立地・交通
シーズ本町南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分。本町駅徒歩5分、四ツ橋駅徒歩5分、西大橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
60〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
シーズ本町南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分。本町駅徒歩5分、四ツ橋駅徒歩5分、西大橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーズ本町南は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は谷安建物ベルデサービス、施工会社は谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約22.29から112.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーズ本町南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーズ本町南の過去の取引実績
直近価格
3,671万円
平均価格
3,135万円
最高値
4,598万円
最安値
1,290万円
シーズ本町南の売却査定履歴です。直近価格は3,671万円、平均価格は3,135万円、最高値は4,598万円です。
2,100万円
2014年2月
1,400万円
2015年9月
1,330万円
2015年9月
1,290万円
2015年11月
1,304万円
2015年11月
3,080万円
2016年1月
3,240万円
2016年1月
2,980万円
2018年8月
3,103万円
2018年8月
3,780万円
2019年7月
3,349万円
2019年7月
2,980万円
2019年11月
2,741万円
2019年11月
3,690万円
2020年8月
2,876万円
2020年8月
3,590万円
2020年11月
3,133万円
2020年11月
3,380万円
2021年1月
3,133万円
2021年1月
2,890万円
2021年3月
3,279万円
2021年3月
3,350万円
2021年6月
3,314万円
2021年6月
3,290万円
2022年5月
3,101万円
2022年5月
2,890万円
2022年7月
3,061万円
2022年7月
3,590万円
2022年10月
3,105万円
2022年10月
3,490万円
2022年12月
3,178万円
2022年12月
2,490万円
2023年5月
2,401万円
2023年5月
3,390万円
2023年6月
3,414万円
2023年6月
3,490万円
2023年6月
3,307万円
2023年6月
2,840万円
2023年10月
3,414万円
2023年10月
3,980万円
2024年2月
3,402万円
2024年2月
3,780万円
2024年5月
3,455万円
2024年5月
4,598万円
2024年5月
4,287万円
2024年5月
3,580万円
2024年7月
3,525万円
2024年7月
3,580万円
2025年1月
3,671万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 本町駅、四ツ橋駅が徒歩5分圏内と非常に便利。地下鉄が複数路線使えるので、どこへ行くにもアクセスが良いです。梅田や難波への移動も楽々です。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばおしゃれなカフェやショップが多い堀江エリア。スーパーやコンビニも近く、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 時代を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
本町駅と四ツ橋駅が徒歩圏内という立地の良さが最大の魅力です。複数路線が使えるので、通勤やプライベートでの移動が非常にスムーズ。周辺には生活に必要な施設も揃っており、利便性は高いです。築年数は考慮が必要ですが、総じて満足度の高いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が22.29m²からと、単身者向けのコンパクトな間取りもあるようです。立地を考えると、一人暮らしやDINKSには良い選択肢になりそうです。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、詳細な評価は難しいです。最新の設備ではない可能性も考慮する必要があります。
良い点: 巡回管理とのことですが、日中の管理体制はしっかりしていると期待できます。オートロックがあれば安心感が増します。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティシステムが最新のものではない可能性があります。共用部分の管理状況も確認が必要です。
良い点: 本町駅まで徒歩5分は魅力的です。大阪の主要エリアへのアクセスが良く、ビジネスにもプライベートにも便利。
大阪市中心部という抜群のロケーションが魅力です。複数駅・複数路線が利用可能で、通勤や外出には非常に便利だと感じました。専有面積のバリエーションも多く、ターゲット層は広そうです。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備、管理体制については、内覧時にしっかり確認することが重要だと感じました。
シーズ本町南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーズ本町南の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩5分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーズ本町南は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。