立地・交通
メロディーハイム西長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分。西長堀駅徒歩4分、阿波座駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 56.76〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
夫婦+子ども1人
56.76〜68m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
メロディーハイム西長堀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分。西長堀駅徒歩4分、阿波座駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム西長堀は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.76から114.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム西長堀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メロディーハイム西長堀の過去の取引実績
直近価格
6,291万円
平均価格
4,681万円
最高値
6,680万円
最安値
1,750万円
メロディーハイム西長堀の売却査定履歴です。直近価格は6,291万円、平均価格は4,681万円、最高値は6,680万円です。
1,750万円
2013年7月
2,580万円
2013年9月
3,300万円
2014年4月
4,480万円
2019年1月
4,865万円
2019年1月
4,180万円
2020年1月
4,043万円
2020年1月
3,980万円
2020年3月
4,031万円
2020年3月
3,940万円
2020年10月
3,988万円
2020年10月
3,940万円
2021年3月
3,908万円
2021年3月
3,790万円
2021年5月
4,031万円
2021年5月
3,940万円
2021年5月
4,028万円
2021年5月
3,980万円
2022年9月
4,224万円
2022年9月
5,180万円
2022年12月
4,523万円
2022年12月
5,080万円
2023年2月
4,681万円
2023年2月
5,480万円
2023年10月
6,088万円
2023年10月
6,480万円
2025年3月
6,030万円
2025年3月
4,200万円
2025年4月
5,659万円
2025年4月
6,680万円
2025年6月
5,941万円
2025年6月
6,180万円
2025年6月
5,899万円
2025年6月
6,480万円
2025年11月
6,291万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西長堀駅と阿波座駅が徒歩圏内なのが本当に便利。長堀鶴見緑地線で心斎橋や京セラドームにもすぐ行けるし、千日前線でなんば方面もアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あって助かる。
良い点: 靭公園が近いので、休日は散歩やピクニックが楽しめる。子育て環境としても良いと思う。スーパーや飲食店も多く、生活利便性は高い。
気になる点: 週末は公園が賑やかすぎることもある。静かな環境を求める人には少し気になるかも。
良い点: 築年数は経っているが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、日中の安心感はある。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともある。
長堀鶴見緑地線と千日前線の2路線が使える立地は非常に魅力的です。靭公園も近く、緑豊かな環境で子育てもしやすいと感じています。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、日々の生活に必要なものは近隣で揃うので、総合的に満足しています。
良い点: 角部屋だったので、採光と風通しが良かった。専有面積も広めでゆったり使える。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っている。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。特に水回りは、最新の設備と比べると見劣りする部分がある。
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りや、困ったことがあった際に管理人さんに相談しやすい。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライバシーを重視する人には少し気になるかもしれない。
良い点: 西長堀駅、阿波座駅どちらも利用でき、通勤に便利。梅田や難波へのアクセスも良好。駅周辺の商業施設も充実している。
気になる点: どちらの駅も徒歩5分圏内だが、雨の日などはもう少し近いと嬉しい。
2路線利用できる利便性と、靭公園に近い環境に惹かれて入居しました。部屋は広めで快適ですが、築年数なりの古さも感じます。日勤管理で安心感があり、近隣の生活利便性も高いので、一人暮らしやDINKSには良い選択肢だと思います。
メロディーハイム西長堀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム西長堀の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西長堀駅 徒歩4分 大阪メトロ千日前線/阿波座駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム西長堀は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。