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マンション

マンハイム弁天町

大阪府大阪市港区波除5丁目6-10大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

53〜65m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市港区波除5丁目6-10

交通

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分

築年月

1984年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

179戸

専有面積

44.80m² ～ 71.50m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2816m²

駐車場数

36

分譲会社

伊藤萬不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

コスモ

小学校区域

大阪市立波除小学校

中学校区域

大阪市立市岡東中学校

備考

●エレベータ

延床面積

11590m²

建築面積

1268m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市港区波除5丁目6-10

マンハイム弁天町の物件固有情報

立地・交通

マンハイム弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分。弁天町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マンハイム弁天町は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数179戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤萬不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約44.8から71.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マンハイム弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マンハイム弁天町の過去の取引実績

直近価格

2,247万円

平均価格

2,196万円

最高値

3,580万円

最安値

1,150万円

下落傾向（前回比 433万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,150万円

2014年4月

1,150万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,480万円

2014年10月

1,480万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,426万円

2014年12月

1,426万

1,480万円

2015年6月

1,480万

1,537万円

2015年6月

1,537万

1,430万円

2015年8月

1,430万

1,415万円

2015年8月

1,415万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,421万円

2015年9月

1,421万

1,580万円

2015年10月

1,580万

1,452万円

2015年10月

1,452万

1,460万円

2015年11月

1,460万

1,461万円

2015年11月

1,461万

1,680万円

2017年4月

1,680万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,656万円

2018年5月

1,656万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,500万円

2019年4月

1,500万

2,180万円

2019年7月

2,180万

1,640万円

2019年7月

1,640万

2,280万円

2019年10月

2,280万

1,908万円

2019年10月

1,908万

2,200万円

2019年11月

2,200万

2,156万円

2019年11月

2,156万

2,390万円

2019年11月

2,390万

2,115万円

2019年11月

2,115万

2,080万円

2019年11月

2,080万

2,097万円

2019年11月

2,097万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,996万円

2019年12月

1,996万

2,078万円

2019年12月

2,078万

2,230万円

2020年2月

2,230万

2,327万円

2020年2月

2,327万

1,999万円

2020年3月

1,999万

2,110万円

2020年3月

2,110万

2,280万円

2020年4月

2,280万

2,273万円

2020年4月

2,273万

2,200万円

2020年5月

2,200万

2,377万円

2020年5月

2,377万

1,898万円

2020年7月

1,898万

1,752万円

2020年7月

1,752万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,706万円

2020年7月

1,706万

2,180万円

2020年8月

2,180万

1,872万円

2020年8月

1,872万

2,580万円

2020年11月

2,580万

2,141万円

2020年11月

2,141万

1,898万円

2020年11月

1,898万

1,861万円

2020年11月

1,861万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,769万円

2021年1月

1,769万

1,898万円

2021年3月

1,898万

1,777万円

2021年3月

1,777万

1,830万円

2021年4月

1,830万

1,790万円

2021年4月

1,790万

2,650万円

2021年5月

2,650万

2,143万円

2021年5月

2,143万

2,170万円

2021年6月

2,170万

1,813万円

2021年6月

1,813万

2,380万円

2021年6月

2,380万

2,163万円

2021年6月

2,163万

2,088万円

2021年10月

2,088万

1,937万円

2021年10月

1,937万

2,180万円

2021年11月

2,180万

1,927万円

2021年11月

1,927万

1,780万円

2021年11月

1,780万

2,188万円

2021年11月

2,188万

3,090万円

2021年11月

3,090万

2,757万円

2021年11月

2,757万

2,550万円

2021年12月

2,550万

2,192万円

2021年12月

2,192万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,965万円

2022年1月

1,965万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,247万円

2022年2月

2,247万

2,050万円

2022年2月

2,050万

1,947万円

2022年2月

1,947万

1,936万円

2022年2月

1,936万

2,080万円

2022年3月

2,080万

1,919万円

2022年3月

1,919万

2,490万円

2022年3月

2,490万

2,218万円

2022年3月

2,218万

1,998万円

2022年3月

1,998万

1,925万円

2022年3月

1,925万

2,780万円

2022年4月

2,780万

2,497万円

2022年4月

2,497万

2,450万円

2022年4月

2,450万

2,273万円

2022年4月

2,273万

1,898万円

2022年5月

1,898万

1,946万円

2022年5月

1,946万

1,798万円

2022年5月

1,798万

2,899万円

2022年5月

2,899万

2,837万円

2022年5月

2,837万

2,799万円

2022年7月

2,799万

2,826万円

2022年7月

2,826万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,477万円

2022年7月

2,477万

3,580万円

2022年7月

3,580万

2,483万円

2022年7月

2,483万

1,698万円

2022年7月

1,698万

1,911万円

2022年7月

1,911万

1,598万円

2022年9月

1,598万

1,882万円

2022年9月

1,882万

2,398万円

2022年9月

2,398万

2,117万円

2022年9月

2,117万

1,550万円

2022年9月

1,550万

2,152万円

2022年9月

2,152万

2,295万円

2022年9月

2,295万

2,103万円

2022年9月

2,103万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,367万円

2022年10月

2,367万

2,390万円

2022年10月

2,390万

2,158万円

2022年10月

2,158万

1,980万円

2022年10月

1,980万

1,801万円

2022年10月

1,801万

2,570万円

2022年10月

2,570万

2,396万円

2022年10月

2,396万

2,688万円

2022年11月

2,688万

2,306万円

2022年11月

2,306万

2,450万円

2022年11月

2,450万

2,282万円

2022年11月

2,282万

2,598万円

2023年1月

2,598万

2,354万円

2023年1月

2,354万

2,345万円

2023年1月

2,345万

2,234万円

2023年1月

2,234万

2,480万円

2023年1月

2,480万

2,935万円

2023年1月

2,935万

2,400万円

2023年4月

2,400万

2,380万円

2023年4月

2,380万

3,480万円

2023年6月

3,480万

3,091万円

2023年6月

3,091万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,321万円

2023年7月

2,321万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,575万円

2023年8月

2,575万

1,830万円

2023年8月

1,830万

2,387万円

2023年8月

2,387万

1,770万円

2023年10月

1,770万

2,265万円

2023年10月

2,265万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,096万円

2023年10月

2,096万

2,180万円

2023年10月

2,180万

2,084万円

2023年10月

2,084万

2,350万円

2023年10月

2,350万

2,168万円

2023年10月

2,168万

3,099万円

2023年11月

3,099万

2,502万円

2023年11月

2,502万

3,280万円

2023年12月

3,280万

2,460万円

2023年12月

2,460万

2,280万円

2023年12月

2,280万

2,051万円

2023年12月

2,051万

3,080万円

2024年2月

3,080万

2,485万円

2024年2月

2,485万

3,099万円

2024年2月

3,099万

2,765万円

2024年2月

2,765万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,691万円

2024年2月

2,691万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,488万円

2024年3月

2,488万

2,280万円

2024年4月

2,280万

2,290万円

2024年4月

2,290万

2,999万円

2024年4月

2,999万

2,941万円

2024年4月

2,941万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,846万円

2024年10月

2,846万

3,098万円

2025年1月

3,098万

2,925万円

2025年1月

2,925万

3,370万円

2025年2月

3,370万

2,566万円

2025年2月

2,566万

2,080万円

2025年4月

2,080万

2,286万円

2025年4月

2,286万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,653万円

2026年2月

2,653万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,247万円

2026年3月

2,247万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区波除5丁目6-10

口コミ・レビュー

弁天町暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 弁天町駅まで徒歩5分と非常に便利。中央線で本町や森ノ宮にもすぐ出られるし、JR環状線も使えるので、行動範囲が広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は一通り揃っています。波除小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩に最適です。

気になる点: 再開発が進んでいますが、昔ながらの雰囲気も残るエリアなので、最新の商業施設を期待すると少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面も、最新のオートロックなどではないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、住みやすいマンションです。周辺環境も落ち着いており、長く住むには良い場所だと思います。共用部のリフォームなどがあれば、さらに魅力的になるのですが。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造11階建てで、しっかりとした造りだと感じました。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。

気になる点: 築年数がかなり経過しているため、建物の外観や共用部の設備（エレベーターや廊下など）には経年劣化が見られます。リフォームの履歴などを確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が44.80m²～71.50m²と、単身からファミリーまで対応できる広さがあるようです。間取りのバリエーションが不明ですが、期待しています。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、内見してみないと判断できません。特に水回りの設備は、交換されているかどうかが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 弁天町駅が近く、通勤・通学に便利だと感じました。大阪市内の主要エリアへのアクセスが良いのは大きな魅力です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 周辺はマンションが多いですが、緑豊かな環境というよりは、都市型の住環境です。もう少し落ち着いた雰囲気や、自然を感じられる環境を求める方には不向きかもしれません。

立地と交通の便は非常に魅力的ですが、築年数がネックに感じます。共用部や専有部のリフォーム状況次第では、価格によっては検討の余地がありそうです。子育て環境としては小学校が近いのはプラスポイントです。

マンハイム弁天町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マンハイム弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

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大阪市エリアの市場動向・資産価値

マンハイム弁天町の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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マンハイム弁天町に関するよくある質問

マンハイム弁天町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

マンハイム弁天町の売却相場はいくらですか？

マンハイム弁天町の売却相場は、大阪メトロ中央線／弁天町駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンハイム弁天町は築42年ですが売れますか？

マンハイム弁天町は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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