立地・交通
リーガル靭公園南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩5分、本町駅徒歩7分、中之島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 42〜46m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 42〜46m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 42〜46m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 42〜46m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
子育て世帯
42〜46m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
42〜46m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
42〜46m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
42〜46m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
リーガル靭公園南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩5分、本町駅徒歩7分、中之島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リーガル靭公園南は築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は創生、施工会社は東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.57から46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明治小学校、花乃井中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リーガル靭公園南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リーガル靭公園南の過去の取引実績
直近価格
2,950万円
平均価格
2,517万円
最高値
3,250万円
最安値
1,795万円
リーガル靭公園南の売却査定履歴です。直近価格は2,950万円、平均価格は2,517万円、最高値は3,250万円です。
3,052万円
2018年11月
2,844万円
2018年11月
2,600万円
2019年2月
2,560万円
2019年2月
2,590万円
2019年2月
2,516万円
2019年2月
1,912万円
2019年4月
1,935万円
2019年4月
3,052万円
2019年5月
2,520万円
2019年5月
1,795万円
2019年11月
1,849万円
2019年11月
1,795万円
2019年12月
1,848万円
2019年12月
1,795万円
2020年6月
1,847万円
2020年6月
1,795万円
2020年12月
1,846万円
2020年12月
3,100万円
2021年11月
2,708万円
2021年11月
3,250万円
2022年2月
2,869万円
2022年2月
3,250万円
2022年8月
3,029万円
2022年8月
2,980万円
2023年6月
3,214万円
2023年6月
2,980万円
2026年3月
2,950万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阿波座駅が徒歩5分と近く、中央線一本で本町や弁天町、大阪港方面へアクセスしやすいのが便利。本町駅も徒歩圏内なので、御堂筋線も利用でき、通勤に大変助かっています。
良い点: 靭公園がすぐ近くにあり、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いと感じます。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: もう少し清掃頻度が高いと嬉しいですが、現状でも問題ないレベルです。
築年数は経っていますが、立地の良さと靭公園の近さが最大の魅力です。都心へのアクセスも抜群で、生活に必要な施設も揃っており、単身者には非常に住みやすいマンションだと感じています。静かで快適な日々を送っています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、単身やDINKSには十分な広さ。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数なりの設備ですが、特に不便なく使用できています。収納スペースは限られています。
気になる点: もう少し収納スペースが充実していると、荷物が多い人には嬉しいかもしれません。
良い点: RC造でしっかりとした造り。エントランスや廊下はシンプルながら清潔感があります。29戸と小規模なので、共用部が混み合うこともなく、静かに過ごせます。
気になる点: 共用部分に特別な設備(ラウンジなど)はありませんが、最低限は整っています。
良い点: 靭公園へのアクセスが良く、休日のリフレッシュに最適です。オフィス街も近いので、平日は活気があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。静かな環境を求める方には良いでしょう。
価格帯を考えると、靭公園の近くでこの立地は魅力的です。建物の規模は小さいですが、その分静かで落ち着いた生活が送れます。お部屋の設備は最新ではありませんが、リノベーションなどでカスタマイズする余地もありそうです。総合的に見て、コスパの良いマンションだと思います。
リーガル靭公園南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リーガル靭公園南の売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/本町駅 徒歩7分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーガル靭公園南は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。