立地・交通
ダイアパレス南堀江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分。西長堀駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス南堀江
2,720万2,300万2,580万2,073万2,180万2,444万2,890万2,529万1,980万2,386万2,680万2,229万2,880万2,285万2,980万2,895万2,880万2,386万2,580万2,601万2,480万2,445万3,380万2,774万2,922万3,280万2,898万3,280万3,025万2,990万3,136万3,097万2,950万2,995万2,890万3,019万2,930万2,954万2,890万2,925万3,180万2,749万3,280万3,145万3,280万3,194万3,320万3,351万4,480万3,557万4,080万3,368万4,380万3,841万3,729万3,380万3,929万3,980万3,732万3,880万3,794万4,490万4,159万3,980万3,780万3,880万3,673万3,980万3,600万3,880万3,837万3,780万3,909万3,890万4,162万4,690万4,442万4,980万4,608万
マンション
ダイアパレス南堀江
大阪府大阪市西区南堀江4丁目3-1大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
71〜76.96m2 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅まで移動しやすいこと、日吉小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区南堀江4丁目3-1
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
27戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
55.17m² ～ 76.96m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
306.16m²
分譲会社
ダイア建設
施工会社
佐藤工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
日吉小学校
中学校区域
堀江中学校
設計会社
北川彌一郎建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江4丁目3-1
ダイアパレス南堀江の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス南堀江は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.17から76.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日吉小学校、堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス南堀江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス南堀江の過去の取引実績
直近価格
4,608万円
平均価格
3,280万円
最高値
4,980万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 372万円）
ダイアパレス南堀江の売却査定履歴です。直近価格は4,608万円、平均価格は3,280万円、最高値は4,980万円です。
2,720万円
2014年3月
2,300万円
2014年10月
2,580万円
2014年12月
2,073万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,444万円
2014年12月
2,890万円
2015年5月
2,529万円
2015年5月
1,980万円
2015年5月
2,386万円
2015年5月
2,680万円
2015年10月
2,229万円
2015年10月
2,880万円
2016年12月
2,285万円
2016年12月
2,980万円
2017年3月
2,895万円
2017年3月
2,880万円
2017年4月
2,386万円
2017年4月
2,580万円
2017年4月
2,601万円
2017年4月
2,480万円
2017年6月
2,445万円
2017年6月
3,380万円
2017年10月
2,774万円
2017年10月
2,922万円
2017年10月
3,280万円
2017年12月
2,898万円
2017年12月
3,280万円
2018年1月
3,025万円
2018年1月
2,990万円
2018年2月
3,136万円
2018年2月
3,097万円
2018年2月
2,950万円
2018年5月
2,995万円
2018年5月
2,890万円
2018年6月
3,019万円
2018年6月
2,930万円
2018年6月
2,954万円
2018年6月
2,890万円
2018年12月
2,925万円
2018年12月
3,180万円
2019年8月
2,749万円
2019年8月
3,280万円
2021年3月
3,145万円
2021年3月
3,280万円
2021年9月
3,194万円
2021年9月
3,320万円
2022年4月
3,351万円
2022年4月
4,480万円
2022年6月
3,557万円
2022年6月
4,080万円
2022年7月
3,368万円
2022年7月
4,380万円
2022年9月
3,841万円
2022年9月
3,729万円
2022年9月
3,380万円
2022年11月
3,929万円
2022年11月
3,980万円
2023年2月
3,732万円
2023年2月
3,880万円
2023年4月
3,794万円
2023年4月
4,490万円
2023年7月
4,159万円
2023年7月
3,980万円
2023年9月
3,780万円
2023年9月
3,880万円
2023年10月
3,673万円
2023年10月
3,980万円
2023年10月
3,600万円
2023年10月
3,880万円
2023年12月
3,837万円
2023年12月
3,780万円
2024年2月
3,909万円
2024年2月
3,890万円
2024年7月
4,162万円
2024年7月
4,690万円
2024年10月
4,442万円
2024年10月
4,980万円
2025年3月
4,608万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江4丁目3-1
口コミ・レビュー
南堀江大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西長堀駅まで徒歩2分は本当に便利。地下鉄が2路線使えるので、梅田やなんばへのアクセスが抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀江公園や靭公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適。おしゃれなカフェやショップも多く、休日の楽しみが増えます。
気になる点: スーパーがもう少し近いと完璧ですが、徒歩圏内にはいくつかあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、静かに暮らせるのが良い点です。
気になる点: 共用部にもう少し高級感や最新設備があれば嬉しいです。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
南堀江というおしゃれなエリアに住めるのが最大の魅力です。駅近で交通の便も良く、子育て環境としても公園が近いのは嬉しいポイント。築年数は少し経過していますが、総戸数が少ないためか、比較的落ち着いた雰囲気で生活できています。日吉小学校区も評判が良いです。
西長堀ライフさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。収納も比較的しっかりあります。
気になる点: 水回りは年数相応の古さを感じます。最新の設備に比べると、使い勝手で劣る部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありますが、モニター付きインターホンだとより安心感があります。
気になる点: 築年数を考えると、もう少しセキュリティ面で強化されていると安心できるのですが。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺に飲食店やコンビニが多く、生活利便性は高いです。夜遅くまで開いているお店もあるので、急な買い物にも困りません。
気になる点: 周辺は交通量が多い道路もあるので、窓を開けていると音が気になることがあります。
西長堀駅徒歩2分という立地はやはり魅力的で、どこへ行くにも便利です。南堀江というエリア柄、おしゃれな雰囲気も楽しめます。ただ、築20年以上となるため、建物自体の古さは否めません。部屋の設備も、最新のものと比べると見劣りする部分があります。共用部分もシンプルなので、最新マンションのような華やかさはありません。
ダイアパレス南堀江の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス南堀江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス南堀江の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス南堀江に関するよくある質問
ダイアパレス南堀江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス南堀江の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス南堀江の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス南堀江の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西長堀駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス南堀江は築26年ですが売れますか？
ダイアパレス南堀江は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。