立地・交通
クリスタルグランツ大阪BAYは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分。弁天町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 クリスタルグランツ大阪BAY
1,060万1,060万927万1,780万1,377万1,500万1,508万1,450万1,400万1,491万1,440万1,534万1,390万1,296万1,480万1,578万1,440万1,350万1,411万1,250万1,377万1,230万1,333万1,490万1,400万1,450万1,265万1,430万1,430万1,429万1,260万1,332万1,250万1,349万1,290万1,327万1,430万1,323万1,450万1,216万1,420万1,380万1,370万1,126万1,280万1,386万1,250万1,347万1,430万1,404万1,280万1,242万1,220万1,190万1,196万1,300万1,228万1,170万1,245万1,170万1,229万1,880万1,346万1,390万1,376万1,390万1,376万
マンション
クリスタルグランツ大阪BAY
大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 クリスタルグランツ大阪BAY
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.9m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 25〜27.9m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 25〜27.9m2 / 大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 25〜27.9m2 / 大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 25〜27.9m2 / 大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
25〜27.9m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
25〜27.9m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
25〜27.9m2 / 大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
25〜27.9m2 / 大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
25〜27.9m2 / 大阪メトロ中央線／弁天町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27
交通
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
40戸
専有面積
24.02m² ～ 27.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
享代クリエイト
施工会社
住光建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立弁天小学校
中学校区域
大阪市立市岡中学校
備考
●オートロック
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27
クリスタルグランツ大阪BAYの物件固有情報
建物スペック
クリスタルグランツ大阪BAYは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は享代クリエイト、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約24.02から27.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立弁天小学校、大阪市立市岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クリスタルグランツ大阪BAYの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クリスタルグランツ大阪BAYの過去の取引実績
直近価格
1,376万円
平均価格
1,349万円
最高値
1,880万円
最安値
927万円
下落傾向（前回比 14万円）
クリスタルグランツ大阪BAYの売却査定履歴です。直近価格は1,376万円、平均価格は1,349万円、最高値は1,880万円です。
1,060万円
2013年8月
1,060万円
2016年12月
927万円
2016年12月
1,780万円
2018年6月
1,377万円
2018年6月
1,500万円
2018年8月
1,508万円
2018年8月
1,450万円
2018年10月
1,400万円
2018年10月
1,491万円
2018年10月
1,440万円
2018年12月
1,534万円
2018年12月
1,390万円
2019年1月
1,296万円
2019年1月
1,480万円
2019年4月
1,578万円
2019年4月
1,440万円
2019年4月
1,350万円
2019年4月
1,411万円
2019年4月
1,250万円
2019年5月
1,377万円
2019年5月
1,230万円
2019年5月
1,333万円
2019年5月
1,490万円
2019年6月
1,400万円
2019年6月
1,450万円
2019年6月
1,265万円
2019年6月
1,430万円
2019年6月
1,430万円
2019年6月
1,429万円
2019年6月
1,260万円
2019年10月
1,332万円
2019年10月
1,250万円
2019年11月
1,349万円
2019年11月
1,290万円
2019年12月
1,327万円
2019年12月
1,430万円
2019年12月
1,323万円
2019年12月
1,450万円
2020年1月
1,216万円
2020年1月
1,420万円
2020年1月
1,380万円
2020年1月
1,370万円
2020年4月
1,126万円
2020年4月
1,280万円
2020年5月
1,386万円
2020年5月
1,250万円
2020年5月
1,347万円
2020年5月
1,430万円
2020年7月
1,404万円
2020年7月
1,280万円
2021年1月
1,242万円
2021年1月
1,220万円
2021年1月
1,190万円
2021年2月
1,196万円
2021年2月
1,300万円
2021年2月
1,228万円
2021年2月
1,170万円
2021年3月
1,245万円
2021年3月
1,170万円
2021年8月
1,229万円
2021年8月
1,880万円
2022年4月
1,346万円
2022年4月
1,390万円
2024年9月
1,376万円
2024年9月
1,390万円
2025年3月
1,376万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区弁天5丁目11-27
口コミ・レビュー
弁天町在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅まで徒歩6分と近く、中央線を使えば梅田や本町まで一本で行けるので通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに公園や図書館があり、落ち着いた雰囲気です。海遊館も徒歩圏内なので、休日のレジャーにも良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には外観も綺麗に保たれており、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、人の気配もあり安心感があります。
全体的に満足しています。特に交通の便が良く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。管理もきちんとされており、安心して生活できています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が24m²台からとコンパクトなのは一人暮らし向けとしては良いと思います。最新の設備ではありませんが、基本的なものは揃っています。
気になる点: 収納スペースが少ないのが気になります。部屋によっては眺望があまり期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 立地と築年数を考慮すると、比較的リーズナブルな価格帯だと感じました。周辺の賃貸相場と比較しても、購入を検討する価値はあると思います。
気になる点: 管理費や修繕積立金が少し高めに感じました。
弁天町駅からのアクセスが良く、静かな住環境を求める単身者には魅力的な物件だと思います。部屋の広さや収納には限りがありますが、価格帯を考えれば許容範囲かもしれません。共用部や管理体制は良好なので、内見で個別の部屋の状態を確認するのがおすすめです。
クリスタルグランツ大阪BAYの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クリスタルグランツ大阪BAYは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クリスタルグランツ大阪BAYの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クリスタルグランツ大阪BAYに関するよくある質問
クリスタルグランツ大阪BAYの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
クリスタルグランツ大阪BAYの売却相場はいくらですか？
クリスタルグランツ大阪BAYの売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クリスタルグランツ大阪BAYは築18年ですが売れますか？
クリスタルグランツ大阪BAYは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。