立地・交通
リーガル靭公園北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分。肥後橋駅徒歩7分、本町駅徒歩8分、阿波座駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 西船場小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 西船場小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
75〜87m2 / 西船場小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
60〜72m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
75〜87m2 / 西船場小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
リーガル靭公園北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分。肥後橋駅徒歩7分、本町駅徒歩8分、阿波座駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル靭公園北は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.1から120.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西船場小学校、花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル靭公園北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル靭公園北の過去の取引実績
直近価格
3,940万円
平均価格
2,860万円
最高値
4,000万円
最安値
2,000万円
リーガル靭公園北の売却査定履歴です。直近価格は3,940万円、平均価格は2,860万円、最高値は4,000万円です。
2,000万円
2014年2月
2,500万円
2014年10月
2,000万円
2014年11月
2,500万円
2014年12月
2,633万円
2014年12月
2,380万円
2015年7月
2,221万円
2015年7月
2,290万円
2015年10月
2,236万円
2015年10月
2,480万円
2016年9月
2,309万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,852万円
2016年10月
2,500万円
2016年12月
2,821万円
2016年12月
2,000万円
2017年4月
2,144万円
2017年4月
2,500万円
2017年4月
2,633万円
2017年4月
3,380万円
2017年8月
2,909万円
2017年8月
3,100万円
2017年8月
2,372万円
2017年8月
3,100万円
2018年7月
2,643万円
2018年7月
3,100万円
2019年6月
3,032万円
2019年6月
2,950万円
2020年3月
3,039万円
2020年3月
2,950万円
2020年8月
2,989万円
2020年8月
2,950万円
2021年4月
2,976万円
2021年4月
2,950万円
2021年10月
2,939万円
2021年10月
4,000万円
2022年11月
3,894万円
2022年11月
3,480万円
2024年7月
3,179万円
2024年7月
3,830万円
2025年12月
3,990万円
2025年12月
3,830万円
2026年2月
3,940万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 肥後橋、本町、阿波座と3駅利用でき、どこへ行くにも便利。特に肥後橋はオフィス街なので、平日朝の通勤ラッシュ時でも比較的スムーズに乗車できます。
気になる点: 梅田や難波へのアクセスは良いですが、JRや近鉄への乗り換えは少し手間がかかります。
良い点: 靭公園がすぐそばで、緑豊かで広々とした空間は最高の癒やし。ジョギングや散歩に最適です。周辺にはおしゃれなカフェやレストランも多く、休日の楽しみが増えます。
気になる点: null
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されており、安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
靭公園の緑に囲まれた立地が最大の魅力です。都心でありながら静かで落ち着いた環境で、公園でのリフレッシュは日々の疲れを癒してくれます。駅へのアクセスも複数あり、生活利便性も高いです。築年数は経ちますが、管理もされており、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 靭公園が目の前というロケーションは非常に魅力的。都会にいながら自然を感じられるのは素晴らしい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多いエリアなので、夜遅くは少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いたブラウン系のタイル張りで、上品な印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築20年以上なので、最新のマンションのような設備やデザインではありません。共用部の広さも戸数に対して標準的だと感じました。
良い点: 専有面積の幅が広く、様々なニーズに対応できそうな印象です。46㎡台のコンパクトな部屋から120㎡超の広い部屋まであるようです。
気になる点: 具体的な間取り図が見られなかったので、内部の使い勝手は確認できませんでした。特にコンパクトな部屋は収納が課題になるかもしれません。
靭公園の近さ、駅へのアクセスの良さから、以前から気になっていた物件です。周辺環境は申し分ありませんが、築年数なりの古さは否めません。リノベーション済みのお部屋などがあれば、検討の価値はあるかもしれません。静かな環境を重視する方には良い選択肢だと思います。
リーガル靭公園北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル靭公園北の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩7分 大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル靭公園北は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。