立地・交通
オリーブハイツ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩2分。大正駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 58〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども2人
67〜70.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
67〜70.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
67〜70.18m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
共働き夫婦
58〜65m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
オリーブハイツ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩2分。大正駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オリーブハイツ大正は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は東興殖産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.13から70.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オリーブハイツ大正の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
オリーブハイツ大正の過去の取引実績
直近価格
3,010万円
平均価格
2,126万円
最高値
3,499万円
最安値
1,300万円
オリーブハイツ大正の売却査定履歴です。直近価格は3,010万円、平均価格は2,126万円、最高値は3,499万円です。
1,380万円
2013年12月
1,580万円
2014年3月
1,300万円
2014年3月
1,450万円
2014年3月
1,800万円
2018年9月
1,915万円
2018年9月
1,900万円
2019年9月
1,802万円
2019年9月
1,900万円
2019年10月
1,760万円
2019年10月
1,870万円
2019年11月
1,779万円
2019年11月
1,870万円
2019年12月
1,869万円
2019年12月
1,680万円
2020年2月
1,972万円
2020年2月
2,700万円
2020年10月
2,009万円
2020年10月
2,600万円
2020年12月
2,062万円
2020年12月
2,390万円
2021年4月
2,522万円
2021年4月
1,980万円
2021年4月
2,084万円
2021年4月
1,980万円
2021年8月
2,222万円
2021年8月
1,950万円
2022年5月
2,517万円
2022年5月
2,590万円
2023年6月
2,362万円
2023年6月
1,980万円
2025年11月
1,991万円
2025年11月
3,499万円
2026年1月
2,755万円
2026年1月
3,499万円
2026年2月
3,010万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩2分は本当に便利。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 大正区役所も近く、公共施設へのアクセスも良いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。商店街も活気があります。
気になる点: 夜遅くになると、駅周辺は少し賑やかすぎる時もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも普通です。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分があり、もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近が最大の魅力です。通勤・通学で駅をよく利用する方には最適だと思います。周辺環境も生活に必要なものは揃っており、利便性は高いです。管理状態は普通ですが、大きな不満はありません。
良い点: JR大正駅まで徒歩2分というのは驚異的な近さです。毎日の通勤が楽になるのは大きなメリットだと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 小学校(三軒家東小学校)が近く、子どもの通学には安心できる距離です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利そうです。
気になる点: 駅周辺の夜の賑わいが少し気になります。また、建物自体は少し古い印象を受けました。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できそうです。間取りによっては使いやすそうな部屋もありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いかもしれません。最新の設備を期待すると物足りない可能性があります。
駅からの近さと、小学校が近い点は非常に魅力的です。子育て環境としてプラス材料ですが、建物の古さや、内装・設備の更新状況は確認が必要です。リフォーム費用も考慮して検討する必要があるでしょう。利便性は高いですが、価格とのバランスが重要になりそうです。
オリーブハイツ大正は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オリーブハイツ大正の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オリーブハイツ大正は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。