立地・交通
ジュネーゼみなと弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分。弁天町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ジュネーゼみなと弁天町
1,180万1,177万1,380万1,277万1,200万1,235万1,530万1,468万1,690万1,496万1,680万1,563万1,650万1,529万1,200万1,524万1,650万1,494万1,880万1,570万1,870万1,600万1,170万1,450万1,530万1,479万1,280万1,419万1,760万1,543万1,300万1,424万1,190万1,476万1,580万1,497万1,520万1,430万1,640万1,421万1,580万1,555万1,530万1,564万1,650万1,505万1,380万1,509万1,530万1,470万1,420万1,443万1,530万1,538万1,470万1,564万1,400万1,513万1,450万1,458万1,440万1,415万1,650万1,430万1,480万1,433万1,420万1,445万1,450万1,457万1,400万1,434万1,560万1,693万1,470万1,498万1,580万1,517万1,450万1,444万1,470万1,494万1,580万1,521万1,450万1,480万1,300万1,451万1,580万1,518万1,380万1,500万1,580万1,504万1,580万1,370万1,580万1,575万1,589万1,580万1,678万1,700万1,710万1,780万1,689万
マンション
ジュネーゼみなと弁天町
大阪府大阪市港区波除2丁目5-26JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ジュネーゼみなと弁天町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
25〜27.02m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線／弁天町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市港区波除2丁目5-26
交通
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分
築年月
2009年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
50戸
専有面積
20.69m² ～ 27.02m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
施工会社
住光建設
管理会社
日本ネットワーク
小学校区域
大阪市立波除小学校
中学校区域
大阪市立市岡東中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除2丁目5-26
ジュネーゼみなと弁天町の物件固有情報
建物スペック
ジュネーゼみなと弁天町は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。施工会社は住光建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.69から27.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジュネーゼみなと弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジュネーゼみなと弁天町の過去の取引実績
直近価格
1,689万円
平均価格
1,498万円
最高値
1,880万円
最安値
1,170万円
下落傾向（前回比 91万円）
ジュネーゼみなと弁天町の売却査定履歴です。直近価格は1,689万円、平均価格は1,498万円、最高値は1,880万円です。
1,180万円
2015年12月
1,177万円
2015年12月
1,380万円
2016年5月
1,277万円
2016年5月
1,200万円
2018年5月
1,235万円
2018年5月
1,530万円
2018年5月
1,468万円
2018年5月
1,690万円
2018年5月
1,496万円
2018年5月
1,680万円
2018年6月
1,563万円
2018年6月
1,650万円
2018年6月
1,529万円
2018年6月
1,200万円
2018年12月
1,524万円
2018年12月
1,650万円
2018年12月
1,494万円
2018年12月
1,880万円
2018年12月
1,570万円
2018年12月
1,870万円
2019年1月
1,600万円
2019年1月
1,170万円
2019年1月
1,450万円
2019年1月
1,530万円
2019年1月
1,479万円
2019年1月
1,280万円
2019年2月
1,419万円
2019年2月
1,760万円
2019年2月
1,543万円
2019年2月
1,300万円
2019年3月
1,424万円
2019年3月
1,190万円
2019年4月
1,476万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,497万円
2019年5月
1,520万円
2019年6月
1,430万円
2019年6月
1,640万円
2019年6月
1,421万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,555万円
2019年6月
1,530万円
2019年6月
1,564万円
2019年6月
1,650万円
2019年6月
1,505万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,509万円
2019年7月
1,530万円
2019年7月
1,470万円
2019年7月
1,420万円
2019年8月
1,443万円
2019年8月
1,530万円
2019年10月
1,538万円
2019年10月
1,470万円
2019年11月
1,564万円
2019年11月
1,400万円
2019年11月
1,513万円
2019年11月
1,450万円
2019年12月
1,458万円
2019年12月
1,440万円
2019年12月
1,415万円
2019年12月
1,650万円
2019年12月
1,430万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,433万円
2020年1月
1,420万円
2020年2月
1,445万円
2020年2月
1,450万円
2020年2月
1,457万円
2020年2月
1,400万円
2020年4月
1,434万円
2020年4月
1,560万円
2020年4月
1,693万円
2020年4月
1,470万円
2020年9月
1,498万円
2020年9月
1,580万円
2020年10月
1,517万円
2020年10月
1,450万円
2020年11月
1,444万円
2020年11月
1,470万円
2021年3月
1,494万円
2021年3月
1,580万円
2021年4月
1,521万円
2021年4月
1,450万円
2021年5月
1,480万円
2021年5月
1,300万円
2021年7月
1,451万円
2021年7月
1,580万円
2021年10月
1,518万円
2021年10月
1,380万円
2021年10月
1,500万円
2021年10月
1,580万円
2022年4月
1,504万円
2022年4月
1,580万円
2022年8月
1,370万円
2022年8月
1,580万円
2022年10月
1,575万円
2022年10月
1,589万円
2022年10月
1,580万円
2023年4月
1,678万円
2023年4月
1,700万円
2025年11月
1,710万円
2025年11月
1,780万円
2025年12月
1,689万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市港区波除2丁目5-26
口コミ・レビュー
弁天町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 弁天町駅まで徒歩3分と非常に近く、JR環状線だけでなく地下鉄も利用できるので、大阪市内の移動はどこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに公園があり、休日のリフレッシュに最適です。大通りから一本入った静かな立地なのも良い点です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 一部、古い建物も混在しているエリアなので、街並みは統一感がないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれている印象です。エントランスもコンパクトながら落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は最低限といった感じで、特別充実しているわけではありません。
立地と交通の便は抜群で、毎日の通勤・通学が楽です。周辺の生活利便性も高く、一人暮らしやDINKSには十分な環境だと思います。部屋の広さはコンパクトですが、駅近でこの家賃なら納得です。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が20㎡台なので、部屋はコンパクトですが、一人暮らしなら十分な機能は備わっているようです。日当たりは部屋によりますが、窓が大きめなのは良い点です。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。収納スペースは限られている印象です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、定期的に清掃はされているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 大規模修繕の履歴や今後の計画については、もう少し詳しい情報があると安心できます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 弁天町駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。JR環状線と地下鉄中央線が使えるので、都心へのアクセスは非常に良いです。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 隣接する地下鉄の駅まで少し歩くので、乗り換えの際は多少の移動が必要です。
駅からの近さと生活利便性の高さが魅力的な物件です。コンパクトな部屋が中心なので、単身者向けとしては良い選択肢かもしれません。ただ、周辺の物件と比較して、価格や設備面でさらに検討の余地があるか確認したいです。
ジュネーゼみなと弁天町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジュネーゼみなと弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ジュネーゼみなと弁天町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジュネーゼみなと弁天町に関するよくある質問
ジュネーゼみなと弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ジュネーゼみなと弁天町の売却で失敗したくない方へ
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジュネーゼみなと弁天町の売却相場はいくらですか？
ジュネーゼみなと弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネーゼみなと弁天町は築17年ですが売れますか？
ジュネーゼみなと弁天町は築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。