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マンション

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園

大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

76〜88m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
7日前

子育て世帯

76〜88m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

76〜88m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

76〜88m2 / 公園が近い住環境、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27
交通
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分
築年月
1998年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.82m² ～ 88.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
486.17m²
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍛治田工務店
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
備考
●「ライフ西大橋店」約150m
設計会社
土橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の物件固有情報

立地・交通

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分。四ツ橋駅徒歩6分、西大橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は鍛治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.82から88.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の過去の取引実績

直近価格

4,232万円

平均価格

3,607万円

最高値

4,980万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +52万円）

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の売却査定履歴です。直近価格は4,232万円、平均価格は3,607万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-27

口コミ・レビュー

堀江暮らし満喫中さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四ツ橋駅も西大橋駅も徒歩6分とアクセス抜群。梅田や難波へのアクセスが非常に良く、日常の移動はもちろん、休日のお出かけにも便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南堀江公園がすぐ近くにあり、緑を感じられるのは嬉しい。おしゃれなカフェやショップも多く、散策するだけで楽しいエリアです。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているお店もあるため、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は年数を感じさせる部分もありますが、清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような豪華さはありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の魅力を考えると、このマンションを選んで本当に良かったと思っています。日吉小学校区域なのも子育て世代には安心材料。日勤管理で安心感もあります。

購入検討者Ａさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55.82m²からあり、2LDKでもゆったりとした間取りが多い印象。収納も比較的しっかりありそうです。

気になる点: 内覧した部屋は、水回りの設備がやや古く感じられ、リフォームの必要性を感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなども完備されています。

気になる点: 総戸数が51戸と少なめなので、大規模修繕の際の積立金など、将来的な維持費がどうなるか少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 四ツ橋駅、西大橋駅どちらも徒歩圏内という立地は魅力的。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 近隣に飲食店が多いので、場所によっては夜間の騒音やゴミの管理が気になるところです。

南堀江という人気のエリアで、駅からのアクセスも良好な点が魅力です。築年数は経っていますが、日吉小学校区域であることや、日勤管理されている点は評価できます。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方には良い選択肢になりそうです。

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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シャルマンフジ・リッツ南堀江公園に関するよくある質問

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の売却相場はいくらですか？

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩6分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園は築28年ですが売れますか？

シャルマンフジ・リッツ南堀江公園は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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