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マンション

ダイアパレス四ツ橋

大阪府大阪市西区新町1丁目31-3大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

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1週間前

子育て世帯

68〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区新町1丁目31-3
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分
築年月
1981年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
26戸
専有面積
30.22m² ～ 88.45m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
勝村建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立堀江小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
設計会社
大隅建設設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町1丁目31-3

ダイアパレス四ツ橋の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス四ツ橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分。西大橋駅徒歩3分、四ツ橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス四ツ橋は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.22から88.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立堀江小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス四ツ橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス四ツ橋の過去の取引実績

直近価格

1,734万円

平均価格

1,943万円

最高値

3,840万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 746万円）

ダイアパレス四ツ橋の売却査定履歴です。直近価格は1,734万円、平均価格は1,943万円、最高値は3,840万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区新町1丁目31-3

口コミ・レビュー

堀江暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西大橋駅、四ツ橋駅が徒歩圏内で、地下鉄のアクセスが抜群。梅田や難波にもすぐ出られるので、休日の外出がとても便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: おしゃれなカフェやショップが多く、歩いているだけで楽しいエリア。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものはすぐに揃います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 共用部は、最新のマンションと比べると少し古さを感じます。

立地がとにかく最高です。堀江エリアの活気と利便性を享受できるのが魅力。築年数はありますが、日勤管理なので安心感もあります。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしやDINKSには十分な住環境だと思います。

元住人50代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては、リノベーションされている場合もあり、設備が更新されているところもあります。広めの部屋を選べば、ゆったり過ごせます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは、最近のマンションに比べると劣る部分があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいる安心感があります。オートロックはありませんが、近隣の治安は悪くないと感じていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堀江公園も近く、緑を感じられる場所もあります。地下鉄が近いので、どこへ行くにも便利でした。

気になる点: 周辺には飲食店が多く、賑やかな雰囲気ですが、物件によっては騒音が気になる可能性も。

築年数の割には、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーできているマンションだと思います。価格帯も手頃であれば、検討の価値はあるでしょう。ただ、設備面やセキュリティ面では、最新の物件と比較すると見劣りする点は否めません。

ダイアパレス四ツ橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス四ツ橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス四ツ橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ダイアパレス四ツ橋に関するよくある質問

ダイアパレス四ツ橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス四ツ橋の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス四ツ橋の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス四ツ橋は築44年ですが売れますか？

ダイアパレス四ツ橋は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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