立地・交通
ヴィルヌーブ南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分。ドーム前千代崎駅徒歩5分、西長堀駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴィルヌーブ南堀江
2,930万3,177万3,480万3,496万2,580万3,074万3,280万3,143万3,300万3,217万2,980万3,187万2,950万3,052万3,380万3,203万2,580万2,707万2,380万2,664万3,850万3,166万2,880万3,170万3,280万2,792万3,850万3,371万3,380万3,451万2,480万2,900万2,980万2,989万3,730万3,388万3,680万3,510万3,280万3,037万3,580万3,159万3,480万3,198万3,780万3,587万3,680万3,881万2,980万3,403万3,180万3,546万3,120万3,518万3,380万3,423万3,498万3,361万3,250万3,465万3,380万3,454万3,480万4,143万3,450万3,616万3,480万3,440万4,380万4,175万3,980万4,161万3,580万3,940万3,780万3,685万3,480万3,979万4,180万4,080万3,750万3,754万4,280万3,899万3,480万4,137万4,200万4,219万3,670万3,879万4,580万4,260万4,580万4,330万3,780万4,013万4,480万4,344万3,780万4,014万4,357万4,380万4,518万4,577万4,570万4,753万4,480万4,351万4,080万4,277万4,080万4,303万
マンション
ヴィルヌーブ南堀江
大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ヴィルヌーブ南堀江
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55.24〜65m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
築年月
1996年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
68戸
専有面積
55.24m² ～ 84.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
908.79m²
駐車場数
41
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
西洋環境開発
施工会社
竹中工務店
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
日吉小学校
中学校区域
堀江中学校
備考
●「スーパーコーヨー」約520m ●「日吉公園」約350m
延床面積
6222.76m²
建築面積
497.54m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23
ヴィルヌーブ南堀江の物件固有情報
建物スペック
ヴィルヌーブ南堀江は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は西洋環境開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.24から84.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴィルヌーブ南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴィルヌーブ南堀江の過去の取引実績
直近価格
4,303万円
平均価格
3,611万円
最高値
4,753万円
最安値
2,380万円
上昇傾向（前回比 +223万円）
ヴィルヌーブ南堀江の売却査定履歴です。直近価格は4,303万円、平均価格は3,611万円、最高値は4,753万円です。
2,930万円
2016年10月
3,177万円
2016年10月
3,480万円
2017年1月
3,496万円
2017年1月
2,580万円
2018年1月
3,074万円
2018年1月
3,280万円
2018年5月
3,143万円
2018年5月
3,300万円
2018年6月
3,217万円
2018年6月
2,980万円
2018年10月
3,187万円
2018年10月
2,950万円
2018年10月
3,052万円
2018年10月
3,380万円
2019年2月
3,203万円
2019年2月
2,580万円
2019年3月
2,707万円
2019年3月
2,380万円
2019年5月
2,664万円
2019年5月
3,850万円
2019年6月
3,166万円
2019年6月
2,880万円
2019年7月
3,170万円
2019年7月
3,280万円
2019年8月
2,792万円
2019年8月
3,850万円
2019年8月
3,371万円
2019年8月
3,380万円
2019年8月
3,451万円
2019年8月
2,480万円
2019年8月
2,900万円
2019年8月
2,980万円
2019年8月
2,989万円
2019年8月
3,730万円
2019年8月
3,388万円
2019年8月
3,680万円
2019年9月
3,510万円
2019年9月
3,280万円
2020年2月
3,037万円
2020年2月
3,580万円
2020年8月
3,159万円
2020年8月
3,480万円
2020年10月
3,198万円
2020年10月
3,780万円
2020年12月
3,587万円
2020年12月
3,680万円
2021年2月
3,881万円
2021年2月
2,980万円
2021年4月
3,403万円
2021年4月
3,180万円
2021年8月
3,546万円
2021年8月
3,120万円
2021年10月
3,518万円
2021年10月
3,380万円
2022年3月
3,423万円
2022年3月
3,498万円
2022年8月
3,361万円
2022年8月
3,250万円
2022年10月
3,465万円
2022年10月
3,380万円
2022年12月
3,454万円
2022年12月
3,480万円
2023年1月
4,143万円
2023年1月
3,450万円
2023年1月
3,616万円
2023年1月
3,480万円
2023年2月
3,440万円
2023年2月
4,380万円
2023年6月
4,175万円
2023年6月
3,980万円
2023年9月
4,161万円
2023年9月
3,580万円
2023年9月
3,940万円
2023年9月
3,780万円
2023年11月
3,685万円
2023年11月
3,480万円
2023年12月
3,979万円
2023年12月
4,180万円
2024年2月
4,080万円
2024年2月
3,750万円
2024年5月
3,754万円
2024年5月
4,280万円
2024年5月
3,899万円
2024年5月
3,480万円
2024年6月
4,137万円
2024年6月
4,200万円
2024年7月
4,219万円
2024年7月
3,670万円
2024年8月
3,879万円
2024年8月
4,580万円
2024年9月
4,260万円
2024年9月
4,580万円
2024年10月
4,330万円
2024年10月
3,780万円
2024年10月
4,013万円
2024年10月
4,480万円
2024年11月
4,344万円
2024年11月
3,780万円
2024年11月
4,014万円
2024年11月
4,357万円
2024年11月
4,380万円
2025年3月
4,518万円
2025年3月
4,577万円
2025年3月
4,570万円
2025年4月
4,753万円
2025年4月
4,480万円
2025年9月
4,351万円
2025年9月
4,080万円
2025年10月
4,277万円
2025年10月
4,080万円
2026年1月
4,303万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目23-23
口コミ・レビュー
堀江暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: ドーム前千代崎駅と西長堀駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが良い。梅田や難波への移動も楽々で、通勤や休日の外出に便利。
気になる点: 駅からの距離は許容範囲だが、もう少し近ければ完璧だった。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり、生活に必要なものはすぐに揃う。堀江公園も近く、散歩やリフレッシュに最適。
気になる点: 週末は少し賑やかすぎる時がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 古さは否めない部分もあり、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれない。
築年数は経過していますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日吉小学校区というのも子育て世代には安心材料。日勤管理なので、何かあってもすぐに対応してもらえる安心感があります。全体的にバランスの取れたマンションだと思います。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し確認が必要かもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なライフスタイルに対応できそう。リフォーム済み物件であれば、築年数を感じさせない可能性もある。
気になる点: 内装や設備は、物件によってかなり差があると思われるため、個別の確認が必須。
立地・アクセス★★★★☆
良い点: 地下鉄の駅が近く、複数路線利用できるのは大きな魅力。大阪の中心部へのアクセスが非常に良い。
気になる点: 周辺の商業施設は充実しているが、緑豊かな環境を求める人には少し物足りないかも。
南堀江という人気のエリアで、交通利便性が高いのが魅力です。日吉小学校区域であることも子育て環境としてプラス。築年数を考慮すると、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認することが重要だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ヴィルヌーブ南堀江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴィルヌーブ南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴィルヌーブ南堀江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ヴィルヌーブ南堀江に関するよくある質問
ヴィルヌーブ南堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴィルヌーブ南堀江の売却相場はいくらですか？
ヴィルヌーブ南堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィルヌーブ南堀江は築30年ですが売れますか？
ヴィルヌーブ南堀江は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。