが気になります。もう少し近いとさらに便利です。
都心へのアクセスが良い割には、価格帯が手頃だと感じています。靭公園が近く、休日はリラックスできるのが良いです。築年数は古いですが、日勤管理もしっかりしており、一人暮らしには十分な環境です。設備面で最新を求める方には向きませんが、コスパを重視するなら選択肢に入ると思います。
ライオンズマンション靭公園第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション靭公園第２の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線／本町駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション靭公園第２は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
