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マンション

デ・リード阿波座

大阪府大阪市西区本田1丁目3-23大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 83〜88.58m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

3LDK / 54.72〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

3LDK / 54.72〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

3LDK / 54.72〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区本田1丁目3-23
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分
築年月
1999年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
69戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
54.72m² ～ 88.58m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1091.01m²
分譲会社
寿工業デ・リードエステート
施工会社
石黒建設
管理会社
セレコーポレーション
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区本田1丁目3-23

デ・リード阿波座の物件固有情報

立地・交通

デ・リード阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分。阿波座駅徒歩7分、九条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

デ・リード阿波座は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は寿工業デ・リードエステート、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.72から88.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

デ・リード阿波座の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

デ・リード阿波座の過去の取引実績

直近価格

2,885万円

平均価格

2,774万円

最高値

3,959万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +5万円）

デ・リード阿波座の売却査定履歴です。直近価格は2,885万円、平均価格は2,774万円、最高値は3,959万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区本田1丁目3-23

口コミ・レビュー

阿波座の隠れ家を探してさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千日前線と中央線の2路線が利用でき、梅田やなんばへのアクセスが抜群。通勤や休日のお出かけに便利で助かっています。

気になる点: どちらの駅も徒歩8分程度なので、夏場は少し暑さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。靱公園も徒歩圏内で、リフレッシュできるのが良いです。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした造りです。専有面積も広めの部屋があるので、ゆったり過ごせます。交通の便と生活利便性を両立したい方には良いマンションだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが1SLDKから4LDKと多様で、ファミリー層にも対応できる部屋があるのが魅力。収納スペースがしっかりしている部屋もありました。

気になる点: 築年相応の古さは感じられ、最新の設備ではないため、リフォームが必要になる可能性はあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあれば便利だと感じました。（※確認必須）

気になる点: 共用廊下が少し暗く感じました。大規模修繕の履歴などを確認しておきたいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや公園が近く、子育て環境としては悪くないと思います。静かな住宅街という印象です。

気になる点: 賑やかな商業施設は少し離れているため、車があった方が便利かもしれません。

立地は便利で、周辺環境も悪くないため、子育てファミリーには選択肢の一つになりそうです。ただ、築年数も考慮すると、内装や設備の確認、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。価格とのバランスが重要だと感じました。

デ・リード阿波座の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

デ・リード阿波座は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

デ・リード阿波座の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

デ・リード阿波座に関するよくある質問

デ・リード阿波座の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

デ・リード阿波座の売却相場はいくらですか？

デ・リード阿波座の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩7分 大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

デ・リード阿波座は築26年ですが売れますか？

デ・リード阿波座は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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