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マンション

ライオンズマンション上六第2

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分
緊急対策

🚨 ライオンズマンション上六第2
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

実家近居を希望する夫婦

53〜65m2 / オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

58〜70m2 / 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、大阪市立生魂小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分
築年月
1984年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
65戸
専有面積
16.30m² ～ 169.01m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大京観光
施工会社
モリタ建設・谷安組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立生魂小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
ライオンズマンション
設計会社
ＩＡＯ田中設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23

ライオンズマンション上六第2の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション上六第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション上六第2は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社はモリタ建設・谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.3から169.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション上六第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション上六第2の過去の取引実績

直近価格

1,794万円

平均価格

1,471万円

最高値

3,980万円

最安値

700万円

下落傾向（前回比 186万円）

ライオンズマンション上六第2の売却査定履歴です。直近価格は1,794万円、平均価格は1,471万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目3-23

口コミ・レビュー

上六マニア30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。近鉄と地下鉄が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群で、乗り換えも楽々。梅田や難波もすぐです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活する上で困ることはありません。商店街もあり、活気があって楽しいです。病院も近くにあります。

気になる点: 夜間は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には合わないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、ライオンズマンションらしいしっかりした造りだと感じます。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

立地が最高なので、多少の古さは許容できます。駅近で商業施設も充実しているため、単身者やアクティブな方に特におすすめできるマンションです。管理員さんも日勤でいらっしゃるので安心感があります。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれいでした。SRC造なので、壁が薄いということはなく、隣の音はあまり気になりませんでした。

気になる点: 築年数相応の設備が多く、最新の設備ではありません。収納スペースが少ない部屋もあり、工夫が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にはすぐに対応してもらえました。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。子供がいる家庭だと特に気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近所に公園があり、子供を遊ばせるのに便利でした。大阪上本町駅周辺にはデパートや専門店も多く、買い物には事欠きませんでした。

気になる点: 谷九方面は夜になると少し騒がしくなることもありました。駅前は人通りが多いです。

交通の便は抜群で、生活利便性も高いエリアです。ファミリー層には小学校が近いのも魅力かもしれません。ただ、建物の古さは否めず、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。コスパを重視するなら選択肢に入る物件だと思います。

ライオンズマンション上六第2の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション上六第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション上六第2の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション上六第2に関するよくある質問

ライオンズマンション上六第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ライオンズマンション上六第2の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション上六第2の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション上六第2は築42年ですが売れますか？

ライオンズマンション上六第2は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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