立地・交通
江戸堀アーバンライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分。肥後橋駅徒歩4分、淀屋橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,590万1,450万1,350万1,350万1,980万1,671万1,680万1,695万1,750万1,694万1,690万1,688万1,685万2,790万1,764万2,690万1,876万2,180万1,833万1,980万1,788万1,890万2,141万1,750万2,065万2,290万2,105万1,500万1,875万2,480万1,658万2,480万1,960万2,390万2,017万2,290万2,040万2,180万2,131万2,080万2,115万2,380万2,239万1,990万1,896万2,180万1,920万2,080万2,004万2,680万2,485万2,590万2,461万2,980万2,491万2,280万2,232万2,180万2,143万2,180万2,146万3,480万2,896万
マンション
江戸堀アーバンライフ
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-15大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 江戸堀アーバンライフ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども3人
54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
54〜57.23m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-15
交通
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分
築年月
1978年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
42戸
専有面積
46.01m² ～ 57.23m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
705m²
駐車場数
8
分譲会社
進和不動産
施工会社
東急建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
西船場小学校
中学校区域
花乃井中学校
備考
●オートロック ●「靭公園」約300m
延床面積
2963m²
建築面積
424m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-15
江戸堀アーバンライフの物件固有情報
建物スペック
江戸堀アーバンライフは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.01から57.23平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
江戸堀アーバンライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
江戸堀アーバンライフの過去の取引実績
直近価格
2,896万円
平均価格
2,088万円
最高値
3,480万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 584万円）
江戸堀アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は2,896万円、平均価格は2,088万円、最高値は3,480万円です。
1,590万円
2013年9月
1,450万円
2013年10月
1,350万円
2014年2月
1,350万円
2014年9月
1,980万円
2015年12月
1,671万円
2015年12月
1,680万円
2016年3月
1,695万円
2016年3月
1,750万円
2016年3月
1,694万円
2016年3月
1,690万円
2016年4月
1,688万円
2016年4月
1,685万円
2016年4月
2,790万円
2017年3月
1,764万円
2017年3月
2,690万円
2017年4月
1,876万円
2017年4月
2,180万円
2017年8月
1,833万円
2017年8月
1,980万円
2017年12月
1,788万円
2017年12月
1,890万円
2018年1月
2,141万円
2018年1月
1,750万円
2018年3月
2,065万円
2018年3月
2,290万円
2018年6月
2,105万円
2018年6月
1,500万円
2018年7月
1,875万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
1,658万円
2018年8月
2,480万円
2018年9月
1,960万円
2018年9月
2,390万円
2018年12月
2,017万円
2018年12月
2,290万円
2019年1月
2,040万円
2019年1月
2,180万円
2019年3月
2,131万円
2019年3月
2,080万円
2019年5月
2,115万円
2019年5月
2,380万円
2020年4月
2,239万円
2020年4月
1,990万円
2020年9月
1,896万円
2020年9月
2,180万円
2021年4月
1,920万円
2021年4月
2,080万円
2021年6月
2,004万円
2021年6月
2,680万円
2024年5月
2,485万円
2024年5月
2,590万円
2025年1月
2,461万円
2025年1月
2,980万円
2025年2月
2,491万円
2025年2月
2,280万円
2025年6月
2,232万円
2025年6月
2,180万円
2025年9月
2,143万円
2025年9月
2,180万円
2025年12月
2,146万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
2,896万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江戸堀1丁目22-15
口コミ・レビュー
肥後橋徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 肥後橋駅まで徒歩4分と非常に便利。御堂筋線の淀屋橋駅も徒歩圏内で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園があり、休日のリフレッシュに最適。飲食店も多く、外食に困ることはありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことも。
都心で利便性を最優先するなら、このマンションはおすすめです。駅近で、公園や飲食店も充実しており、生活しやすい環境です。建物の古さはありますが、日勤管理で安心感があります。価格が手頃なら購入も検討したい物件です。
西船場小卒さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 西船場小学校区で、子育て世代にも安心。靭公園が近く、緑豊かな環境で子どもの遊び場にも困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。もう少しセキュリティが強化されていると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台からあるようなので、一人暮らしやDINKS向けにはちょうど良いかもしれません。
気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。リフォームされているか確認が必要です。
立地と学区は非常に魅力的です。靭公園も近く、子育て環境としては良いと思います。ただ、築年数がかなり経っているため、建物のコンディションや設備面は購入前にしっかり確認が必要です。リノベーション前提で考えるなら選択肢に入るかもしれません。
江戸堀アーバンライフの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
江戸堀アーバンライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
江戸堀アーバンライフの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
江戸堀アーバンライフに関するよくある質問
江戸堀アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 江戸堀アーバンライフの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
江戸堀アーバンライフの売却相場はいくらですか？
江戸堀アーバンライフの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／肥後橋駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／淀屋橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
江戸堀アーバンライフは築47年ですが売れますか？
江戸堀アーバンライフは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。