立地・交通
ヴァンベール南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩8分。西大橋駅徒歩6分、四ツ橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
65.2〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
ヴァンベール南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩8分。西大橋駅徒歩6分、四ツ橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴァンベール南堀江は築31年(1995年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は緑風興産、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.2から93.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴァンベール南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴァンベール南堀江の過去の取引実績
直近価格
4,804万円
平均価格
4,181万円
最高値
4,980万円
最安値
3,680万円
ヴァンベール南堀江の売却査定履歴です。直近価格は4,804万円、平均価格は4,181万円、最高値は4,980万円です。
3,780万円
2019年11月
3,811万円
2019年11月
3,780万円
2020年2月
3,799万円
2020年2月
3,980万円
2020年2月
3,970万円
2020年2月
3,680万円
2020年4月
3,981万円
2020年4月
4,780万円
2023年11月
4,556万円
2023年11月
4,280万円
2024年6月
4,357万円
2024年6月
4,980万円
2025年9月
4,804万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西大橋駅、四ツ橋駅どちらも徒歩圏内で、地下鉄の選択肢が多いのが便利。梅田やなんばへのアクセスも良好で、日常の移動に困ることはありません。
良い点: 南堀江エリアは、おしゃれなカフェやショップが多く、歩いているだけで楽しい。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も高いのが魅力です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれている印象です。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。
気になる点: 経年劣化は多少見られます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。
築年数は経っていますが、南堀江という立地の良さで満足しています。周辺には魅力的なお店がたくさんあり、日々のお散歩も楽しめます。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしですが、概ね満足のいくマンションです。
良い点: 長堀鶴見緑地線と四つ橋線が利用できるのは大きなメリット。特に長堀鶴見緑地線は、心斎橋や京橋方面へのアクセスが良い。
気になる点: 徒歩8分は少し遠く感じる人もいるかもしれない。特に荷物が多い時や雨の日は少し大変そう。
良い点: 南堀江らしい、洗練された雰囲気の街並みが魅力的。若者が多く活気があり、新しいお店も次々とオープンしている。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人によっては騒がしく感じる可能性も。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそう。間取りが不明なのが残念だが、リフォーム次第では快適になりそう。
気になる点: 築年数が1995年なので、設備(キッチン、バス、トイレなど)は最新のものではなく、リフォームが必要になる可能性が高い。
南堀江という憧れのエリアにあるマンション。立地は非常に魅力的で、周辺環境も充実しています。ただ、築年数が経っているため、内装や設備は確認が必要です。リフォーム費用も考慮すると、価格とのバランスが重要になってきそうです。子育て環境としては、日吉小学校区域という点もプラス評価。
ヴァンベール南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴァンベール南堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/西大橋駅 徒歩6分 大阪メトロ四つ橋線/四ツ橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴァンベール南堀江は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。