立地・交通
ライオンズマンション四天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分。天王寺駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,398万1,690万1,490万1,580万790万790万790万714万850万778万1,490万1,388万1,250万1,137万1,790万1,513万1,690万1,291万1,790万1,708万1,290万1,247万1,750万1,465万1,580万1,569万1,680万1,689万1,490万1,610万2,980万2,786万1,200万1,534万1,200万1,546万1,660万1,494万1,200万1,323万1,890万1,481万1,990万1,454万1,980万1,513万2,680万2,393万1,850万1,795万1,680万1,914万2,080万2,091万1,580万1,613万1,550万1,567万1,490万1,496万2,400万1,863万1,310万1,539万2,400万1,927万1,290万1,326万2,599万1,879万2,400万2,097万2,400万2,157万2,400万2,199万2,400万2,232万2,530万2,509万
マンション
ライオンズマンション四天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目13-21阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜76.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、聖和小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
70〜76.14m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、聖和小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
55〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目13-21
交通
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
築年月
1986年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
43戸
専有面積
32.59m² ～ 76.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
大京
施工会社
奥村組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
聖和小学校
中学校区域
天王寺中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●ペット可 ●「ライフ四天王寺店」約750m ●「寺田町公園」約320m ●「あべのハルカス」約900m ●「四天王寺」約30m
設計会社
十和設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道2丁目13-21
ライオンズマンション四天王寺の物件固有情報
建物スペック
ライオンズマンション四天王寺は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約32.59から76.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は聖和小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズマンション四天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズマンション四天王寺の過去の取引実績
直近価格
2,509万円
平均価格
1,702万円
最高値
2,980万円
最安値
714万円
下落傾向（前回比 21万円）
ライオンズマンション四天王寺の売却査定履歴です。直近価格は2,509万円、平均価格は1,702万円、最高値は2,980万円です。
1,398万円
2013年8月
1,690万円
2013年8月
1,490万円
2014年2月
1,580万円
2014年2月
790万円
2014年4月
790万円
2014年9月
790万円
2014年12月
714万円
2014年12月
850万円
2015年1月
778万円
2015年1月
1,490万円
2015年3月
1,388万円
2015年3月
1,250万円
2015年4月
1,137万円
2015年4月
1,790万円
2016年1月
1,513万円
2016年1月
1,690万円
2016年4月
1,291万円
2016年4月
1,790万円
2016年7月
1,708万円
2016年7月
1,290万円
2016年10月
1,247万円
2016年10月
1,750万円
2017年3月
1,465万円
2017年3月
1,580万円
2018年10月
1,569万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,689万円
2018年12月
1,490万円
2019年3月
1,610万円
2019年3月
2,980万円
2019年11月
2,786万円
2019年11月
1,200万円
2020年4月
1,534万円
2020年4月
1,200万円
2020年5月
1,546万円
2020年5月
1,660万円
2020年5月
1,494万円
2020年5月
1,200万円
2020年11月
1,323万円
2020年11月
1,890万円
2020年11月
1,481万円
2020年11月
1,990万円
2021年7月
1,454万円
2021年7月
1,980万円
2021年8月
1,513万円
2021年8月
2,680万円
2022年4月
2,393万円
2022年4月
1,850万円
2022年7月
1,795万円
2022年7月
1,680万円
2022年9月
1,914万円
2022年9月
2,080万円
2022年10月
2,091万円
2022年10月
1,580万円
2023年8月
1,613万円
2023年8月
1,550万円
2023年11月
1,567万円
2023年11月
1,490万円
2024年2月
1,496万円
2024年2月
2,400万円
2024年3月
1,863万円
2024年3月
1,310万円
2024年7月
1,539万円
2024年7月
2,400万円
2024年9月
1,927万円
2024年9月
1,290万円
2024年10月
1,326万円
2024年10月
2,599万円
2024年11月
1,879万円
2024年11月
2,400万円
2025年3月
2,097万円
2025年3月
2,400万円
2025年10月
2,157万円
2025年10月
2,400万円
2025年12月
2,199万円
2025年12月
2,400万円
2026年1月
2,232万円
2026年1月
2,530万円
2026年1月
2,509万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区大道2丁目13-21
口コミ・レビュー
天王寺近辺在住40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★
良い点: 四天王寺や天王寺公園が近く、緑が多くて散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は非常に高いと感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックがないのは少し残念です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 天王寺駅まで徒歩圏内なのは大きな魅力です。JR、地下鉄、近鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにも便利です。
気になる点: 徒歩9分は、雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の豊かさが魅力のマンションです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。天王寺駅へのアクセスも良く、生活するには非常に便利な場所だと思います。リフォーム済みのお部屋なら、より快適に過ごせそうです。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ライオンズマンションブランドなので、一定の安心感はあります。外観は年季が入っていますが、管理はされている様子です。
気になる点: 築年数相応の古さはあります。エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が32.59m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。リノベーションされた部屋なら、設備は新しくなっている可能性があります。
気になる点: 古い物件のため、水回りの設備や内装は最新のものではない可能性が高いです。購入後はリフォームを検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、あべのハルカスなどの商業施設も徒歩圏内なのが魅力的です。聖和小学校区域なのも子育て環境としては良いかもしれません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、 commutesによっては少し忙しく感じるかもしれません。
立地は非常に魅力的で、静かな環境でありながら利便性も兼ね備えています。築年数が古い点は気になりますが、リノベーション次第で魅力的な住まいになる可能性も秘めていると感じました。価格帯によっては、検討に値する物件だと思います。管理体制や共用部のメンテナンス状況をしっかり確認することが重要です。
ライオンズマンション四天王寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズマンション四天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズマンション四天王寺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズマンション四天王寺に関するよくある質問
ライオンズマンション四天王寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズマンション四天王寺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズマンション四天王寺の売却相場はいくらですか？
ライオンズマンション四天王寺の売却相場は、阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション四天王寺は築39年ですが売れますか？
ライオンズマンション四天王寺は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。