立地・交通
シャルマンフジアニエス本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分。阿波座駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジアニエス本町
1,680万2,200万2,200万2,265万2,380万2,249万2,200万2,238万2,180万2,249万2,580万2,393万2,180万2,266万2,180万2,317万2,180万2,387万2,380万2,401万2,180万2,340万1,980万2,293万2,290万2,368万1,980万2,292万2,480万2,454万2,380万2,422万2,336万2,240万2,329万2,280万2,450万2,363万2,180万2,267万2,380万2,380万2,150万2,352万2,280万2,373万2,180万2,292万2,290万2,259万2,480万2,285万2,380万2,246万1,960万2,248万2,580万2,335万2,386万2,780万2,545万2,880万2,752万2,780万2,751万2,180万2,562万2,550万2,702万2,580万2,605万2,580万2,712万2,480万2,572万2,280万2,517万2,380万2,477万2,830万2,497万2,680万2,506万2,940万2,723万2,876万2,730万2,952万2,680万2,927万2,857万2,901万2,730万2,864万2,730万2,827万2,710万2,859万2,780万2,852万2,430万2,832万2,350万2,678万2,290万2,530万3,098万2,725万3,280万2,740万3,180万2,780万2,998万2,962万2,980万3,116万2,998万3,052万2,980万3,114万3,180万3,090万4,180万3,443万3,290万3,564万3,280万3,459万4,080万3,612万3,900万3,853万3,900万3,883万
マンション
シャルマンフジアニエス本町
大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 シャルマンフジアニエス本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
50.87〜53m2 / 大阪メトロ千日前線／阿波座駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14
交通
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
築年月
1998年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
40戸
専有面積
50.87m² ～ 55.86m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
大阪市立明治小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
設計会社
土橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14
シャルマンフジアニエス本町の物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジアニエス本町は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.87から55.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジアニエス本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジアニエス本町の過去の取引実績
直近価格
3,883万円
平均価格
2,633万円
最高値
4,180万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 17万円）
シャルマンフジアニエス本町の売却査定履歴です。直近価格は3,883万円、平均価格は2,633万円、最高値は4,180万円です。
1,680万円
2013年8月
2,200万円
2014年11月
2,200万円
2014年12月
2,265万円
2014年12月
2,380万円
2015年4月
2,249万円
2015年4月
2,200万円
2015年6月
2,238万円
2015年6月
2,180万円
2015年7月
2,249万円
2015年7月
2,580万円
2015年9月
2,393万円
2015年9月
2,180万円
2015年10月
2,266万円
2015年10月
2,180万円
2015年11月
2,317万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,387万円
2015年12月
2,380万円
2016年1月
2,401万円
2016年1月
2,180万円
2016年1月
2,340万円
2016年1月
1,980万円
2016年2月
2,293万円
2016年2月
2,290万円
2016年3月
2,368万円
2016年3月
1,980万円
2016年3月
2,292万円
2016年3月
2,480万円
2016年3月
2,454万円
2016年3月
2,380万円
2016年4月
2,422万円
2016年4月
2,336万円
2016年4月
2,240万円
2016年6月
2,329万円
2016年6月
2,280万円
2016年9月
2,450万円
2016年9月
2,363万円
2016年9月
2,180万円
2016年9月
2,267万円
2016年9月
2,380万円
2016年10月
2,380万円
2016年10月
2,150万円
2016年11月
2,352万円
2016年11月
2,280万円
2017年4月
2,373万円
2017年4月
2,180万円
2017年4月
2,292万円
2017年4月
2,290万円
2017年7月
2,259万円
2017年7月
2,480万円
2017年11月
2,285万円
2017年11月
2,380万円
2018年2月
2,246万円
2018年2月
1,960万円
2018年10月
2,248万円
2018年10月
2,580万円
2018年11月
2,335万円
2018年11月
2,386万円
2018年11月
2,780万円
2018年12月
2,545万円
2018年12月
2,880万円
2019年1月
2,752万円
2019年1月
2,780万円
2019年2月
2,751万円
2019年2月
2,180万円
2019年2月
2,562万円
2019年2月
2,550万円
2019年3月
2,702万円
2019年3月
2,580万円
2019年5月
2,605万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
2,712万円
2019年5月
2,480万円
2019年6月
2,572万円
2019年6月
2,280万円
2019年9月
2,517万円
2019年9月
2,380万円
2019年11月
2,477万円
2019年11月
2,830万円
2020年7月
2,497万円
2020年7月
2,680万円
2020年8月
2,506万円
2020年8月
2,940万円
2020年10月
2,723万円
2020年10月
2,876万円
2020年10月
2,730万円
2021年3月
2,952万円
2021年3月
2,680万円
2021年3月
2,927万円
2021年3月
2,857万円
2021年3月
2,901万円
2021年3月
2,730万円
2021年4月
2,864万円
2021年4月
2,730万円
2021年5月
2,827万円
2021年5月
2,710万円
2021年10月
2,859万円
2021年10月
2,780万円
2022年2月
2,852万円
2022年2月
2,430万円
2022年3月
2,832万円
2022年3月
2,350万円
2022年7月
2,678万円
2022年7月
2,290万円
2022年9月
2,530万円
2022年9月
3,098万円
2022年12月
2,725万円
2022年12月
3,280万円
2022年12月
2,740万円
2022年12月
3,180万円
2023年1月
2,780万円
2023年1月
2,998万円
2023年1月
2,962万円
2023年1月
2,980万円
2023年4月
3,116万円
2023年4月
2,998万円
2023年4月
3,052万円
2023年4月
2,980万円
2024年9月
3,114万円
2024年9月
3,180万円
2024年12月
3,090万円
2024年12月
4,180万円
2025年6月
3,443万円
2025年6月
3,290万円
2025年6月
3,564万円
2025年6月
3,280万円
2025年6月
3,459万円
2025年6月
4,080万円
2025年10月
3,612万円
2025年10月
3,900万円
2026年1月
3,853万円
2026年1月
3,900万円
2026年2月
3,883万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区西本町2丁目5-14
口コミ・レビュー
阿波座在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: なんといっても駅徒歩1分は最高です。千日前線と中央線が利用でき、梅田やなんばへのアクセスが抜群。通勤だけでなく、休日のお出かけにも便利で助かっています。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。靱公園も近く、散歩やジョギングに最適で、都会の中のオアシスといった感じです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれています。日勤管理なので、共有部分の清掃なども行き届いている印象です。
気になる点: 建物の外観は少しレトロな雰囲気。共用部は特に豪華というわけではありません。
駅近の利便性は最大の魅力です。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。築年数を考慮しても、日勤管理のおかげで快適に過ごせています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活利便施設が充実している点が魅力的です。明治小学校の学区というのも確認済み。公園も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 専有面積が50㎡台中心なので、ファミリーで住むには少し手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定水準を満たしていると思われます。
気になる点: 築年数が25年以上経つため、将来的な修繕計画や管理費の増額などが気になるところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようですが、基本的には築年数なりの仕様と考えられます。設備も最新ではない可能性が高いです。
気になる点: 水回りや収納スペースなど、現代のニーズに合うか確認が必要です。
駅からの近さと周辺の生活利便性は非常に高い評価点です。ただ、築年数や専有面積を考えると、ファミリー層には少し条件が厳しいかもしれません。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認すれば、価格次第では魅力的な選択肢になり得ると感じました。
シャルマンフジアニエス本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジアニエス本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジアニエス本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャルマンフジアニエス本町に関するよくある質問
シャルマンフジアニエス本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャルマンフジアニエス本町の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルマンフジアニエス本町の売却相場はいくらですか？
シャルマンフジアニエス本町の売却相場は、大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジアニエス本町は築27年ですが売れますか？
シャルマンフジアニエス本町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。