立地・交通
レジュールアッシュアーバンベイは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分。弁天町駅徒歩10分、朝潮橋駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レジュールアッシュアーバンベイ
1,033万1,410万1,355万1,380万1,460万1,410万1,327万1,080万1,311万1,380万1,403万1,300万1,379万1,050万1,245万1,300万1,288万1,210万1,102万1,450万1,356万1,230万1,093万1,220万1,111万1,250万1,351万1,250万1,116万1,280万1,122万1,190万1,089万1,250万1,169万1,150万1,094万1,220万1,185万1,360万1,323万1,670万1,454万1,670万1,568万1,450万1,629万1,470万1,535万1,500万1,515万1,512万1,470万1,447万1,460万1,465万1,500万1,455万1,650万1,500万1,470万1,485万1,430万1,493万
マンション
レジュールアッシュアーバンベイ
大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 レジュールアッシュアーバンベイ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 24〜26.13m2 / 大阪市立磯路小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 24〜26.13m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 24〜26.13m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 24〜26.13m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
24〜26.13m2 / 大阪市立磯路小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
24〜26.13m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
24〜26.13m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
24〜26.13m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2
交通
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分
築年月
2008年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
56戸
専有面積
21.05m² ～ 26.13m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
大阪市立磯路小学校
中学校区域
大阪市立市岡中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2
レジュールアッシュアーバンベイの物件固有情報
建物スペック
レジュールアッシュアーバンベイは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約21.05から26.13平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レジュールアッシュアーバンベイの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レジュールアッシュアーバンベイの過去の取引実績
直近価格
1,493万円
平均価格
1,345万円
最高値
1,670万円
最安値
1,033万円
上昇傾向（前回比 +63万円）
レジュールアッシュアーバンベイの売却査定履歴です。直近価格は1,493万円、平均価格は1,345万円、最高値は1,670万円です。
1,033万円
2013年6月
1,410万円
2016年4月
1,355万円
2016年4月
1,380万円
2016年10月
1,460万円
2016年10月
1,410万円
2016年10月
1,327万円
2016年10月
1,080万円
2017年3月
1,311万円
2017年3月
1,380万円
2017年4月
1,403万円
2017年4月
1,300万円
2017年4月
1,379万円
2017年4月
1,050万円
2017年6月
1,245万円
2017年6月
1,300万円
2017年10月
1,288万円
2017年10月
1,210万円
2019年1月
1,102万円
2019年1月
1,450万円
2019年3月
1,356万円
2019年3月
1,230万円
2019年9月
1,093万円
2019年9月
1,220万円
2019年9月
1,111万円
2019年9月
1,250万円
2019年9月
1,351万円
2019年9月
1,250万円
2019年10月
1,116万円
2019年10月
1,280万円
2019年11月
1,122万円
2019年11月
1,190万円
2019年12月
1,089万円
2019年12月
1,250万円
2020年1月
1,169万円
2020年1月
1,150万円
2020年2月
1,094万円
2020年2月
1,220万円
2020年3月
1,185万円
2020年3月
1,360万円
2020年8月
1,323万円
2020年8月
1,670万円
2022年6月
1,454万円
2022年6月
1,670万円
2022年12月
1,568万円
2022年12月
1,450万円
2024年2月
1,629万円
2024年2月
1,470万円
2024年7月
1,535万円
2024年7月
1,500万円
2024年11月
1,515万円
2024年11月
1,512万円
2024年11月
1,470万円
2025年1月
1,447万円
2025年1月
1,460万円
2025年3月
1,465万円
2025年3月
1,500万円
2025年5月
1,455万円
2025年5月
1,650万円
2025年7月
1,500万円
2025年7月
1,470万円
2025年7月
1,485万円
2025年7月
1,430万円
2025年9月
1,493万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区磯路3丁目15-2
口コミ・レビュー
弁天町で暮らす20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩10分で、中央線を使えば梅田や本町へダイレクトアクセスできるのが便利。周辺にスーパーやコンビニも複数あって生活しやすい。
気になる点: 朝潮橋駅も徒歩圏内ですが、少し歩くので弁天町駅をメインで使っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 環状線の内側で、天保山や海遊館も近い。海方面の散歩やサイクリングが気軽に楽しめるのは良い点。静かな住宅街で落ち着いて過ごせます。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
弁天町駅からのアクセスが良く、環状線の内側という立地が気に入っています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしなら十分。周辺環境も整っており、日々の生活に不便はありません。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。
購入検討者・大阪在住40代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: コンパクトながらも、収納スペースは工夫されているようです。キッチンやバスルームなど、水回りは一般的な設備が備わっています。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしには手狭に感じるかもしれません。間取りによっては、家具の配置に工夫が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は比較的行き届いているようです。オートロックではないですが、モニター付きインターホンはあります。
気になる点: 女性の一人暮らしだと、オートロックがない点は少し気になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 磯路小学校区域で、子育て環境としても悪くない印象。スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。静かで住みやすそうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネックですが、許容範囲内だと思います。
弁天町駅まで徒歩10分という立地と、比較的手頃な価格帯が魅力的なマンションです。専有面積は小さいですが、単身者やDINKSには十分かもしれません。周辺環境は生活しやすく、子育て世代にも配慮されていると感じました。管理体制やセキュリティ面で若干の懸念はありますが、全体的にはバランスの取れた物件だと感じます。
レジュールアッシュアーバンベイの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レジュールアッシュアーバンベイは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レジュールアッシュアーバンベイの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レジュールアッシュアーバンベイに関するよくある質問
レジュールアッシュアーバンベイの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レジュールアッシュアーバンベイの売却相場はいくらですか？
レジュールアッシュアーバンベイの売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩10分 大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジュールアッシュアーバンベイは築17年ですが売れますか？
レジュールアッシュアーバンベイは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。