立地・交通
アドバンス大阪ベイストリートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分。弁天町駅徒歩6分、九条駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アドバンス大阪ベイストリート
1,450万1,300万1,281万1,480万1,359万1,445万1,380万1,576万1,488万1,525万1,338万1,492万1,290万1,481万1,290万1,344万1,480万1,248万1,480万1,326万1,288万1,434万1,300万1,260万1,380万1,198万1,250万1,267万1,430万1,511万1,290万1,465万1,480万1,244万1,350万1,160万1,400万1,278万1,250万1,407万1,380万1,306万1,300万1,251万1,290万1,415万1,190万1,097万1,250万1,418万1,220万1,099万1,230万1,179万1,150万1,078万1,090万1,174万1,290万1,342万1,150万1,080万1,290万1,341万1,500万1,425万1,350万1,378万1,580万1,561万1,340万1,294万1,730万1,785万
マンション
アドバンス大阪ベイストリート
大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分
緊急対策
🚨 アドバンス大阪ベイストリート
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 30〜32.59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
1K / 30〜32.59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
1K / 30〜32.59m2 / JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分
築年月
2007年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
81戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
23.85m² ～ 32.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
641.39m²
駐車場数
4
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・400%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
住光建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
南市岡小学校
中学校区域
市岡東中学校
備考
自転車置場 66台 バイク置場 14台
種別
投資向けマンション
延床面積
2919.99m²
建築面積
324.77m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30
バルコニー面積
4.48m² ～ 5.74m²
アドバンス大阪ベイストリートの物件固有情報
建物スペック
アドバンス大阪ベイストリートは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約23.85から32.59平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南市岡小学校、市岡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス大阪ベイストリートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドバンス大阪ベイストリートの過去の取引実績
直近価格
1,785万円
平均価格
1,341万円
最高値
1,785万円
最安値
1,078万円
上昇傾向（前回比 +55万円）
アドバンス大阪ベイストリートの売却査定履歴です。直近価格は1,785万円、平均価格は1,341万円、最高値は1,785万円です。
1,450万円
2014年11月
1,300万円
2016年4月
1,281万円
2016年4月
1,480万円
2016年5月
1,359万円
2016年5月
1,445万円
2016年5月
1,380万円
2016年6月
1,576万円
2016年6月
1,488万円
2016年6月
1,525万円
2016年6月
1,338万円
2016年12月
1,492万円
2016年12月
1,290万円
2016年12月
1,481万円
2016年12月
1,290万円
2017年6月
1,344万円
2017年6月
1,480万円
2017年7月
1,248万円
2017年7月
1,480万円
2017年8月
1,326万円
2017年8月
1,288万円
2017年10月
1,434万円
2017年10月
1,300万円
2017年10月
1,260万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,198万円
2017年11月
1,250万円
2017年11月
1,267万円
2017年11月
1,430万円
2017年12月
1,511万円
2017年12月
1,290万円
2017年12月
1,465万円
2017年12月
1,480万円
2018年1月
1,244万円
2018年1月
1,350万円
2018年2月
1,160万円
2018年2月
1,400万円
2018年3月
1,278万円
2018年3月
1,250万円
2018年5月
1,407万円
2018年5月
1,380万円
2018年6月
1,306万円
2018年6月
1,300万円
2018年6月
1,251万円
2018年6月
1,290万円
2018年7月
1,415万円
2018年7月
1,190万円
2018年7月
1,097万円
2018年7月
1,250万円
2018年7月
1,418万円
2018年7月
1,220万円
2018年7月
1,099万円
2018年7月
1,230万円
2018年8月
1,179万円
2018年8月
1,150万円
2018年10月
1,078万円
2018年10月
1,090万円
2018年12月
1,174万円
2018年12月
1,290万円
2019年1月
1,342万円
2019年1月
1,150万円
2019年4月
1,080万円
2019年4月
1,290万円
2019年7月
1,341万円
2019年7月
1,500万円
2022年7月
1,425万円
2022年7月
1,350万円
2023年5月
1,378万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,561万円
2023年6月
1,340万円
2025年6月
1,294万円
2025年6月
1,730万円
2026年2月
1,785万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区南市岡3丁目1-30
口コミ・レビュー
弁天町暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR弁天町駅まで徒歩6分と近く、環状線で大阪市内各所へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて生活しやすい。
気になる点: 阪神なんば線への乗り換えは少し距離があるため、そちら方面への移動は少し手間がかかるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海遊館やUSJにもアクセスしやすい立地で、休日のレジャーに便利です。南市岡小学校区域なので、子育て世帯にも安心感があると思います。
気になる点: 周辺はオフィスビルも多いので、静かな住宅街というよりは活気のあるエリアです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部もシンプルで使いやすいです。
気になる点: エントランスがもう少し豪華だと嬉しいですが、機能性は十分です。
築年数は経ちますが、JR弁天町駅への近さと、大阪市内へのアクセスの良さが最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さの部屋が多く、生活に必要な施設も周辺に揃っています。日勤管理なので安心感もあります。静かさより利便性を重視する方におすすめです。
九条から移住しました40代さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が23.85m²からなので、一人暮らしには十分な広さです。間取りも1Kでシンプルなので、家具の配置もしやすいです。
気になる点: 築年数相応の設備という印象です。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面で配慮されていると感じます。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 弁天町駅周辺の商業施設は充実しており、買い物には困りません。大阪ベイエリアのレジャースポットへのアクセスも良いです。
気になる点: 九条駅まで徒歩22分と少し距離があるので、阪神電車をよく利用する方は少し不便に感じるかもしれません。
JR弁天町駅が近く、大阪市内どこへ行くにも便利です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、日勤管理なので安心感があります。周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活する上での不便さはあまり感じません。築年数を考慮すると、価格とのバランスが良い物件だと思います。
アドバンス大阪ベイストリートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス大阪ベイストリートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス大阪ベイストリートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アドバンス大阪ベイストリートに関するよくある質問
アドバンス大阪ベイストリートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドバンス大阪ベイストリートの売却相場はいくらですか？
アドバンス大阪ベイストリートの売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩6分 阪神なんば線／九条駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス大阪ベイストリートは築19年ですが売れますか？
アドバンス大阪ベイストリートは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。