立地・交通
ノバカネイチ下味原は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分。鶴橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
60〜66.15m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
ノバカネイチ下味原は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分。鶴橋駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバカネイチ下味原は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.41から66.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立味原小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバカネイチ下味原の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ノバカネイチ下味原の過去の取引実績
直近価格
2,811万円
平均価格
1,849万円
最高値
2,980万円
最安値
782万円
ノバカネイチ下味原の売却査定履歴です。直近価格は2,811万円、平均価格は1,849万円、最高値は2,980万円です。
1,350万円
2015年11月
1,366万円
2015年11月
1,320万円
2015年11月
980万円
2016年7月
802万円
2016年7月
1,380万円
2016年11月
1,087万円
2016年11月
900万円
2017年1月
782万円
2017年1月
1,280万円
2020年4月
1,206万円
2020年4月
1,280万円
2020年8月
1,150万円
2020年8月
2,380万円
2022年6月
2,103万円
2022年6月
2,080万円
2022年9月
1,886万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
2,406万円
2022年9月
2,780万円
2023年7月
2,452万円
2023年7月
2,580万円
2023年9月
2,435万円
2023年9月
2,380万円
2023年10月
2,398万円
2023年10月
1,500万円
2024年2月
1,721万円
2024年2月
2,980万円
2025年3月
2,389万円
2025年3月
2,890万円
2026年2月
2,811万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴橋駅まで徒歩3分は本当に便利。JR環状線だけでなく、近鉄や地下鉄も利用できるので、大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物にも困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると比較的静かです。商店街が活気があり、食べ歩きやお惣菜の購入も楽しめます。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店も多いですが、人通りが少なくなる時間帯もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気になるとなお良いのですが、古さを感じる部分もあります。
築年数は古いですが、何と言っても駅近の利便性が最大の魅力です。交通アクセス、買い物、外食と、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。SRC造なので、遮音性も比較的良いと感じます。価格帯も手頃なので、コスパ重視の方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が選べるので、間取りによってはファミリーでも住める広さがあります。リフォームされている部屋も多いようで、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースは部屋によりますが、十分な場合もあります。
気になる点: 築年数が古い分、断熱性や気密性には限界があり、夏は暑く冬は寒く感じることがあります。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。小学校が近いのも子育て世帯にはプラスポイントです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。特に夜間は注意が必要です。
良い点: 味原小学校まで近く、通学には安心です。駅周辺の商店街は賑やかで、生活必需品は手に入りやすいです。コストパフォーマンスを考えると、この立地は魅力的です。
気になる点: 鶴橋駅周辺は、韓国料理店やコリアンタウンなど、独特の雰囲気が強いエリアです。静かな環境を求める方には、少し騒がしく感じるかもしれません。
駅からの近さと、味原小学校区であることを重視して入居しました。築年数は古いですが、日勤管理で安心感はあります。ただ、部屋の設備や断熱性などは、やはり築年数なりという感じです。周辺環境は活気がありますが、夜は少し賑やかすぎることも。利便性は抜群なので、割り切り次第で住みやすいマンションだと思います。
ノバカネイチ下味原は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバカネイチ下味原の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ下味原は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。